Portefeuille de propriétés à vendre - Rockside Corridor
**Embassy Suites Cincinnati Rivercenter - 10 E Rivercenter Blvd, Covington, KY 41011**
L'Embassy Suites by Hilton Cincinnati RiverCenter, un hôtel de 227 chambres, a été construit en 1990 et rénové en 2018. Situé au 10 E RiverCenter Blvd à Covington, KY, cet hôtel est bien entretenu, avec plus de 5,1 millions de dollars investis en améliorations capitales depuis 2017. Offert à un prix significativement inférieur au coût de remplacement, il se trouve dans un marché urbain en pleine croissance, bénéficiant d'une construction durable en béton et acier, d'un stationnement structuré, et d'un accès direct à une demande diversifiée (corporative, loisirs et groupes). L'hôtel est situé à proximité de plus de 5 milliards de dollars d'investissements publics et privés transformateurs, incluant l'expansion du corridor du pont Brent Spence (3,6 milliards de dollars), le réaménagement riverain de Central Covington (500 millions de dollars sur 23 acres), et le développement Ovation (1 milliard de dollars). Ces atouts positionnent l'hôtel pour une croissance à long terme. Des opportunités supplémentaires existent grâce à une gestion plus localisée et un PIP (Property Improvement Plan) lié au changement de propriétaire, offrant des possibilités significatives d'améliorer les performances RevPAR et d'élargir les marges NOI.
**Embassy Suites Cleveland Rockside - 5800 Rockside Woods Blvd N, Independence, OH 44131**
L'Embassy Suites Cleveland Rockside, un hôtel de 271 chambres, a été construit en 2001 et a subi une rénovation complète en 2019. Depuis 2017, plus de 7,3 millions de dollars (27 000 $/chambre) ont été investis en améliorations capitales, reflétant l'excellent état de l'hôtel. Situé au 5800 Rockside Woods Blvd à Independence, OH, l'hôtel bénéficie d'un emplacement stratégique à l'intersection des autoroutes I-480 et I-77, sur un vaste terrain de 6,29 acres, au cœur de l'un des principaux pôles d'affaires de la banlieue de Cleveland. Ce secteur abrite plus de 2 700 entreprises et 28 000 employés dans un rayon de 3,2 km. L'hôtel est également adjacent au Collège de médecine podiatrique de l'Université Kent State, une institution de renom accueillant plus de 450 étudiants par an. En avril 2025, l'hôtel a atteint un RevPAR de 95,87 $, soit une augmentation de 16,4 % par rapport à avril 2023. Avec une absence de nouvelle offre dans la région immédiate et un potentiel significatif grâce à une gestion localisée, des efforts de vente ciblés et une mise à jour post-PIP, cet hôtel représente une opportunité d'investissement attrayante à un prix nettement inférieur au coût de remplacement.
**Embassy Suites Columbus Dublin - 5100 Upper Metro Pl, Dublin, OH 43017**
L'Embassy Suites Columbus-Dublin est situé au 5100 Upper Metro Place, à Dublin, Ohio, l'une des banlieues les plus aisées de la grande région de Columbus. Cet hôtel de 284 chambres, construit en béton et acier, a été initialement construit en 2000 et a bénéficié de plus de 5,5 millions de dollars en capex depuis 2017, incluant une rénovation complète de 3,7 millions de dollars en 2019. S'étendant sur une superficie impressionnante de 326 500 pieds carrés sur environ 6,5 acres, l'hôtel est offert à un prix bien inférieur au coût de remplacement. Reconnu comme l'un des hôtels les plus performants du marché, il a enregistré 4 années consécutives de croissance du RevPAR et génère actuellement plus de 13,3 millions de dollars de revenus, soutenu par un indice RevPAR exceptionnel de 126,3 % par rapport à son ensemble concurrentiel. Un nouveau propriétaire pourra immédiatement tirer parti des solides flux de trésorerie de l'hôtel après la vente.
