New Milford Commerce de détail à vendre - New Milford/SW Litchfield
Occasion d’investissement de premier plan sur l’historique New Milford Green
43 Main Street | Offert à 2 700 000 $ | Taux de capitalisation d’environ 8,0 %
Situé directement sur l’emblématique New Milford Village Green, cet immeuble offre aux investisseurs une combinaison rare de charme intemporel de la Nouvelle-Angleterre et de revenus locatifs solides. Le Green, qui remonte à 1711, demeure le cœur culturel et civique de la ville — il accueille des événements communautaires toute l’année, un marché public hebdomadaire, des défilés et des célébrations saisonnières qui génèrent un achalandage piétonnier constant pour les commerces environnants.
* Profil de revenus solide : Les locataires actuels comprennent Joanna’s Restaurant & Catering, Domino’s Pizza, BD Provisions (avec un nouveau renouvellement de 5 ans), Village Cleaners (au mois) et Physical Therapy & Sports Medicine Centers. L’immeuble est offert à un taux de capitalisation de 7,5 %, procurant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de croissance intégré.
* Potentiel d’expansion et de croissance : L’immeuble totalise 21 150 pi² sur un terrain de 0,98 acre, avec un deuxième étage vacant de 3 480 pi², idéal pour un redéveloppement ou un repositionnement. Le zonage « Village Commercial (V-C) », qui permet un large éventail d’usages, offre aux investisseurs la flexibilité nécessaire pour attirer des locataires additionnels et créer de nouvelles sources de revenus. Une location à 10,00 $ pour cet espace ferait passer le taux de capitalisation à 9,6 %.
* Emplacement stratégique au centre-ville : Situé sur le Green — le repère le plus reconnaissable de New Milford — l’immeuble bénéficie d’une grande visibilité, d’un achalandage piétonnier soutenu et d’un accès pratique. Un grand stationnement arrière, du stationnement en épi sur le Green, plusieurs stationnements municipaux, ainsi que la proximité immédiate du bureau de poste de New Milford et de l’hôtel de ville en font un véritable pôle d’attraction au centre-ville.
* Immeuble en bon état et améliorations récentes : Construits en 1960/1970, les bâtiments offrent des façades avant et arrière récemment rénovées, avec de nouvelles vitrines donnant sur le Green. La fiscalité est avantageuse à 1,72 $/pi² (2025).
* Environnement économique proactif : New Milford est une ville qui « dit oui » aux affaires. Les investisseurs bénéficient d’exemptions de taxes (jusqu’à 100 % pendant cinq ans sur les nouvelles améliorations), de programmes d’amélioration de façades, de processus d’approbation simplifiés et d’un soutien actif au développement économique. Avec une vague de nouvelles entreprises en ouverture et des améliorations potentielles comme l’expansion du service de train de banlieue et la revitalisation du centre-ville, la dynamique joue clairement en faveur de la croissance.
* Pourquoi investir ici? Peu de propriétés combinent aussi efficacement emplacement historique, locataires stables, potentiel de redéveloppement et soutien municipal que le 43 Main Street. Ancré par des locataires à la fois de renommée nationale et très appréciés localement, soutenu par une communauté dynamique et proactive, et bien positionné pour une appréciation future, cet immeuble représente une occasion unique d’acquérir un actif bien situé dans l’un des centres-villes les plus attrayants du Connecticut.
* 43 Main Street, New Milford, CT
Prix : 2 700 000 $ | Taux de capitalisation : le taux de capitalisation actuel est de 8,17 %
Note : Il s’agit d’une offre exclusive d’Advantage Realty Inc. La collaboration avec un courtier acheteur est la bienvenue; la rémunération sera versée par l’acheteur en vertu d’une entente distincte.
Communiquez avec J. Michael Struna au 203-733-1290 ou par courriel à mike@advantagerealtyinc.com. / Chris Cosio au 203-524-8635 ou chris@advantagerealtyinc.com.
