Longmont Services hôteliers à vendre
Hôtellerie Boutique Rénovée | Occupation de 100 % le Week-End | Demande Sundance 2027 Confirmée | Longmont
Description marketing
Cabins on Main est une propriété hôtelière boutique rénovée de 18 unités située sur Main Street, au cœur du centre-ville de Longmont, Colorado. Elle se trouve entre Boulder et le parc national des Rocky Mountains, dans l'un des corridors touristiques les plus dynamiques de la Front Range.
La propriété atteint actuellement une occupation de 100 % les week-ends, avec une demande spontanée documentée dépassant l'inventaire disponible. Les réservations pour l'été 2026 progressent fortement. Le vendeur a déjà établi les tarifs pour le Festival du Film de Sundance 2027 et a reçu des demandes pour des réservations de l'ensemble de la propriété pour cet événement, offrant ainsi à l'acheteur un catalyseur de revenus à haut ADR (tarif journalier moyen) à court terme déjà en place.
La rénovation complète de 2024-2025 a inclus les principaux systèmes du bâtiment (électricité, plomberie, CVC, sécurité incendie/vie), les chambres d'hôtes et les intérieurs, réinitialisant efficacement le cycle de vie physique de l'actif. L'infrastructure OTA (agences de voyage en ligne), le moteur de réservation et le site web sont entièrement opérationnels, permettant à un nouveau propriétaire de prendre en main une propriété stabilisée physiquement et en pleine montée opérationnelle — et non un projet de redressement.
Historiquement exploitée avec un marketing limité et des tarifs inférieurs au marché, la propriété n'a lancé que récemment sa distribution numérique. Les données financières historiques (cap de 8,5 % sur les moyennes de 2021-2023) reflètent les opérations avant rénovation et avant OTA, représentant le plancher, et non le plafond. Les performances actuelles des week-ends et la trajectoire des réservations estivales soutiennent de manière conservatrice un taux de capitalisation proforma de 11,2 % comme objectif crédible à court terme sous une gestion professionnelle. Les ADR post-rénovation sont passés de 68 $ à plus de 115 $/nuit.
La partie arrière de la propriété comprend actuellement des locations de maisons mobiles qui seront libérées et retirées à la clôture, libérant un site contigu avec un zonage MU-C pour une expansion. Cette zone représente une opportunité intéressante pour des locations de pads Airstream, des hébergements en mini-maisons ou des unités de cabines supplémentaires, sous réserve de l'approbation municipale — une classe d'actifs éprouvée sur le marché de l'hôtellerie de plein air au Colorado.
La propriété convient parfaitement à un propriétaire-exploitant, un petit groupe hôtelier ou un investisseur lifestyle recherchant un actif physique stabilisé avec un potentiel de revenus clair et exécutable, ainsi qu'une base de demande durable dans la Front Range. Des conditions de prêt favorables via une banque locale sont disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations.
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