Greenwood Spécialité à vendre - Sussex County
Le bureau de poste de Greenwood a récemment signé un nouveau bail de cinq ans.
L'immeuble a été construit comme bureau de poste il y a environ 50 ans et le service postal des États-Unis renouvelle le bail tous les cinq ans depuis. Le bureau de poste est situé au centre-ville, à côté de l'hôtel de ville de Greenwood et de la bibliothèque Greenwood. Nous prévoyons que le service postal américain continuera de renouveler le bail tous les cinq ans.
Le loyer annuel actuel est de 59 762$ (4 980,17$ par mois).
Le bail est presque un triple bail net (NNN), les seules dépenses qui sont payées par le propriétaire sont les assurances, les réparations de toiture ou de structure et d'autres réparations mineures.
En 2022, les dépenses non remboursées du propriétaire payées s'élevaient à 2 007$.
En 2023, les dépenses non remboursées du propriétaire s'élevaient à 4 017$, mais 1 002$ concernaient des dépenses en capital.
Pour calculer un résultat net d'exploitation (RNO) projeté pour 2024, les dépenses du propriétaire pour 2022 et 2023 ont été calculées en moyenne, ce qui correspond à 3 062$. La déduction de ce montant du loyer annuel actuel de 59 762$ donne lieu à un avis d'investissement projeté de 56 700$ pour 2024.
À un taux de plafonnement de 5 % et à un NOI de 56 700$, le prix d'achat est de 1 134 000$.
