Purcellville Flex à vendre - Leesburg/West Loudoun
Le 210 N 21st Street offre une occasion rare pour un utilisateur-propriétaire d'acquérir une installation industrielle flexible de 27 685 pieds carrés au cœur du centre-ville de Purcellville, dans le comté de Loudoun, l'un des sous-marchés industriels les plus restreints et recherchés du nord de la Virginie. Située sur 3,52 acres et actuellement occupée à 95 %, la propriété offre une capacité opérationnelle immédiate tout en offrant la flexibilité à un utilisateur-propriétaire d'occuper l'espace maintenant ou au fil du temps à mesure que les baux expirent. La configuration multi-locataires du bâtiment permet à un acheteur d'établir son propre siège social, installation opérationnelle ou centre de services tout en maintenant la location existante pour soutenir la performance financière de la propriété. Cette offre procure un contrôle opérationnel à long terme dans un emplacement stratégique où les opportunités de propriété industrielle sont extrêmement limitées.
Un avantage clé de cette opportunité est le revenu substantiel en place, qui peut compenser de manière significative les coûts de propriété et d'occupation. La propriété génère actuellement environ 382 568 $ de revenu brut annuel et 339 741 $ de revenu net d'exploitation provenant d'une base de locataires diversifiée, offrant un flux de trésorerie immédiat tout en permettant une flexibilité pour une future occupation ou expansion par le propriétaire. Cette structure de propriété hybride permet à une entreprise de s'installer dans l'espace de manière stratégique tout en bénéficiant de la stabilité des revenus pendant la période de transition. Au fil du temps, un utilisateur-propriétaire peut choisir de conserver les locataires pour un revenu passif, d'occuper un espace supplémentaire ou de repositionner des parties du bâtiment pour répondre à ses besoins opérationnels.
Le design industriel flexible du bâtiment soutient une large gamme d'utilisations, y compris les opérations de contractants, les entreprises de services, la fabrication, la distribution, les salles d'exposition, les bureaux ou les fonctions de siège social. Son emplacement central à Purcellville offre un accès pratique à la Route 7 et au marché plus large du comté de Loudoun, qui continue de connaître une forte croissance démographique, des revenus élevés des ménages et une demande croissante pour des espaces industriels et flexibles. L'échelle, la disposition et l'emplacement de la propriété la rendent idéalement adaptée aux entreprises cherchant à établir une présence permanente dans l'ouest de Loudoun tout en maintenant une flexibilité pour une croissance à long terme.
Cette offre présente également une opportunité unique de créer un environnement de campus utilisateur-propriétaire plus vaste grâce à l'acquisition potentielle de la propriété adjacente au 105 E Cornwell Street, qui pourrait être disponible séparément. Les prix indiqués ici concernent uniquement le 210 N 21st Street. Pour les utilisateurs-propriétaires cherchant à contrôler leur immobilier, stabiliser les coûts d'occupation à long terme et bénéficier de revenus immédiats, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif industriel de haute qualité dans l'un des marchés les plus prisés du comté de Loudoun.
