68 Pubs à vendre à Tennessee, USA

Smyrna Commerce de détail à vendre - Rutherford County

Occasion rare d'acquérir un restaurant et bar de deuxième génération entièrement rénové, situé au cœur du quartier historique de la gare de Smyrna. Implanté sur un coin stratégique très visible, ce bien clé en main offre environ 5 000 pieds carrés répartis sur deux niveaux, avec un sous-sol complet pour un espace de rangement supplémentaire. La disposition soigneusement conçue inclut un vaste jardin à bière extérieur de ±3 000 pieds carrés, équipé d’un bar indépendant, ainsi qu’un patio au deuxième étage offrant des places assises supplémentaires et un espace de divertissement avec vue sur le quartier. Rénové à partir de la structure d’origine, le bâtiment a bénéficié d’améliorations majeures, notamment la fondation, la charpente, les fermes de toit, la toiture, le bac à graisse, le système de gicleurs, le système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), la plomberie, l’électricité, les systèmes MEP, les fenêtres, les portes, les portes vitrées sur mesure, les étagères intégrées et un bar personnalisé. Une cuisine commerciale entièrement équipée au rez-de-chaussée permet une exploitation immédiate, tandis que les murs en briques apparentes et les plafonds ouverts créent une ambiance accueillante qui allie caractère historique et fonctionnalité moderne. Avec pratiquement tous les composants majeurs du bâtiment mis à jour, cette propriété représente une opportunité d’investissement clé en main dans l’un des quartiers centraux les plus dynamiques et en pleine croissance du centre du Tennessee.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-29

Nashville Commerce de détail à vendre - Downtown

La célèbre Lower Broadway de Nashville continue d’être un moteur important du tourisme et de l’économie de la ville. En 2023, la région a attiré un nombre record de 16,8 millions de visiteurs, soit une augmentation de 4 % par rapport à l’année précédente. Ces visiteurs ont généré des dépenses de consommation impressionnantes de 10,56 milliards de dollars, soulignant le rôle de Broadway en tant que destination centrale pour le divertissement et l’hospitalité. La croissance constante du nombre de visiteurs et des dépenses met en évidence l’attrait de Broadway et son importance pour l’industrie touristique dynamique de Nashville.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-07-23

Kingsport Commerce de détail à vendre - Downtown Kingsport

Construit à l'origine en 1927 sous le nom de First National Bank of Kingsport, ce monument historique emblématique de 26 100 ± pieds carrés compte trois étages, une cave historique et une vaste terrasse sur le toit, créant ainsi l'une des possibilités de réaménagement les plus distinctives du centre-ville. Peu de possibilités au centre-ville offrent la possibilité de créer une destination entière plutôt que de simplement rénover un seul bâtiment. Hôtels-boutiques et destination hôtelière Peut être combiné avec le 244-252 Broad St pour les concepts d'hôtels de charme ou de loft nécessitant 50 000 pieds carrés : https://go.passive.investments/244BroadSt Combiné (~51 100 pi2) — 85 à 100 clés, traversant le territoire du pavillon de moyenne échelle supérieure avec l'échelle pour soutenir les concepts de toits et de caves. L'architecture historique se prête à un concept d'hôtel-boutique ou d'hospitalité de style de vie avec des chambres de luxe, des restaurants sur le toit, un salon à cocktails dans une cave, des installations pour événements et des offres de nourriture et de boissons au niveau de la rue. Comprend un ascenseur pour passagers et des cages d'escalier avant et arrière, avec la possibilité de passer de trois à six étages. L'occasion devient encore plus convaincante lorsqu'elle est combinée avec des immeubles voisins sous propriété commune. Ensemble, les propriétés offrent l'échelle nécessaire pour développer un véritable quartier d'accueil accessible à pied avec des hébergements de charme, de multiples concepts de restaurants, des lieux de divertissement, des expériences sur les toits, des commerces de détail et des espaces de rassemblement publics, créant ainsi une destination unique dans la région des Tri-Cities. Réaménagement de loft urbain Les étages supérieurs peuvent être transformés en résidences loft urbaines de luxe de 15 à 17 ans et plus, tirant parti de la demande croissante de logements au centre-ville. Les détails architecturaux historiques, les briques apparentes, les fenêtres surdimensionnées et les hauts plafonds créent le caractère authentique recherché par les résidents d'aujourd'hui. Développement à usages mixtes Les promoteurs peuvent combiner des commerces de détail ou des restaurants au niveau de la rue avec des utilisations résidentielles, de bureaux, d'hôtels ou de divertissement ci-dessus, créant de multiples sources de revenus tout en contribuant à la revitalisation de Downtown Kingsport. Bureau et espace de travail créatif Les plans d'étage flexibles appuient les bureaux de direction, les cabinets d'avocats, les institutions financières, les entreprises technologiques, les agences de création, les professionnels de la santé ou le coworking. Le centre événementiel et le toit offrent des équipements haut de gamme que l'on trouve rarement dans les immeubles à bureaux du centre-ville. Hôtellerie et divertissement Le bâtiment accueille naturellement : restaurant de destination, brasserie et distillerie, restaurant sur le toit, salon à cocktails, speakeasy, club privé, lieu de divertissement, bar à vin, salle de dégustation et lieu d'événements Dotée d'une élégante façade en marbre et en calcaire, d'intérieurs en briques apparentes, de plafonds surélevés, de détails architecturaux originaux, d'une voûte de banque intacte, d'un ascenseur pour passagers et d'un emplacement privilégié dans la zone d'opportunité, la propriété présente un potentiel exceptionnel de réutilisation adaptative en tant qu'usage mixte, hôtelier, résidentiel, bureau, divertissement ou commerce de détail. Ce qui distingue vraiment cette offre, c'est la possibilité de combiner la propriété avec des immeubles voisins du centre-ville sous propriété commune, permettant aux promoteurs de créer un quartier d'accueil entièrement accessible à pied. Plutôt que de réaménager un seul bâtiment, les investisseurs ont la rare occasion d'assembler de multiples structures historiques en une destination cohérente comprenant des hôtels de charme, des lofts urbains, des restaurants, des lieux de divertissement, des expériences sur les toits, des commerces et d'autres usages hôteliers complémentaires au cœur du centre-ville de Kingsport. Programme de subventions et de coûts de construction (DIG) Le même avantage en matière de coûts de construction pour les familles multifamiliales vaut pour les travaux de vente au détail et de réaménagement. Les coûts matériels de Kingsport sont inférieurs aux marchés comparatifs et jumelés à des incitatifs — avantages fiscaux de zone d'opportunité, subventions de façade et programmes de subventions de réaménagement et de prêts au centre-ville de la Ville — les projets obtiennent une base supérieure et des rendements ajustés au risque plus élevés. Qu'il s'agisse de repositionner l'actif en tant qu'hôtel, loft, restauration ou espace de vente au détail ou d'une rénovation complète, le coût de construction est nettement plus abordable que le même projet à Knoxville, Nashville ou Asheville. La croissance constante et mesurée de Kingsport est son avantage discret. Les marchés à croissance rapide comme Nashville surprennent souvent pendant les cycles de boom et paient pour cela en raison des pics d'inoccupation. Kingsport ne comporte pas ce risque. Les fondamentaux commerciaux sont exceptionnellement serrés dans tous les secteurs : bureaux avec 4,0 % de postes vacants, commerce de détail à 1,5 % et multifamille à 5,6 %, tous surpassant les moyennes nationales. Marché et opportunité de valeur ajoutée • La réutilisation adaptative est en moyenne 16 % moins coûteuse et 18 % plus rapide que la construction au sol, souvent avec un retour sur investissement supérieur de 10 à 15 % (Deloitte). Trade en fait du crayon. • Pour acheter un actif stabilisé, demandez : qui capte l'avantage — vous ou le développeur qui encaisse ? L'acquisition d'un bien vacant ou sous-utilisé et l'exécution d'une stratégie de réutilisation à forte valeur ajoutée ou adaptative vous permettent de créer de la valeur au lieu de payer la marge de quelqu'un d'autre. • Brickyard Village — une collectivité planifiée de 50 acres actuellement en cours de construction, à distance de marche du centre-ville • 1,2 million d'habitants dans un rayon de 60 milles • Parc national des Grands Smoky Mountains = 12,5 mm de visiteurs annuels • Toute la région de Pigeon Forge accueille plus de 21 mm de visiteurs annuels Ce qui fait de cette propriété une occasion rare, c'est son emplacement : le cœur historique du centre-ville, où l'inventaire est fini et effectivement irremplaçable. Vous ne pouvez pas construire plus de bâtiments historiques, et la ville n'en ajoutera pas de nouveaux au centre-ville de sitôt. Le pouvoir d'achat de Kingsport par dollar de loyer au détail est de 10 % à 24 % supérieur à celui de Knoxville, Nashville et Asheville, en Caroline du Nord. Cette mesure est essentielle : le loyer est en fin de compte financé par les revenus des locataires, qui sont directement liés au pouvoir d'achat de la population environnante. Dans l'affaire Kingsport, cette relation est plus favorable. Située le long de la rue Broad, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité à pied exceptionnelles à quelques pas de l'hôtel de ville, des restaurants, des commerces de détail, des divertissements, des employeurs du centre-ville, du stationnement public et des investissements publics et privés continus dans le centre-ville de Kingsport. Assemblage et réaménagement à l'échelle du district L'une des plus grandes forces de la propriété est sa capacité d'être assemblée avec des bâtiments adjacents, créant ainsi un quartier de réaménagement complet au lieu d'un projet isolé — une occasion rare pour les promoteurs et les investisseurs institutionnels de contrôler plusieurs bâtiments historiques du centre-ville et de livrer une vision coordonnée qui peut inclure : Qu'il s'agisse d'un réaménagement à usage mixte historique, d'un hôtel boutique, d'une conversion de loft de luxe ou de la pièce maîtresse d'un quartier d'accueil assemblé, le 255 Broad Street offre le caractère architectural, la flexibilité, le zonage et l'emplacement nécessaires pour devenir l'un des projets de réutilisation adaptative les plus importants du nord-est du Tennessee. C'est plus qu'un bâtiment historique, c'est l'occasion de façonner l'avenir du centre-ville de Kingsport. L'acheteur doit vérifier tous les zonages, la superficie en pieds carrés, les avantages de la zone d'opportunité, les incitatifs, les utilisations autorisées, les mesures et les approbations de réaménagement auprès de la Ville de Kingsport. Les renseignements sont jugés fiables, mais ils ne sont pas garantis.

Date de mise en marché :

2026-07-09

Smyrna Commerce de détail à vendre - Rutherford County

Beau Beach, MBA, CCIM présente : Restaurant indépendant sur le principal corridor de Smyrna, à un mile du centre-ville de 400 millions de dollars de Sewart’s Landing, situé dans l’un des sous-marchés à la croissance la plus rapide du Middle Tennessee. Il y a très peu de bâtiments de restaurant à Smyrna… c’est votre chance d’entrer dans ce marché en plein essor. Le 618 S Lowry est un bâtiment de 3 404 pieds carrés sur un terrain de 0,47 acre, construit en 1960, avec un grand stationnement privé et une accessibilité pour fauteuils roulants. Le stationnement peut être agrandi davantage vers le sud. Zoné C-3, ce restaurant de longue date a une structure solide et est prêt pour votre mise à jour… soyez créatif ! Économisez en moyenne 40 % sur les coûts de construction en partant d’un espace de restaurant de seconde génération ! Le bâtiment a abrité le légendaire restaurant polynésien Omni Hut pendant des décennies et a récemment été exploité sous le nom de The Tasting Room, un bar à vin haut de gamme avec un concept de petites assiettes. Il a donc été utilisé de manière continue pour la restauration et les boissons, avec l’aménagement, le bar complet et l’infrastructure de hotte que cela implique. **Financement par le vendeur** Évitez tous les tracas bancaires ! Pour les acheteurs qualifiés, le vendeur propose un financement par le vendeur. 15 % d’acompte, 6,5 % d’intérêt, paiement mensuel d’intérêts seulement de 5 041 $ avec garantie personnelle requise. Nouveau au financement par le vendeur et souhaitez en savoir plus ? Visitez 618Lowry.com pour les détails. **Dynamisme du corridor** South Lowry Street (US-41/SR-1) est l’axe commercial principal de Smyrna, et l’État y investit activement. Le projet d’amélioration de Lowry Street par le TDOT… visant à réduire la congestion aux intersections clés et à améliorer la connectivité… devrait être achevé en 2026, ce qui signifie qu’un acheteur héritera d’un corridor modernisé sans subir les désagréments de la construction. La ville a également lancé un projet en plusieurs phases pour réhabiliter Lowry Street avec des trottoirs, des aménagements paysagers et des passages piétons, en commençant par le centre-ville. Entre 20 000 et 29 000 véhicules circulent chaque jour sur le corridor de S Lowry. **L’effet Sewart’s Landing** Sewart’s Landing, un développement à usage mixte de 44 acres et 400 millions de dollars, est en cours de construction à l’intersection de Sam Ridley Parkway West et South Lowry Street… à environ un mile sur la même route. Ce projet comprendra un Sprouts Farmers Market de 23 500 pieds carrés comme ancre, environ 280 000 pieds carrés de commerces de détail, jusqu’à 400 000 pieds carrés de bureaux et de locaux médicaux, ainsi que deux hôtels-boutiques totalisant 240 chambres. Sprouts vise une ouverture fin 2026, et la majorité du projet devrait être achevée dans les 24 mois. C’est un générateur massif de trafic et de population active qui arrivera sur ce corridor juste après votre prise de possession. **Fondamentaux du marché** La population de Smyrna est passée de moins de 40 000 habitants en 2010 à plus de 53 000 en 2020, avec des projections estimant la population actuelle à près de 65 000… dans le comté de Rutherford, l’un des comtés à la croissance la plus rapide du pays. Ajoutez à cela la base d’emploi de l’usine Nissan et le nouvel élan industriel comme le Cornerstone Business Park, un parc industriel de 152 acres et 1,8 million de pieds carrés qui a récemment vu le jour à Smyrna. **Plan d’étage** Visitez 618Lowry.com pour consulter le plan d’étage. **Crédit de commodité de 5 000 $ pour l’acheteur** L’acheteur recevra un crédit de 5 000 $ à la clôture si notre agence gère l’ensemble de la transaction. Nous devons préparer tous les documents. Appelez Beau au 615-200-9330 ou envoyez un courriel à Beau@Beachwood.ai pour toutes vos questions.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-07

Nashville Bureau à vendre - West End

Aperçu de la Propriété • Condo commercial de 1 632 pi² • Espace de bureau médical de deuxième génération • Zonage flexible offrant un potentiel d'utilisation pour des bureaux médicaux, professionnels, de bien-être et commerciaux généraux • Situé à quelques minutes du centre-ville de Nashville • 36 espaces de stationnement disponibles Points Clés de Vente • Opportunité clé en main pour les utilisateurs médicaux — l'aménagement existant réduit le temps et les coûts initiaux d'amélioration • Opportunité rare de propriété commerciale près du cœur urbain de Nashville • Aménagement flexible permettant d'adapter l'espace à divers types d'entreprises • Option solide pour les propriétaires-utilisateurs souhaitant contrôler les coûts d'occupation par rapport à la location • Opportunité d'investissement attrayante avec une demande potentielle de locataires dans les secteurs médical, du bien-être et des services professionnels Utilisateurs Idéaux • Pratique médicale • Soins dentaires ou de santé spécialisés • Fournisseurs de services de bien-être • Services de thérapie ou de counseling • Utilisateurs de bureaux professionnels • Entreprises créatives ou axées sur les services **Points Forts de l'Emplacement** • À quelques minutes du centre-ville de Nashville • Accès facile pour les clients, patients et employés • Avantage pratique avec 36 espaces de stationnement disponibles • Situé dans un corridor en pleine croissance et réaménagement de Nashville Angle d'Investissement • Les améliorations existantes ajoutent de la valeur par rapport à un espace brut traditionnel • Possibilité de louer à une large gamme de locataires commerciaux • Positionnement solide à long terme alors que Nashville continue de s'étendre au-delà de son centre-ville

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-06

Johnson City Commerce de détail à vendre - Downtown Johnson City

Occasion d'affaires exceptionnelle près du Tweetsie Trail, des Johnson City Doughboys, de Local Motion Cyclery, du futur centre aquatique de Johnson City, et avec un accès pratique à l'I-26. Avec une grande visibilité et un fort trafic local et touristique, cette propriété offre plus de 2 100 pieds carrés finis répartis sur deux lots et deux suites distinctes, permettant une flexibilité pour divers usages commerciaux. La Suite 1, anciennement un bar familial, comprend un bar sur mesure, huit robinets avec refroidisseurs, deux salles de bain, un bureau privé, une piste de pompage pour enfants, des espaces extérieurs, une terrasse fermée climatisée, et une terrasse couverte équipée pour la musique live. La zone avec porte de garage à enroulement ajoute plus de 30 places assises avec des chauffages à gaz infrarouge, en plus des 40 places assises à l'intérieur. Le toit plat en fibre de verre offre un potentiel pour une future terrasse sur le toit. Un stationnement pour handicapés et un ascenseur pour fauteuil roulant sont déjà en place. La Suite 2 est actuellement occupée par un magasin de détail et comprend une salle de bain, un bureau privé, et une porte de garage vitrée à enroulement. Les deux suites sont équipées d'un système de son sans fil, d'un système de sécurité, et d'un éclairage personnalisé partout. Combinant un emplacement de choix, une excellente accessibilité, une disposition flexible, et des commodités uniques, cette propriété est parfaitement positionnée pour un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'une opportunité exceptionnelle.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-07-01

Spring City Soins de santé à vendre

Situé à quelques minutes du lac Watts Bar, ce terrain polyvalent de 13 acres offre une opportunité rare de créer un projet axé sur l'hospitalité, la récréation ou le développement dans l'un des marchés de loisirs de plein air les plus prisés de l'Est du Tennessee. Composé d'environ cinq acres de terrain boisé privé et d'une résidence existante, la propriété est parfaitement adaptée à une variété d'usages commerciaux. La maison actuelle peut être transformée en un gîte touristique, une résidence de gestionnaire, un restaurant, un pavillon de bain, un bureau, un espace de soutien pour événements ou un lieu de rassemblement communautaire, tandis que le reste du terrain offre suffisamment d'espace pour des projets d'expansion. La proximité immédiate du lac Watts Bar confère à cette propriété un attrait particulier pour les amateurs de navigation, de pêche, de vacances et de loisirs en plein air, ce qui en fait une excellente candidate pour : • Terrain de camping pour VR ou complexe de VR • Développement de glamping ou de chalets • Gîte touristique ou hébergement boutique • Lieu de mariage et d'événements • Centre de bien-être ou de retraite • Entreprise récréative • Développement résidentiel ou à usage mixte Avec ses améliorations existantes, son intimité boisée, sa flexibilité de développement et son accès pratique à l'une des destinations lacustres les plus populaires du Tennessee, le 419 Pin Hook Road représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, développeurs et entrepreneurs souhaitant tirer parti de l'économie touristique et récréative en pleine croissance de la région. ?13 acres ?À quelques minutes du lac Watts Bar ?Résidence existante ?Intimité boisée ?Potentiel de développement

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2026-06-02

Sevierville Industriel à vendre

EMPLACEMENT DE CHOIX ET RENTABILITÉ - UNE COMBINAISON DYNAMIQUE ! UNE OPPORTUNITÉ EN OR AVEC UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS - Exceptionnelle opportunité commerciale polyvalente dans un emplacement très visible sur l'autoroute Boyds Creek à Sevierville. Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités de revenus et d'utilisation commerciale grâce à une configuration polyvalente comprenant un grand espace d'entrepôt, une zone de vente au détail établie actuellement exploitée comme armurerie, un salon de toilettage pour chiens, des quartiers privés sous forme d'appartement, ainsi qu'une maison résidentielle séparée sur la propriété d'environ 1136 pieds carrés avec 2 chambres, 1 salle de bain complète, un salon avec plafond à caissons doubles, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un sous-sol non fini offrant un espace de rangement supplémentaire. L'entrepôt offre un vaste espace pour l'inventaire, le stockage, la fabrication, la distribution ou l'utilisation par des entrepreneurs, tandis que les zones de vente au détail et de divertissement, y compris une pièce de 24 x 60 avec bar et appareils de cuisine, offrent une flexibilité supplémentaire pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs cherchant à diversifier leurs sources de revenus. L'appartement sur place offre un potentiel pratique pour vivre et travailler, et la maison séparée ajoute des options supplémentaires de revenus locatifs ou d'occupation par le propriétaire. Le revenu mensuel total actuel pour la maison et le bâtiment est de 4000,00 $. Située sur un corridor très fréquenté avec une excellente accessibilité, cette propriété est idéale pour les entrepreneurs, investisseurs ou entreprises cherchant une configuration commerciale dynamique avec une fonctionnalité mixte. Les possibilités sont infinies pour le commerce de détail, l'hôtellerie, les opérations d'entrepôt, les espaces événementiels ou le potentiel de réaménagement. Emplacement de choix à Sevierville/Boyds Creek avec une forte visibilité, un stationnement abondant et des opportunités d'utilisation flexibles. Une occasion rare de posséder une propriété commerciale véritablement polyvalente sur le marché en pleine croissance des Smoky Mountains.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-31

Chattanooga Commerce de détail à vendre - North

Excellente opportunité d'acquérir un bâtiment de bureau/commercial récemment rénové de plus de 5 000 pieds carrés, idéalement situé entre Chattanooga et Hixson. Les rénovations comprennent 2 unités de climatisation (3 ans), les deux salles de bain, un éclairage LED neuf, un toit en bardeaux neuf, des gouttières neuves, une nouvelle entrée arrière, des prises électriques supplémentaires dans tout le bâtiment, une clôture/gate en bois pour la vie privée sur le côté gauche du bâtiment et une clôture en chaîne noire sur le côté droit. Un panneau publicitaire est inclus dans la vente et génère 2 400 $ par an. Comprend également un garage pour une voiture et beaucoup d'espace de rangement dans le grenier. Sur la même rue, vous trouverez Wal-Mart Neighborhood Market, Big Lots, Doc Holiday’s Bar & Grill, Monkey Town Brewery, Circle-K et bien plus encore, ce qui en fait un emplacement idéal pour faire des affaires! La propriété inclut un panneau publicitaire qui génère 200 $/mois. Reagan dispose d'un droit de premier refus de 90 jours, mais veuillez nous contacter pour plus de détails, car ce droit pourrait être négocié.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-20

Kingsport Commerce de détail à vendre - Downtown Kingsport

Rare Two-Address Downtown Asset, 100% Occupied with Owner-Operator Flexibility — Four Active Tenants Including a $500,000 Turnkey Commercial Kitchen | Qualified Opportunity Zone, TIF, PILOT, and Tennessee Main Street District Building Size: ±17,750 SF total — 223 Commerce ±11,250 SF + 215 Commerce ±6,500 SF Lot Size: ±0.40 acres combined (±17,424 SF) Zoning: B-2 Central Business District (City of Kingsport) Special Districts: Qualified Opportunity Zone, TIF District, PILOT District, Tennessee Main Street Flood Zone: B/X — outside the 100-year floodplain (buyer to verify) Occupancy: 100% leased — all leases temporary, structured to deliver vacancy to an owner-operator Sale Type: Investment or Owner-User The Property Kingsport's steady, measured growth is its quiet advantage — no boom-cycle overbuilding or vacancy spikes. Commercial fundamentals here are unusually tight — Office 4.0% vacancy, Retail 1.5%, Multifamily 5.6%, all outperforming national averages. What makes this property a rare opportunity is the location: the historic core of downtown, where the inventory is finite and effectively irreplaceable. Kingsport buying power per dollar of retail rent is 10% to 24% higher than Knoxville, Nashville, and Asheville, NC. 215 & 223 Commerce Street is one of Downtown Kingsport's most distinctive commercial assets — approximately ±17,750 SF of flexible space contained within a single building yet operating under two separate street addresses. That multi-address configuration is genuinely rare for the market: it gives an owner the footprint of a larger facility while preserving the option to operate, brand, or sub-lease as multiple distinct storefronts and suites under one roof. The building is currently 100% occupied across five active tenants — a tavern with a full commercial kitchen, a craft distillery, a high-end fitness operator, a destination retail concept, and a supplemental storefront. Every lease is intentionally short-term, structured so the building can deliver flexible vacancy to an owner-operator. A buyer underwrites a fully stabilized, in-place rent roll from day one, then chooses which space(s) to occupy as leases roll. Turnkey F&B Infrastructure Anchor tenant Ole Crow Tavern has invested ~$500,000 in a fully upgraded commercial kitchen and bar build-out — hood system, line equipment, and finishes in place. That turnkey F&B infrastructure would be cost-prohibitive to replicate, giving the next operator a move-in-ready restaurant platform. King City Distillery operates a working craft distillery and tasting room under B-2 zoning. Industrial-Door Bay — 223 Commerce The 223 Commerce gym space features industrial-size overhead doors — unusual downtown — making it convertible to higher-clearance, drive-in uses: supply company, contractor showroom, HVAC/electrical distributor, showroom, or light fabrication. Few Downtown Kingsport spaces accommodate that. In-Place Tenants — Vacancy on Demand Ole Crow Tavern (anchor F&B, ~$500K kitchen build-out) | King City Distillery (craft distillery + tasting room) | G1 Elite (fitness, industrial-door bay) | Found Objects (destination retail) | supplemental storefront. All leases temporary by design — the building can deliver any combination of spaces back to ownership without a tenant displacement fight. Three Owner-Operator Paths Income first — hold the rent roll, step into spaces as leases roll. Operator first — take the industrial-door bay for an owner-occupied concept day one, collect rent from the rest. Reposition — recapture the building over time as single-tenant, mixed-use, or hospitality redevelopment under B-2 zoning. B-2 Central Business District Kingsport's most flexible commercial zoning. Permits restaurants, cafes, bars, brewpubs, craft breweries (up to 10,000 SF production), craft wineries, distilleries with tasting rooms, retail of all categories, office and professional uses, medical, personal services, entertainment and event venues, hotels and B&Bs, education, residential (except single-family detached), and the full light-trade/industrial-showroom set supported by the 223 Commerce industrial-size doors. Buyer to confirm specific uses with City of Kingsport. Incentives & Tax Advantages Qualified Opportunity Zone — defer capital gains, reduce the deferred gain, and eliminate federal tax on new OZ gains after a 10-year hold with no depreciation recapture. Additionally eligible for the City of Kingsport's Façade Grant, Redevelopment Grant, and Downtown Kingsport Loan Program (buyer to verify with City and Downtown Kingsport Association). Buyer should consult their CPA on OZ eligibility and current IRS rules. Location Downtown Kingsport core — steps from Broad Street, Church Circle, and the Heritage Trail. Purpose-planned urban fabric — 44 walkable blocks, 1,800+ free public parking spaces. Active revitalization district with new utility and streetscape investment. Growing residential base — Bridwell on Broad, Brickyard Village (400+ new residences nearby); Downtown lofts appraising at $250+/SF. Event-driven foot traffic — Fun Fest, Santa Train, First Thursday Sip & Stroll, Farmers Market. Outdoor recreation — Holston River, 10-mile Greenbelt, Bays Mountain Park. Access: ~1 mile to I-26 / I-81 corridor; within a day's drive of ~70% of the U.S. population; ~14 miles to Tri-Cities Airport. Anchored by Eastman Chemical, Holston Valley Medical Center, and the Kingsport Academic Village. Market & Value-Add Opportunity • Adaptive reuse averages 16% less expensive and 18% faster than ground-up construction, often with 10–15% higher ROI (Deloitte). Deals actually pencil. • Buying a stabilized asset, ask: who's capturing the upside — you or the developer cashing out? Acquiring vacant or underutilized property and executing a heavy value-add / adaptive reuse strategy lets you create the value instead of paying someone else's margin. • 1.2 million population within a 60-mile radius • Great Smoky Mountains National Park = 12.5mm annual visitors • Entire Pigeon Forge area sees 21mm+ annual visitors Who This Suits Restaurant/hospitality owner-operator wanting a $500K turnkey kitchen | supply company, distributor, or contractor showroom needing drive-in industrial-door capability | brewpub, distillery, or winery operator | mixed-use operator splitting the two addresses | adaptive-reuse developer recapturing the building as temporary leases roll (loft comps $250+/SF) | investor positioning for Downtown Kingsport upside with Opportunity Zone advantages. Sold together as one building in a single transaction. Tours available upon request. Contact the listing agent. All information herein has been obtained from sources deemed reliable; no representation or warranty is made as to accuracy. Prospective purchasers should verify square footage, zoning, lease structure, Opportunity Zone boundaries, incentive eligibility, flood zone, and permitted uses with the appropriate authorities and their own advisors.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-15

Nashville Commerce de détail à vendre - Green Hills/Music Row

Situé au cœur de Midtown Nashville, le 1811 Division Street offre une occasion rare d'acquérir un bien commercial de grande visibilité dans l'un des corridors de divertissement les plus dynamiques de la ville. La propriété se trouve dans une zone à fort trafic, bénéficiant d'une excellente visibilité piétonne et automobile, entourée de restaurants, bars et commerces bien établis. Le bâtiment totalise environ 5 400 pieds carrés et comprend un locataire existant occupant 1 518 pieds carrés. Les ±3 800 pieds carrés restants s'étendent sur deux étages et sont partiellement aménagés pour accueillir un concept de bar à cocktails ou lounge haut de gamme, avec des plans approuvés déjà en place—offrant une voie simplifiée vers l'achèvement ou le repositionnement. Classé en zone MUI-A, le site permet une large gamme d'utilisations commerciales et offre un potentiel significatif à long terme grâce à la possibilité de redéveloppement vertical jusqu'à 15 étages. Les plans approuvés sont déjà disponibles, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à combiner flux de trésorerie actuel et création de valeur future. Midtown continue de connaître une forte croissance démographique et des revenus en hausse, grâce à sa proximité avec le centre-ville de Nashville et sa réputation en tant que destination de choix pour la gastronomie, le divertissement et la vie urbaine. Avec une population jeune et aisée ainsi qu'un trafic piéton constant, la région offre un environnement idéal pour les concepts de commerce de détail et d'hospitalité.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-28

Ooltewah Terrain à vendre - Outlying Hamilton County

Le 5937 Elementary Way est un site de 1,35 acre prêt à être aménagé dans la région en pleine croissance de White Oak Crossing, disponible à la vente, à bail foncier ou à construire sur mesure. Idéalement adaptée à un usage médical ou commercial, la propriété offre une forte visibilité et un accès facile depuis l'autoroute Lee et l'autoroute I-75 voisine. Entouré de détaillants nationaux, de fournisseurs de soins de santé et de nouveaux développements, le site profite de l'augmentation du trafic et de la forte demande des consommateurs.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-22

Chattanooga Industriel à vendre - East

À vendre ou à louer, 405 E Main Street à Chattanooga, dans le comté de Hamilton, Tennessee. Cette propriété comprend un terrain de 4,12 acres avec un bâtiment de bureaux/entrepôt de 91 990 pieds carrés divisé en deux unités, situé dans la communauté de Southside à Chattanooga, TN. Le quartier Southside de Chattanooga a été ciblé pour un important réaménagement ces dernières années par la Ville de Chattanooga et plusieurs grandes fondations philanthropiques de la communauté. De nombreuses structures anciennes ont été réaménagées pour des usages plus élevés, et plusieurs nouveaux condominiums résidentiels et maisons en rangée ont été construits dans le voisinage. La zone est en pleine transition, passant d’un usage résidentiel et résidentiel ancien à une zone mixte commerciale et résidentielle. La valeur des propriétés a considérablement augmenté ces dernières années. On s’attend à ce que la transition du quartier se poursuive jusqu’à ce que pratiquement toutes les propriétés anciennes de la région soient soit rénovées pour des usages supérieurs, soit démolies pour de nouveaux développements. Les développements prédominants dans ce sous-marché incluent Montague Park, l’école primaire East Side, de nombreux commerces locaux, des restaurants rapides, des installations automobiles et des entrepôts le long des rues E. Main et E. 23rd, avec des développements résidentiels anciens dispersés. Des condominiums résidentiels récents ont été construits le long de S. Willow Street, à proximité de 405 E. Main Street. Les développements et réaménagements supplémentaires le long de E Main Street sont principalement de nature commerciale et industrielle, avec des développements résidentiels situés dans les rues secondaires. La caserne de pompiers numéro 1 de la Ville de Chattanooga se trouve à moins de deux pâtés de maisons. De plus, de nombreux bâtiments commerciaux historiques le long de Market Street et Main Street ont été réaménagés pour divers usages, notamment des restaurants, des commerces de détail et des projets résidentiels. On trouve également une grande collection de nouvelles maisons unifamiliales dans le quartier Southside, ainsi que des projets de condominiums existants datant de un à dix ans. Quelques exemples incluent l’ancien bâtiment de Wertman’s Media, acheté et démoli pour permettre le développement de 42 maisons en rangée. Un nouveau complexe résidentiel et mixte est prévu au 1601 Holtzclaw Avenue, comprenant 120 unités résidentielles et 30 000 pieds carrés d’espace commercial. Les appartements East Line, un complexe de 36 unités, ont récemment été construits juste à l’ouest de 405 E Main, à l’angle de Central Avenue et East Main Street. De plus, un ancien bâtiment industriel situé près de 2100 Rossville Avenue a été converti en développement mixte Burnside, comprenant des maisons en rangée et des entreprises commerciales. Les développements les plus récents dans le sous-marché de Southside incluent le restaurant State of Confusion, situé à un pâté de maisons au 301 E Main Street, le développement de maisons en rangée 100 a South Broad, ainsi que la réhabilitation complète du Chattanooga Choo Choo, qui comprend le restaurant Stir, le café Frothy Monkey, le bar Back Stage/The Comedy Catch, la brasserie Oddstory Brewing, ainsi que de nombreuses résidences multifamiliales et unifamiliales, principalement de conception en rangée.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-09

Cleveland Terrain à vendre

Terrain de premier choix pour le développement de commerces de détail, restaurants, services médicaux et usages orientés vers les services.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-06

Dandridge Terrain à vendre

Terrain commercial de premier choix de 9,72 acres - Sortie 417 de l'I-40, Dandridge, TN Visibilité exceptionnelle avec 76 000 véhicules par jour sur l'Interstate 40. Situé à la sortie 417, ce terrain bénéficie de tous les services municipaux : eau, égouts, gaz naturel et internet haute vitesse. À seulement 10 miles de la sortie 407, porte d'entrée des Great Smoky Mountains, de Dollywood et des principales attractions touristiques. Proche des lacs Douglas et Cherokee. Idéal pour des hôtels, restaurants, commerces de détail ou un développement à usage mixte.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-02

Lancaster Commerce de détail à vendre

Amélioration de prix !! Opportunité commerciale exceptionnelle près du lac Center Hill et de la marina ! Cette propriété polyvalente de plus de 8 acres offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade sur route et un potentiel illimité en tant que lieu de destination. Anciennement exploitée comme dépanneur avec vente de carburant, petit restaurant et centre d’événements. Elle dispose d’une cuisine commerciale complète, d’un grand bar, et d’une scène adaptée pour des spectacles de musique live ou des productions théâtrales. Idéal pour une réhabilitation en un lieu d’événements haut de gamme ou un concept à usage mixte avec plusieurs chalets et/ou stationnement pour VR. Tout est en place – prêt à donner vie à votre vision. Photos professionnelles à venir bientôt. La propriété pourrait également être louée.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-30

Nashville Commerce de détail à vendre - West End

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-18

Rock Island Spécialité à vendre

Marina Cottens avec Restaurant et Magasin à Rock Island, TN ~ Marina prête à fonctionner offrant environ 466 pieds de façade sur l'eau avec 30 quais couverts pour bateaux disponibles à la location toute l'année et 57 unités de stockage à sec ~ Le magasin "Ship Store" est approvisionné en fournitures essentielles pour la navigation, appâts, collations, boissons, y compris bière et glace, ainsi que des souvenirs ~ Restaurant complet avec bar et cuisine commerciale ~ Comprend un bureau, une salle bonus et une salle de bain, ainsi que deux salles de bain supplémentaires pour les clients ~ Avec un vaste stationnement et situé sur environ 5 acres, des possibilités d'expansion sont envisageables, allant de la location de chalets à l'ajout d'espace pour les quais ~ Plusieurs sources de revenus, notamment la location de bateaux, le stockage, le magasin et le restaurant, garantissent des possibilités infinies avec cette opération clé en main.

Sous-type de propriété :

Marina

Date de mise en marché :

2026-02-23

Sevierville Commerce de détail à vendre

Quatre lots contigus zonés commercialement, améliorés par un bâtiment en bois ou à l'apparence de bois, actuellement exploité comme restaurant de bar-b-que avec service sur place et à emporter. Situé du côté sud de Winfield Dunn Parkway (Route 66), à environ 4,3 miles au nord du centre-ville de Sevierville, Tennessee.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-16

Tullahoma Commerce de détail à vendre

Prix réduit! Opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un restaurant bien établi et très réputé à Tullahoma. Ce restaurant clé en main propose le meilleur BBQ de la région. Il est situé sur environ 4,6 acres avec un espace impressionnant de 8000 pieds carrés. Grand stationnement (environ 95 places), idéal pour un trafic élevé, des événements sociaux et une croissance future. Cette propriété est un restaurant entièrement aménagé avec un bar accueillant. Le restaurant peut accueillir plus de 300 personnes. Vous êtes à seulement 15 minutes des distilleries Jack Daniels ou George Dickel. Avec une clientèle locale fidèle et un attrait touristique, cette opération est prête à être poursuivie immédiatement ou à être rebrandée.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-13

Tellico Plains Terrain à vendre

SITUÉ AU CŒUR DU BOOM TOURISTIQUE DE L'EST DU TENNESSEE Tellico Plains - une ville de montagne remarquable qui connaît un renouveau exceptionnel en tant que nouvelle destination incontournable du Tennessee. Avec un revenu touristique estimé à 31,7 milliards de dollars injecté dans l'économie du Tennessee, cet emplacement stratégique vous place à l'entrée de certaines des activités de plein air les plus prisées du pays, notamment la pêche à la truite de classe mondiale et des routes panoramiques spectaculaires. La Cherohala Skyway, une route panoramique nationale de 43 miles, relie Tellico Plains, TN, à Robbinsville, NC. Elle a été classée parmi les 10 meilleures routes pour motos en Amérique du Nord par Discovery Channel. En ce qui concerne l'immobilier, Tellico Plains a connu l'un des taux d'appréciation des maisons les plus élevés du pays au cours des 10 dernières années, avec une augmentation de 145,57 % - soit un taux annuel moyen de 9,40 %, plaçant Tellico Plains dans le top 10 % national pour l'appréciation immobilière. La région a connu une croissance explosive dans tous les domaines (pêche, rafting, randonnée, gastronomie), se transformant d'une ancienne ville forestière en une communauté de villégiature sophistiquée tout en conservant son charme authentique. POUR LES AMATEURS D'AVENTURE ET LES VOYAGEURS EN QUÊTE D'EXPÉRIENCES Les passionnés de moto (estimés à plus de 2 millions par an traversant la région pour le Dragon et la Skyway), les amateurs de loisirs de plein air, les acheteurs de résidences secondaires cherchant des escapades en montagne, les voyageurs éco-touristiques et de luxe, ainsi que les baby-boomers et retraités en quête de relocalisation. Tellico Plains s'est imposée comme un haut lieu culinaire : - **Tellicafe** : le restaurant phare du comté de Monroe, dirigé par un chef exécutif certifié de l'institut culinaire d'Amérique. - **Tellico Grains Bakery** : une boulangerie de destination offrant des pains frais, des pizzas cuites au feu de bois et des pâtisseries artisanales. - **Peach Street Grill** : un menu local qui rivalise avec les restaurants des grandes villes. - **La Loteria** : une cuisine mexicaine authentique qui fait l'unanimité auprès des visiteurs. Le centre-ville évolue au-delà des offres typiques des petites villes pour inclure : - **Abstract** : une boutique d'art et de design soigneusement sélectionnée, proposant des meubles de qualité, de la literie, des accessoires et des articles cadeaux, avec des services de consultation en design personnalisé. - **Tellico Outfitters** : des spécialistes de la pêche à la mouche offrant des excursions guidées en montagne. - **Tellico Arts Center** : mettant en vedette plus de 80 artistes locaux. - **Scott Street Gallery** : art fin local et régional. - **Wren Rock Mercantile** : antiquités et produits artisanaux sélectionnés. - **Tellico Goods and Gear**. ATTRACTIONS DE CLASSE MONDIALE À MOINS DE 50 MILES - **The Lost Sea** (35 miles) : le plus grand lac souterrain d'Amérique, attirant environ 2 000 visiteurs par jour. - **Bald River Falls** : une magnifique cascade de 90 pieds avec un pont et un point de vue piétonnier récemment achevés. - **Forêt nationale Cherokee** et **Parc national des Great Smoky Mountains**. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : - À 1 heure de l'aéroport TYS de Knoxville (35 miles) - À 1,5 heure de Chattanooga - À 2,5 heures d'Atlanta

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-21

Madison Terrain à vendre - Rivergate/Hendersonville

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-13

Memphis Commerce de détail à vendre - North

VENDEUR MOTIVÉ, NOUVEAU PRIX RÉDUIT : 425 000 $ ! WESTY'S (North End) est un établissement emblématique de Memphis situé dans le quartier Pinch, desservant le marché du centre-ville depuis 1983. Situé au 346 N Main Street, Memphis, TN 38103. Ce restaurant iconique offre une occasion rare d'acquérir une destination bien connue et établie, bénéficiant de décennies de bonne réputation locale. L'exploitation est conçue pour répondre à une forte demande grâce à des horaires tardifs, ainsi qu'à des possibilités de plats à emporter, de livraison et de service traiteur. Reconstruit de zéro en 1999 avec des montants et des sols reposant sur des remplissages de sable de 20", 30" et de béton R.G. Cette propriété comprend 39 verges de sable et 10 verges de remplissages en béton. Le système de chauffage et climatisation (HVAC) a moins d'un an. Nouveau toit prévu en 2024 et 2025. Toutes les unités sont bien entretenues et régulièrement nettoyées, avec une superficie d'environ 1 746 pieds carrés et un terrain de plus de 0,4 acre. De plus, un terrain de 1 742 pieds carrés peut inclure la synagogue voisine, également proposée à PRIX RÉDUIT DE 230 000 $. DÉPÊCHEZ-VOUS !

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Clarksville Portefeuille de propriétés à vendre - Montgomery County

Clarksville Riverfront Plaza | Investissement de prestige en bord de rivière | DOIT ÊTRE VENDU ENSEMBLE 207 & 211 N Riverside Dr, Clarksville, TN Prix demandé total : 1 800 000 $ Situé directement en face de la rivière Cumberland, ce portefeuille rare de deux propriétés offre une opportunité unique d'acquérir un actif commercial riverain de premier plan avec des revenus immédiats et un potentiel de croissance substantiel. À seulement quelques minutes du centre-ville de Clarksville et de l'université Austin Peay State, les propriétés bénéficient d'un fort trafic, d'une grande visibilité et d'une croissance continue. Cette offre combine des flux de trésorerie stables en place avec plusieurs stratégies de valorisation, notamment la location, l'augmentation des loyers, la conversion en NNN et un potentiel d'expansion approuvé. Points forts de l'investissement • Deux actifs riverains adjacents – doivent être vendus ensemble • Revenus actuels solides avec un potentiel de croissance significatif • Revenu net d'exploitation (NOI) projeté dépassant 250 000 $ par an • Emplacement très visible dans un corridor commercial en croissance • Comprend une entreprise exploitée par le propriétaire générant des flux de trésorerie • Opportunité d'expansion avec approbations municipales en place • Idéal pour un échange 1031, des investisseurs privés ou des utilisateurs-propriétaires ---------------------------------------------------------------------------- 211 N Riverside Dr Bâtiment polyvalent d'environ 5 000 pi². Le rez-de-chaussée abrite une entreprise de détail prospère exploitée par le propriétaire, tandis que le deuxième étage (±2 500 pi²) est vacant, offrant une opportunité immédiate de location. • NOI actuel : ~96 000 $/an • Potentiel de croissance grâce à la location de l'espace vacant et aux ajustements de loyer • NOI projeté : ~150 000 $/an ---------------------------------------------------------------------------------------- 207 N Riverside Dr Bâtiment d'environ 4 800 pi² sur ±0,35 acre, entièrement loué à des locataires établis. • NOI actuel : ~60 000 $/an • Valorisation possible grâce à des augmentations de loyer et à la conversion en NNN • Expansion approuvée par la ville de ±4 000 pi² • NOI projeté jusqu'à ~180 000 $/an ---------------------------------------------------------------------- Avantages de l'emplacement Corridor riverain de premier plan directement en face de la rivière Cumberland, avec un accès facile au centre-ville de Clarksville et à l'université Austin Peay State. La région offre une forte visibilité, un trafic constant et un potentiel de croissance à long terme. C'est une opportunité rare de sécuriser un investissement stratégique en bord de rivière avec des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de croissance significatif à long terme. ------------------------------------------------------------------------------------------------- • Situé dans un corridor commercial en croissance près du centre-ville de Clarksville et de la zone riveraine • Forte visibilité et exposition au trafic sur N Riverside Dr • Clarksville continue de connaître une croissance rapide de sa population • Revenu médian des ménages d'environ 69 303 $ • Gamme de revenus des ménages solide entre 75 000 $ et 100 000 $ par an • Base de clientèle diversifiée incluant de jeunes professionnels, des familles militaires, des étudiants universitaires et des visiteurs du centre-ville • Proximité immédiate de l'université Austin Peay State et de l'influence de Fort Campbell • Temps de trajet moyen d'environ 27 minutes, soutenant un flux de trafic quotidien • La région bénéficie de projets de réaménagement en cours du centre-ville et de la zone riveraine • Entouré de restaurants, de divertissements et de destinations nocturnes • Excellente opportunité pour des concepts de restaurant, bar, commerce de détail, usage mixte, bureau ou divertissement • Fort potentiel d'investissement dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du Tennessee • Accès pratique au centre-ville de Clarksville et aux routes principales • Marché en forte croissance avec une demande croissante pour le développement commercial • Corridor à fort trafic avec une exposition quotidienne constante aux véhicules • Le volume de trafic estimé dans la région varie entre environ 18 000 et 25 000 voitures par jour selon l'intersection exacte et la saison • Situé sur Riverside Drive (US Highway 41A), l'une des principales routes commerciales du centre-ville de Clarksville • Forte visibilité grâce au trafic passant et à l'activité du centre-ville à proximité • Trafic important généré par l'université Austin Peay State, le centre-ville de Clarksville, les restaurants, les commerces de détail et les attractions riveraines • Excellente exposition pour des concepts de commerce de détail, restaurant, divertissement ou usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-05