Portefeuille de propriétés à vendre - Rockside Corridor
Embassy Suites Cincinnati Rivercenter- 10 E Rivercenter Blvd, Covington, KY 41011
L'Embassy Suites by Hilton Cincinnati RiverCenter, avec ses 227 chambres, a été construit en 1990 (rénové en 2018) et est situé au 10 E RiverCenter Blvd à Covington, KY. L'hôtel est bien entretenu, avec plus de 5,1 millions de dollars investis en améliorations capitales par les propriétaires depuis 2017. L'hôtel est proposé à un prix nettement inférieur au coût de remplacement dans un marché urbain en croissance, bénéficiant d'une construction durable en béton et acier, d'un stationnement structuré et d'un accès direct à une demande diversifiée de clients d'affaires, de loisirs et de groupes. Situé à proximité de plus de 5 milliards de dollars d'investissements publics et privés transformateurs – y compris l'expansion du corridor du pont Brent Spence de 3,6 milliards de dollars, le réaménagement riverain de Central Covington de 23 acres et 500 millions de dollars, et le développement Ovation de 1 milliard de dollars – l'hôtel est bien positionné pour une croissance à long terme. Un potentiel supplémentaire existe grâce à une approche de gestion plus localisée et un PIP de changement de propriétaire, offrant des opportunités significatives pour améliorer la performance RevPAR et élargir les marges NOI.
Embassy Suites Cleveland Rockside- 5800 Rockside Woods Blvd N, Independence, OH 44131
L'Embassy Suites Cleveland Rockside, avec ses 271 chambres, a été construit en 2001 et a subi une rénovation complète en 2019. Depuis 2017, les propriétaires ont investi 7,3 millions de dollars (27K$/chambre) en améliorations capitales, reflétant l'état bien entretenu de l'hôtel. Situé au 5800 Rockside Woods Blvd à Independence, OH, l'hôtel est stratégiquement positionné à l'intersection de l'I-480 et de l'I-77 sur un vaste terrain de 6,29 acres au cœur de l'un des pôles d'affaires suburbains les plus importants de Cleveland – abritant plus de 2 700 entreprises et 28 000 employés dans un rayon de deux miles. Il est adjacent au Collège de médecine podiatrique de l'Université d'État de Kent, une institution de troisième cycle reconnue à l'échelle nationale qui accueille plus de 450 étudiants chaque année. L'hôtel a atteint un RevPAR de 95,87 $ pour les 12 mois se terminant en avril 2025, marquant une augmentation de 16,4 % par rapport aux 12 mois se terminant en avril 2023. Avec aucune nouvelle offre dans la zone immédiate et un potentiel significatif grâce à une approche de gestion plus localisée, des efforts de vente ciblés et une mise à jour post-PIP, l'hôtel offre une opportunité d'investissement attrayante à un prix significativement inférieur au coût de remplacement.
Embassy Suites Columbus Dublin- 5100 Upper Metro Pl, Dublin, OH 43017
L'Embassy Suites Columbus-Dublin est situé au 5100 Upper Metro Place, à Dublin, Ohio, l'une des banlieues les plus aisées de la grande région de Columbus. Doté de 284 chambres dans un hôtel construit en béton et acier, l'hôtel, initialement construit en 2000, a reçu plus de 5,5 millions de dollars en dépenses d'investissement depuis 2017, y compris une rénovation complète de 3,7 millions de dollars en 2019. L'hôtel, qui s'étend sur une immense superficie de 326 500 pieds carrés sur environ 6,5 acres, est proposé bien en dessous du coût de remplacement. Connu comme l'un des hôtels les plus performants du marché, l'hôtel a connu 4 années de croissance constante du RevPAR et génère actuellement plus de 13,3 millions de dollars de revenus soutenus par un indice RevPAR exceptionnel de 126,3 % par rapport à son ensemble concurrentiel. Un nouveau propriétaire aura la possibilité de capitaliser immédiatement sur les flux de trésorerie solides de l'hôtel dès l'achat.
