Quincy Multi-résidentiel à vendre - Quincy/Braintree
Occasion clé en main pour posséder et gérer un immeuble locatif de 12 chambres dans un secteur très recherché à Quincy, MA. Entièrement meublé et occupé à 100 % par des locataires à long terme, avec un taux de capitalisation de 10 %. Solide occasion d’investissement pour acquérir cette propriété victorienne historique multifamiliale au sommet de Wollaston Hill à Quincy, MA.
1. Emplacement exceptionnel à distance de marche de la station de train de la ligne rouge (à Wollaston/Quincy) et l’arrêt d’autobus de la MBTA est à un coin de rue, au bas de la côte.
2. La maison offre un énorme potentiel d’agrandissement avec 2 sous-sols distincts, secs, avec sortie au niveau du sol (PAS des accès par trappe), dotés de fenêtres pleine grandeur, beaucoup de lumière naturelle et de hauts plafonds.
3. Autre potentiel d’agrandissement : une pièce au grenier avec mezzanine, déjà munie d’un puits de lumière – prête à être aménagée pour en faire une propriété de 13 ou 14 chambres.
4. Quartier très recherché, sécuritaire et tranquille au sommet de Wollaston Hill, dans un excellent district scolaire.
5. À distance de marche de cafés, restaurants, pharmacie CVS ouverte 24 h, supermarchés, bibliothèque, bureau de poste et plage de Wollaston.
6. Taux d’occupation de 100 % depuis 2003, année où j’ai acheté la propriété.
7. Huit (8) espaces de stationnement hors rue; un garage pour 3 voitures et un cabanon à outils.
Autres détails intéressants
1. Grandview Avenue a été classée 4e meilleure rue où vivre dans la région de Boston par le magazine Boston.
2. La maison est construite sur une fondation en granit (provenant des carrières de Quincy) et possède une structure solide.
3. Construite en 1896 sur l’ancien domaine du président John Adams et de John Quincy Adams, la maison et la rue présentent de nombreux éléments historiques.
4. Toutes les fenêtres ont été remplacées, planchers de bois franc et de parquet d’origine partout, et conduits pour air chaud pulsé.
5. Vue sur un magnifique hêtre pourpre majestueux planté par le président John Quincy Adams.
6. Rues bordées d’arbres au sommet de Wollaston Hill, entourées d’autres maisons victoriennes et coloniales historiques.
7. Aucune assurance contre les inondations requise en raison de l’emplacement en hauteur; les deux sous-sols des duplex sont secs.
8. Le « Widow’s Walk » offre des vues sur la ligne d’horizon de Boston et sur l’océan.
9. Deux foyers d’origine; un hall d’entrée formel avec escalier double de type « good morning »; un passe-plat de domestique vers le garde-manger; et d’autres détails historiques préservés.
10. Entièrement meublée et entièrement louée, permettant de générer immédiatement des revenus locatifs.
