Eaton Terrain à vendre - Weld County
Bien positionnée pour l'agriculture productive aujourd'hui, avec un potentiel résidentiel futur, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans le nord du Colorado.
La ferme comprend 54 acres de terres cultivées irriguées, ainsi que 5 acres supplémentaires loués et irrigués, tous soutenus par un système d'irrigation goutte-à-goutte souterrain à 18 zones, conçu pour une distribution d'eau efficace et constante. Une installation solaire de 13,6 kW alimente à la fois le système d'irrigation et l'atelier, réduisant considérablement les coûts d'exploitation et améliorant la durabilité.
L'eau est un atout majeur ici, avec une participation de 40 % dans un puits d'irrigation non tributaire (Coffin) de 1 200 GPM, ainsi qu'une action de Larimer & Weld Irrigation, une action de Forfar Lateral et une action de Gale Lateral. La propriété est adjacente au North Weld County Water District (NWCWD), avec un potentiel pour un raccordement à 50 %, offrant une flexibilité future.
Les améliorations incluent un hangar en acier de 57’ x 110’ avec un plancher en béton, construit en 2022, idéal pour le stockage d'équipements, les opérations ou une utilisation agricole future. La propriété est un lot légal pour une maison unifamiliale et est située dans le plan d'utilisation des terres résidentielles suburbaines de la ville d'Eaton, offrant un attrait pour la planification et l'investissement à long terme.
Points forts de la propriété :
64 acres totales enregistrées
54 acres de terres cultivées irriguées
5 acres loués et irrigués
Irrigation goutte-à-goutte souterraine (18 zones)
Hangar en acier de 57’ x 110’ avec plancher en béton (2022)
Installation solaire de 13,6 kW (2021)
Participation de 40 % dans un puits d'irrigation non tributaire de 1 200 GPM
1 action de Larimer & Weld Irrigation
1 action de Forfar Lateral & 1 action de Gale Lateral
Lot légal pour maison unifamiliale
Adjacente au NWCWD avec potentiel de raccordement à 50 %
Prêt transférable : 218 000 $ à 4,35 % TAEG
Prix demandé : 1 650 000 $
C'est une occasion rare d'acquérir des terres irriguées productives avec une sécurité hydrique solide, une infrastructure moderne et des considérations de développement futur, le tout dans un emplacement très recherché à Eaton.
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