Waterloo Flex à vendre
Cette offre présente une occasion de construction neuve pour un bâtiment industriel à Waterloo, Iowa. Le projet est conçu comme un espace flexible atelier / entrepôt avec bureaux, offrant à la fois une coquille de base économique et une solution clé en main entièrement aménagée.
Nous construisons généralement 3 superficies types :
6 192 pi² (bureaux 31 x 32, atelier 50 x 104)
8 502 pi² (bureaux 31 x 42, atelier 60 x 120)
13 248 pi² (bureaux 32 x 54, atelier 80 x 144)
Note 1 : Si ce n’est pas exactement ce que vous recherchez, nous pouvons combiner différentes tailles de bureaux et d’atelier selon vos préférences. Les images ci-jointes peuvent servir de guide. Nous pouvons aussi vous rencontrer pour discuter de vos besoins, de ceux de vos clients ou de vos objectifs d’investissement.
Note 2 : Nous pouvons même diviser la partie bureaux et l’atelier en deux, afin que vous puissiez être propriétaire du bâtiment tout en louant la moitié comme immeuble de placement / revenu. Vous pourriez aussi occuper la partie avant et louer l’arrière comme atelier, entreposage intérieur ou extérieur.
Nous offrons 2 options sur le marché.
L’option « Vanilla Shell » (coquille de base) permet aux clients de l’aménager eux-mêmes ou de le personnaliser à leur goût.
L’option « Fini clé en main » offre un espace de travail magnifique, prêt à être utilisé.
Information sur le lot :
Numéro de lot : 2
Superficie du lot : 3,35 acres
Parcelle : 881306426047
Dimensions du bâtiment :
Bureaux : 32’ x 54’ | 1 728 pi²
Atelier : 60’ x 120’ | 11 520 pi²
Bâtiment total : 13 248 pi²
Résumé des prix
Coquille de base (Vanilla Shell) :
Prix : 1 964 317 $
Paiement mensuel estimé : 9 380 $
Taux de location | Loyer de base : 12 194 $ / mois
Fini clé en main :
Prix : 2 800 986 $
Paiement mensuel estimé : 13 375 $
Taux de location | Loyer de base : 17 388 $ / mois
** En général, le bâtiment est monté et prêt pour l’occupation en environ 12 à 16 semaines.
Aperçu de la propriété
Construction à charpente poteaux, atelier isolé, hauteur libre de 20’, quatre portes sectionnelles 16’ x 16’, alimentation électrique 200 ampères, éclairage DEL et tous les services publics rendus au bâtiment.
Aménagement des bureaux (option finie)
Aire de réception, 5 bureaux fermés, salle de conférence de 12 places, salle de pause avec cuisinette, 2 salles de toilette, plancher en LVP et placard pour données / rangement.
Améliorations du site et génie civil
L’option Vanilla Shell comprend le nivellement, les services publics, la fondation granulaire, les infrastructures de gestion des eaux pluviales, le montage du bâtiment et l’isolation avec portes OH 16’ x 16’ et portes piétonnes 3’. Nous laissons le plancher en gravier, car les clients ont des besoins et préférences différents, et certains préfèrent le finir eux-mêmes pour économiser.
L’option finie comprend un stationnement en béton, l’aire de manœuvre, les bureaux et l’atelier aménagés selon les normes de la ville. Produit clé en main similaire à l’image jointe. Plafonds de 10’ dans les bureaux et hauteur d’avant-toit de 20’ dans l’atelier.
Options de personnalisation
Les options incluent drains de plancher, chauffage radiant, baies de lavage, mezzanine, alimentation triphasée et systèmes de sécurité.
Aperçu de l’emplacement
Situé au cœur de la Cedar Valley, à environ un pâté de maisons du relais routier Loves, juste à la sortie de l’intersection de la Highway 20 et de la Highway 63, en Iowa, à environ 2 pâtés de maisons de l’échangeur de l’autoroute.
Faits saillants de l’investissement
La demande est forte pour des espaces flex pour entrepreneurs avec entreposage extérieur, grand stationnement, construction à faible entretien et stratégies flexibles de location ou d’occupation par le propriétaire.
• Construction neuve, faible entretien
• Forte demande du secteur entrepreneur / industriel
• Options flexibles de construction sur mesure (build-to-suit)
• Écart intéressant entre location et propriété
Caractéristiques du bâtiment
• Atelier avec hauteur libre de 20’
• (4) portes sectionnelles 16’ x 16’
• Électricité 200 ampères
• Services publics rendus au bâtiment
• Atelier isolé avec panneaux de finition intérieure
Options de personnalisation
Les options sont presque illimitées : drains de plancher, chauffage radiant, baies de lavage, mezzanine d’entreposage, alimentation triphasée, systèmes de sécurité, clôture, portail, rampe ou quai de chargement, et plus encore.
Nous travaillons en étroite collaboration avec la caisse Dupaco Community Credit Union pour un financement flexible qui peut inclure des paiements d’intérêts seulement pendant les 12 premiers mois.
Pour toute question, n’hésitez pas à nous appeler. Il nous fera plaisir de vous aider.
