Tampa Bureau à vendre - Northwest Tampa
Profitez de cette rare opportunité d’investissement! Actif de bureau de classe A de premier ordre situé au cœur de Tampa, en Floride (33624). Ce bâtiment de trois étages s’étend sur environ 52 947 pieds carrés et se trouve sur un terrain généreux de 7,21 acres, zoné M (Manufacturier), permettant une large gamme d’utilisations de bureaux, d’espaces flexibles et commerciales. Construit à l’origine en 1992, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète de haut en bas en 2023–2024, le transformant en un espace de travail moderne et hautement compétitif. Le bâtiment se distingue par un atrium spectaculaire de trois étages, baigné de lumière naturelle, offrant une première impression luxueuse et mémorable pour les locataires et les visiteurs. Les rénovations ont inclus tous les espaces de bureaux intérieurs, les aires communes, les salles de bain, un nouveau toit et des joints d’étanchéité pour les fenêtres de l’atrium, créant un environnement clé en main de classe A. Parmi les commodités fonctionnelles supplémentaires, on retrouve un quai de chargement, une disposition efficace du bâtiment et 194 places de stationnement sur place, offrant des ratios de stationnement exceptionnels rarement trouvés dans des propriétés de bureaux comparables.
Après l’acquisition, les propriétaires ont engagé une entreprise professionnelle pour créer des plans d’étage et calculer les superficies locatives des bureaux dans tout le bâtiment. La majorité des bureaux ont ensuite été loués au tarif de location demandé de 17,50 $ par pied carré (loyer de base), démontrant l’attrait de l’immeuble et la forte demande des locataires sur le marché. Après l’aménagement du deuxième étage et avant de mettre la propriété en vente, la direction actuelle a remarqué une divergence dans les superficies, et une nouvelle analyse des plans d’étage a été réalisée. Au cours de ce processus, il a été découvert que l’entreprise initiale avait mal calculé certaines parties des aires communes du bâtiment, ce qui a entraîné une sous-estimation des superficies locatives des bureaux. Cela crée une future opportunité de valeur ajoutée « sans coût » pour les propriétaires, qui pourront capter des revenus locatifs supplémentaires à mesure que les baux actuels arriveront à échéance et que les bureaux seront renouvelés ou reloués en utilisant les superficies locatives corrigées.
En janvier 2025, les propriétaires ont achevé une importante amélioration en capital avec le remplacement de l’unité principale de refroidissement, améliorant considérablement l’efficacité mécanique et la fiabilité à long terme. De plus, l’installation d’un réseau solaire de 457 panneaux positionne la propriété comme un leader en matière de durabilité, avec des économies projetées sur les coûts d’électricité d’environ 2 000 000 $ sur une période de cinq ans, tant pour le propriétaire que pour les locataires—un atout de plus en plus précieux sur le marché actuel. La performance de l’actif souligne son attrait. Représenté par notre équipe en tant qu’agents exclusifs de location, l’immeuble a conclu 12 baux avec des durées allant de 3 à 5 ans en une seule année, reflétant la forte demande des locataires et l’efficacité de la stratégie de rénovation et de location.
Avantages de l’emplacement et de la région
La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à Tampa, soutenu par une base d’emploi diversifiée et en croissance, incluant les secteurs de la santé, des services professionnels, de la technologie, de la fabrication et de la logistique. Sa proximité avec des quartiers résidentiels établis offre un bassin de main-d’œuvre important et des options de trajet pratiques pour les employés. Les locataires profitent d’un accès facile à une large gamme de restaurants, de commerces de détail et de services quotidiens, améliorant l’expérience globale de la journée de travail. Le site est également situé à proximité de l’aéroport international de Tampa, ainsi que des principales autoroutes et interstates, permettant une connectivité régionale efficace dans toute la région de Tampa Bay et au-delà.
Conclusion
Le 4406 W. Linebaugh Avenue représente une rare opportunité de bureau de classe A entièrement rénové, avec de solides références en matière de durabilité, un zonage flexible, un stationnement abondant et un élan de location éprouvé. La combinaison d’investissements en capital significatifs, d’une infrastructure écoénergétique et d’un emplacement hautement accessible à Tampa positionne cet actif pour un succès à long terme et une demande locative continue.
