Geneva Spécialité à vendre - Ashtabula County
Résumé de l'offre
Voici une occasion rare d'acquérir un assemblage de 3,38 acres zoné CBD à Geneva, Ohio — l'une des propriétés les mieux situées dans le corridor émergent du vin et du tourisme de la ville. Situé à quelques pâtés de maisons du centre-ville historique et à quelques minutes du lac Érié, de l'Institut Spire et du sentier viticole de la vallée de la Grand River, le site offre des améliorations existantes ainsi qu'un potentiel de réaménagement significatif.
La propriété se compose de deux parcelles contiguës avec près de 900 pieds de façade combinée sur South Eagle Street et Park Street. Les services publics (eau, égouts, gaz, électricité) sont en place.
Améliorations existantes
• Bâtiment principal de 4 568 pi² (ancien Pairings Wine & Culinary Center) : Lieu commercial d'un étage avec espace intérieur flexible, accessibilité complète ADA et infrastructure de cuisine commerciale. Idéal pour une réutilisation en tant que restaurant, salle de dégustation, marché, espace événementiel ou concept d'hospitalité.
• Bâtiment de deux étages d'environ 3 314 pi² (résidence/bureau converti) : Dernièrement utilisé comme espace de bureau avec plusieurs pièces, deux salles de bains et espace de rangement supplémentaire. Pourrait être rénové, réaménagé ou retiré pour créer un stationnement supplémentaire ou un espace vert.
Zonage et potentiel d'utilisation
Les deux parcelles sont situées dans le quartier central des affaires (CBD) de la ville de Geneva, permettant un large éventail d'utilisations, y compris le commerce de détail, les bureaux, les restaurants/bars, le résidentiel (étages supérieurs), le divertissement et l'hospitalité. La taille, la configuration et la double façade du site créent un fort potentiel pour un développement par phases ou un repositionnement. Une planification conceptuelle préliminaire suggère la faisabilité d'un nouveau bâtiment à usage mixte avec commerce de détail/restauration au rez-de-chaussée et résidentiel aux étages supérieurs, avec des portions arrière du site pouvant accueillir un stationnement, des patios ou même un petit parc/amphithéâtre.
Points forts supplémentaires
• Potentiel d'inclusion dans le périmètre DORA de Geneva (zone de rafraîchissement extérieur désignée)
• Proximité des commerces, des vignobles et des restaurants
• À 3 pâtés de maisons du centre-ville historique de Geneva
• À 5 minutes de l'Institut Spire, de l'I-90 et des grands hébergements
• À 10 minutes du lac Érié, de Geneva-on-the-Lake, du parc d'État de Geneva et de plus de 30 vignobles locaux
• À moins d'une heure des banlieues est de Cleveland
Profil d'investissement
Cette offre convient particulièrement aux investisseurs, développeurs, restaurateurs et opérateurs cherchant à tirer parti de l'économie touristique régionale en croissance et de l'attitude pro-développement de Geneva. Le site est offert vacant sans revenu en place, permettant au nouveau propriétaire d'exécuter immédiatement une vision de réutilisation adaptative ou de réaménagement. L'infrastructure publique est en place. Taxes foncières annuelles (2024) : 6 332 $.
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