Roan Mountain Multi-résidentiel à vendre
Portefeuille locatif clé en main à Roan Mountain comprenant 5 bâtiments totalisant 12 unités situées sur Hwy 19E et le regroupement Eddie Lane, offrant un taux d'occupation de 100 % et un flux de trésorerie constant. Cette collection inclut les adresses 107, 109, 111 et 117 Eddie Lane, qui sont tous des bâtiments de deux étages avec des appartements de deux chambres équipés de buanderies dans chaque unité. Chaque appartement mesure environ 800+ pieds carrés. Les locataires paient leurs propres services publics. Le revenu moyen est de 1 030 $ par unité, soit 8 240 $ par mois.
Le cinquième bâtiment est situé au 8703 Hwy 19E, un bâtiment de plain-pied comprenant 4 appartements de trois chambres également équipés de buanderies. Les locataires paient leurs propres services publics. Le revenu moyen est de 1 285 $ par unité, soit 4 980 $ par mois. Le revenu total de la propriété est d'environ 158 640 $ par an.
Les dépenses approximatives incluent : Taxes foncières (6 000 $), Assurance responsabilité civile (7 200 $), Assurance contre les inondations (3 800 $), Enlèvement des ordures (2 200 $), Améliorations CapEx (7 000 $), pour un total de 26 400 $. Le bénéfice net est de 132 240 $. Actuellement, le propriétaire gère la propriété. En ajoutant des frais de gestion immobilière de 8 % (12 000 $) aux dépenses, le revenu net d'exploitation (NOI) est de 120 000 $, ce qui équivaut à un taux de capitalisation de 8,1 %.
Le portefeuille offre des loyers stables, une base de locataires éprouvée et des configurations pratiques qui minimisent le roulement et les coûts d'entretien. Les systèmes et équipements mécaniques ont été entretenus de manière proactive, réduisant les surprises liées aux dépenses en capital futures. Toutes les unités étant situées dans un rayon gérable, cela simplifie la supervision, réduit les temps de déplacement et crée des économies d'échelle pour l'entretien. Idéal pour les acheteurs cherchant à effectuer un échange 1031 et à générer des flux de trésorerie immédiats. Plusieurs baux ont récemment été renouvelés, et des documents mis à jour sur les loyers sont disponibles sur demande.
Roan Mountain reste un marché locatif sous-approvisionné avec une forte demande toute l'année de la part des locataires locaux et une concurrence limitée en termes d'inventaire. Le tourisme annuel, incluant les randonneurs, les skieurs et les camps d'été, offre une base de locataires diversifiée au-delà des locataires traditionnels du marché du travail. Avec les loyers dans les villes voisines comme Boone et Banner Elk qui augmentent (les appartements d'une chambre peuvent se louer à 1 600 $ par mois), de nombreux locataires choisissent de vivre dans la plus abordable Roan Mountain et de faire le court trajet vers la Caroline du Nord. Plusieurs locataires ont mentionné qu'ils souhaitaient une "magie des sentiers" chaque week-end, affirmant que la proximité du sentier des Appalaches n'est pas seulement un avantage, mais une nécessité pour les amateurs de randonnée.
De même, les amateurs de loisirs en plein air apprécient la proximité de deux stations de ski, Beech Mountain et Sugar Mountain, situées à environ une heure. Les locataires travaillent et se divertissent dans ces destinations de ski. Ces propriétés sont situées à quelques minutes des épiceries, écoles et employeurs, ce qui réduit l'exposition aux vacances locatives et améliore l'efficacité opérationnelle. Toutes les propriétés sont situées sur une seule parcelle dans le comté de Carter et sont rattachées aux écoles Cloudland.
Temps de trajet vers les villes et établissements d'enseignement supérieur de la région : 19 minutes vers Banner Elk (où se trouve le Lees-McRae College), 33 minutes vers Johnson City (où se trouve l'East Tennessee State University), 46 minutes vers Boone (où se trouve l'Appalachian State University). Le bureau de poste a déjà approuvé les adresses pour ajouter les bâtiments 113 Eddie Ln et 115 Eddie Ln.
C'est une opportunité pour les investisseurs cherchant un revenu mensuel fiable, plusieurs unités sous une seule gestion, et un potentiel d'ajustement progressif des loyers au fil du temps. Les informations financières, les documents sur les loyers et les copies des baux sont disponibles. L'acheteur et son agent doivent vérifier les informations.
