Lewiston Multi-résidentiel à vendre
***CAP RATE & GRM sont PROFORMA***
*Prêt de 500 000 $ transférable échéant en 2031*
Flux River Resort, un refuge de +/-12 acres le long de la rivière Trinity situé au 7420 Rush Creek Rd à Lewiston, CA, est une communauté récemment rénovée avec un excellent potentiel de revenus. Construit à l'origine en 1970, cette propriété de retraite comprend selon HCD (50) espaces MH, (2) maisons mobiles (POH), (40) sites de camping, une buanderie améliorée, des salles de bains et douches, et un club-house récréatif. La communauté offre un logement abordable avec des loyers mensuels de site allant de 550 $ plus les services publics, ainsi que des sites de camping à un tarif journalier moyen (ADR) de 45 $.
C'est une disposition idéale où les lots MH peuvent être dédiés aux résidents MH/RV à long terme pour générer un revenu toute l'année, puis augmenter considérablement les revenus grâce aux sites de camping pendant les mois de vacances d'été ou pour des séjours d'une nuit.
Actuellement, 15 sites occupés sont loués à des résidents RV à long terme générant un revenu annuel brut de 113 760 $ ou 8 480 $ mensuels. Les sites sont directement alimentés par des bornes électriques (30/50 ampères) plus des raccordements pour l'eau et le système septique, tandis que les résidents fournissent leur propre gaz propane.
Un nouveau propriétaire peut utiliser un prêt transférable de 500 000 $ avec des paiements mensuels d'intérêts seulement de 3 333 $, avec un solde ballon dû dans 6+ ans ou d'ici le 20/08/31. Flux River Resort a un potentiel de taux de capitalisation énorme de 14,89 % avec une perte de potentiel de vacance de loyer annuel de +/-242 760 $ ou 20 230 $ mensuels.
Les vendeurs ont initialement acheté cette belle propriété pour une propriété à long terme, cependant ils sont concentrés sur d'autres entreprises établies qui sont hors de la région. Cette propriété a l'opportunité de fonctionner à son potentiel maximum avec une propriété plus concentrée spécialisée dans les propriétés de RV et de camping. Un nouveau propriétaire devra principalement se concentrer sur le marketing et la location puisque les principaux investissements en capital ont déjà été réalisés pour l'infrastructure.
*EMPLACEMENT*
Nichée dans la campagne pittoresque de Lewiston, Californie, la région entourant le Flux River Resort offre un refuge tranquille pour les résidents et les visiteurs. Un nouvel opérateur appréciera la proximité des opportunités récréatives, y compris Rush Creek, Trinity River, et Whiskeytown Lake, parfait pour les amateurs de plein air. À une courte distance en voiture, Lewiston Lake et Trinity Lake sont des destinations populaires pour la pêche et la navigation. La région abrite également des entreprises locales charmantes, des établissements de restauration et des événements communautaires, créant une atmosphère accueillante et dynamique pour les résidents et les visiteurs. Avec sa beauté naturelle et ses commodités récréatives, l'emplacement présente une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à créer une communauté prospère de style resort avec un mélange de résidents à long terme, de campeurs et de RVers dans les Alpes de Trinity le long du front de rivière.
Les commodités essentielles telles que les épiceries ou les besoins quotidiens sont disponibles au Lewiston Minimart ou Smoke House Market. Les restaurants locaux sont le Lewiston Hotel Bar & Grill, J&J's BBQ, et Mountain Valley Grill. De plus, les habitants profitent du paysage en se détendant dans quelques cafés locaux.
*Les services hospitaliers, médicaux et d'épicerie sont situés à proximité de Weaverville, à environ 20 minutes en voiture de la propriété en question.*
