Portefeuille de propriétés à vendre - Lenawee County
Marcus & Millichap est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un portefeuille de deux propriétés Applebee’s Neighborhood Grill + Bar situées à Adrian et Kalamazoo, Michigan. Les actifs sont proposés en tant que portefeuille ou peuvent être acquis individuellement, offrant ainsi aux investisseurs la flexibilité de poursuivre une stratégie d’investissement à actif unique ou à échelle. L’offre comprend deux propriétés de restaurant à locataire unique, sous bail net absolu, stratégiquement positionnées le long de corridors commerciaux dominants et soutenues par une forte co-location nationale et des générateurs de trafic.
Les deux emplacements ont démontré une performance opérationnelle soutenue, chacun se classant parmi les meilleurs établissements à l’échelle de l’État et au niveau national selon les données de Placer.ai. Des ratios loyer/ventes favorables (environ 4,80 % à Adrian et 5,89 % à Kalamazoo) offrent une marge opérationnelle significative et soutiennent la pérennité à long terme des locataires.
Chaque propriété est soumise à une structure de vente-bail net absolu de 10 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et pendant les périodes d’option, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles et une protection contre l’inflation. De plus, les deux emplacements sont prévus pour subir une rénovation « Greenhouse » d’Applebee’s en 2026, incluant une mise à jour de la marque, des intérieurs modernisés, des espaces de sièges et de bar améliorés, des améliorations du programme à emporter et des mises à niveau du site, renforçant davantage la viabilité à long terme et l’engagement du locataire.
Le site d’Adrian est situé dans le Adrian Crossroads Plaza, une destination commerciale bien établie desservant la région élargie du comté de Lenawee. Le site bénéficie d’une façade directe sur South Main Street, l’un des principaux corridors commerciaux de la région, avec un trafic combiné d’environ 35 220 véhicules par jour. La propriété offre une excellente visibilité et accessibilité et est entourée d’un mélange solide de détaillants nationaux, notamment Walmart Supercenter, Meijer, Lowe’s, ALDI et d’autres générateurs de trafic importants, renforçant la force et la stabilité à long terme de la zone commerciale.
Le site de Kalamazoo est situé le long de West Main Street près de l’intersection de Drake Road, l’un des corridors commerciaux les plus actifs du marché. La propriété bénéficie d’un trafic de plus de 28 000 véhicules par jour le long de West Main Street et d’un accès pratique à l’US-131, qui transporte plus de 55 000 véhicules quotidiennement. Le site offre une excellente visibilité et est situé dans un corridor commercial dense ancré par des locataires nationaux tels que Walmart Supercenter, Meijer, Menards, Kohl’s, et autres, en plus de sa proximité avec l’Université Western Michigan, qui compte une population étudiante d’environ 16 000 personnes.
Le locataire, TSFR Apple Venture, est détenu par TEAM Schostak Family Restaurants, un opérateur de franchise bien établi et familial avec une empreinte multi-marque significative à travers le Michigan. L’opérateur gère environ 60 emplacements Applebee’s ainsi que d’autres concepts reconnus à l’échelle nationale. TEAM Schostak a reçu une reconnaissance constante dans l’industrie, notamment en étant nommé « Top Workplace » par USA Today pendant cinq années consécutives, reflétant une solidité opérationnelle, une stabilité et une culture axée sur les employés.
Avec plus d’une décennie d’opérations continues dans les deux emplacements, une solide performance au niveau des magasins, une propriété de franchise expérimentée et des structures de bail net à long terme, cette offre présente aux investisseurs une opportunité convaincante d’acquérir des actifs passifs et sans gestion dans des marchés stables du Midwest, soit individuellement, soit en tant que portefeuille cohérent.
