Wichita Bureau à vendre - Southeast
L'équipe Ficke de Colliers est heureuse de présenter l'opportunité d'investissement exclusive pour acquérir le siège régional du Département des Enfants et des Familles de l'État du Kansas, situé au 2601 South Oliver Street à Wichita, KS. Le siège régional du Kansas DCF offre aux investisseurs plus de 97 532 pieds carrés d'espace de bureau et est entièrement loué au Département des Enfants et des Familles du Kansas (DCF), offrant ainsi aux investisseurs un véhicule d'investissement de crédit premium (S&P AA-) grevé par un bail total de 20 ans incluant deux options de renouvellement de 5 ans.
Construit à l'origine en 1961, le bâtiment était auparavant occupé par Boeing et le service postal des États-Unis avant que l'État du Kansas ne prenne possession le 1er juillet 2015, suite à une rénovation complète pour le siège régional du DCF. Le toit et la structure de la propriété ont été construits en béton armé et un nouveau toit Carlisle a été installé en septembre 2019.
La propriété en question est l'un des quatre sièges régionaux du DCF à travers le Kansas et supervise la mission du DCF dans les 4 comtés suivants : Sedgwick, Butler, Pratt et Cowley. Générant environ 857 538 $ de revenu net d'exploitation annuel avec des loyers inférieurs au marché en place, les investisseurs réaliseront un flux de trésorerie significatif avec une exposition minimale aux dépenses d'exploitation grâce à la structure de bail modifiée-NNN. Le locataire assume la responsabilité exclusive des coûts d'exploitation, y compris les services publics, la gestion immobilière, les réparations et l'entretien, l'entretien du stationnement, l'aménagement paysager, le déneigement, l'entretien du système d'irrigation et le nettoyage. Les responsabilités du propriétaire incluent le toit, la structure, le remplacement du CVC et l'assurance responsabilité civile. Tous les autres éléments seront facturés au locataire.
Les investisseurs réaliseront un potentiel de hausse significatif à mesure que les loyers augmentent tous les 5 ans, y compris les deux périodes d'option de 5 ans disponibles dans le bail actuel.
