Hyattsville Industriel à vendre - College Park
Le 4711 Rhode Island Avenue offre une opportunité rare et hautement flexible de réaménagement résidentiel dans le marché prisé de Hyattsville, Maryland. La propriété s'étend sur environ 3,319 acres et comprend environ 61 978 pieds carrés de bâtiments industriels existants, considérés comme obsolètes sur le plan fonctionnel, offrant ainsi des options de réaménagement.
Suite au vaste remaniement du zonage adopté par le comté de Prince George en avril 2022, la propriété est désormais classée sous la désignation de zonage "Neighborhood Activity Center" (NAC). Ce zonage favorise le développement à faible ou moyenne densité à usage mixte et permet une large gamme d'utilisations, notamment des institutions éducatives, des musées, des installations médicales/laboratoires, des résidences multifamiliales, des maisons en rangée, des résidences pour personnes âgées, des dortoirs privés, des installations de diffusion/communication, et bien plus encore.
L'objectif du cadre de zonage NAC est d'encourager la création d'environnements piétonniers et à usage mixte qui attirent les résidents, les employeurs et les institutions, tout en favorisant la vitalité à long terme de la communauté. Les normes de développement sont en outre régies par l'Intense Development Overlay (IDO), qui établit des contrôles de conception et environnementaux, y compris des protections associées à la zone critique de la baie de Chesapeake (CBCA) et à ses cours d'eau tributaires.
La propriété présente une topographie légèrement inclinée et généralement plane, offrant une base prête à construire qui peut faciliter la planification du site et la construction. La combinaison d'un emplacement stratégique, d'un zonage flexible et de caractéristiques favorables du site positionne cette propriété comme une opportunité attrayante pour les promoteurs et les investisseurs à la recherche de sites de réaménagement bien situés dans un sous-marché en croissance.
Le site est actuellement doté de cinq structures industrielles totalisant environ 61 978 pieds carrés, incluant un petit espace administratif. Les améliorations existantes sont considérées comme obsolètes sur le plan fonctionnel, offrant aux acheteurs la possibilité de démolir et de réaménager ou de rénover et de réutiliser les structures pour prolonger leur durée de vie utile restante, sous réserve des approbations applicables.
