Coram Commerce de détail à vendre - Central Suffolk
Cushman & Wakefield a été mandaté de manière exclusive pour organiser la vente du 635 Middle Country Road, une opportunité exceptionnelle de repositionnement commercial ou d'acquisition pour propriétaire-utilisateur, située sur un terrain de 6,86 acres à l'intersection avec feux de circulation de Middle Country Road et Patchogue–Mt. Sinai Road à Coram, New York. La propriété comprend un bâtiment commercial multi-locataires de 68 767 pieds carrés, déjà configuré en quatre espaces distincts, offrant une flexibilité immédiate pour une réutilisation adaptative ou une nouvelle location.
Le bâtiment inclut l'ancien All-Star Arena (±55 130 pi²) avec des hauteurs sous plafond dégagées de 50 pieds (sans colonnes), ainsi que Red Woods Fitness (±1 642 pi²), Tutor Time (±10 978 pi² avec une aire de jeux extérieure) et Move Academia (±1 017 pi²), tous accessibles par des entrées indépendantes, soutenus par ±325 places de stationnement sur site et un système solaire installé sur le toit. Actuellement, tous les occupants opèrent sur une base mensuelle, à l'exception de Tutor Time, qui est sous bail jusqu'au 30 juin 2026, avec quatre options de renouvellement de 5 ans. Cette structure génère un revenu intérimaire modeste avec un roulement à court terme, permettant à un acheteur de prendre possession d'un actif largement vacant, idéalement positionné pour un repositionnement, un redéveloppement ou une occupation par un propriétaire-utilisateur.
Zoné J-2 Business, le site permet une grande variété d'usages, notamment le commerce de détail, les loisirs, l'éducation, les services médicaux, le divertissement et les applications institutionnelles. Le site bénéficie d'une classification d'occupation pour assemblée publique (Groupe A-3), d'une installation solaire sur le toit mise en place en 2024, et de plus de 1 000 pieds de façade de coin premium le long de Middle Country Road et Patchogue-Mt. Sinai Rd, l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés du comté de Suffolk, avec une exposition dépassant 100 000 véhicules par jour. Une entrée/sortie dédiée et signalée permet un accès complet dans les deux directions, un avantage rare pour un site de cette envergure.
Idéalement situé au centre du comté de Suffolk, la propriété offre une excellente connectivité régionale aux principales artères, notamment les routes 25, 112, 347 et l'autoroute Long Island Expressway, et se trouve au cœur d'une forte concentration de quartiers résidentiels et de détaillants nationaux. Que ce soit pour une conversion adaptative, une nouvelle location multi-locataires, un redéveloppement en site à bâtir ou un campus institutionnel/propriétaire-utilisateur, le 635 Middle Country Road représente un actif polyvalent de grande envergure offrant à la fois un potentiel de repositionnement immédiat et une création de valeur à long terme dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et résilients de Long Island.
