Marshall Sports et divertissement à vendre
Prime Net Lease est heureux de présenter le 900 Clarice Avenue à Marshall, MN, une propriété commerciale polyvalente de ±4 926 pieds carrés construite en 2012 et rénovée en 2019. Zonée B-3 et située sur plus de 4 acres, le site offre une flexibilité exceptionnelle pour un usage de restaurant, de divertissement, de commerce de détail ou de réaménagement, soutenu par un stationnement abondant et une infrastructure existante étendue.
La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès à la Route 59 des États-Unis (9 875 véhicules par jour) et à l'autoroute 23 (9 523 véhicules par jour), un axe majeur traversant le Minnesota et servant de voie régionale critique. Elle se trouve directement en face de Runnings, Harbor Freight, AT&T et Cold Stone, et est entourée de locataires nationaux de premier plan tels que Walmart, Menards, McDonald’s, Starbucks, Caribou Coffee, Arby’s, Subway et Dollar Tree, offrant une forte co-location et un trafic constant.
La solide base économique de Marshall renforce encore l'attrait de la propriété. La ville abrite l'Université d'État du Sud-Ouest du Minnesota (plus de 2 800 étudiants) et le siège social de Schwan Food Company (1 500 employés), deux moteurs majeurs de la demande locale. Les améliorations existantes de la propriété, y compris un restaurant, un bar, une arcade, un parcours de mini-golf de 18 trous, des terrains de volleyball de plage et une piste de karting, offrent une infrastructure précieuse pour les futurs exploitants ou concepts de réaménagement.
Marshall continue de connaître une croissance régionale significative, avec 36,9 millions de dollars en permis de construire délivrés en 2024, stimulés par 32 millions de dollars en projets commerciaux. De plus, la propriété borde directement le nouveau développement des appartements Stone Meadow de 108 unités, augmentant la densité résidentielle et le trafic quotidien dans la région.
Cette offre représente une opportunité unique pour les investisseurs, développeurs ou utilisateurs-propriétaires d'acquérir un actif de grande parcelle à haute visibilité dans un marché régional en pleine expansion.