San Diego Multi-résidentiel à vendre - College Area
Crescent Gardens est une communauté d'appartements de style jardin bien située, comprenant 109 unités, au cœur du quartier College Village de San Diego, dans le sous-marché de l'Université d'État de San Diego (SDSU). Construite en 1967, la propriété offre un actif stable et générateur de revenus, avec un attrait marqué pour les étudiants, le corps professoral et les jeunes professionnels grâce à sa proximité avec SDSU, située à quelques pâtés de maisons, ainsi qu'à son accès pratique aux principaux centres d'emploi, commerces, restaurants et loisirs de la grande région métropolitaine de San Diego.
Située dans une impasse tranquille au 4881 Rolando Court, la structure d'environ 73 444 pieds carrés, composée de six bâtiments, se trouve à distance de marche de SDSU. Achevée en 1967 sur un terrain de 2,13 acres, la propriété propose un mélange attrayant d'unités comprenant des appartements d'une chambre et une salle de bain, des appartements de deux chambres et deux salles de bain de plain-pied, ainsi que des unités de style maison de ville avec deux chambres et une salle de bain et demie, avec une taille moyenne d'unité d'environ 655 pieds carrés.
Le mélange d'unités comprend soixante-huit appartements d'une chambre et une salle de bain d'environ 467 à 487 pieds carrés, huit appartements de deux chambres et deux salles de bain d'environ 769 à 791 pieds carrés, et trente-trois unités de style maison de ville avec deux chambres et une salle de bain et demie d'environ 791 à 840 pieds carrés. La propriété dispose de 114 espaces de stationnement, soit un espace par unité, deux espaces pour personnes handicapées, un espace pour la gestion et deux espaces pour l'entretien.
Les plans d'étage mettent l'accent sur un mode de vie confortable avec des touches modernes, notamment des ventilateurs de plafond, des tapis mur à mur ou des planchers en stratifié, ainsi que des appareils électroménagers inclus tels que des réfrigérateurs et des cuisinières. De nombreuses unités offrent des balcons ou des terrasses pour profiter de l'extérieur. La plomberie est un mélange de tuyaux ABS et de fonte. Les conduites d'eau chaude sont un mélange de PEX et de cuivre. La propriété bénéficie d'une base de locataires solide, attirée par sa proximité avec SDSU (à seulement 0,54 mile) et le corridor d'emploi environnant.
Points forts de la propriété :
• Commodités : Piscine de style resort, installations de buanderie sur place, 114 espaces de stationnement en surface et couverts.
• Caractéristiques intérieures : Accès Internet haute vitesse dans chaque unité.
• Services publics : La propriété paie le gaz, l'eau, les égouts et l'enlèvement des déchets; les résidents paient uniquement l'électricité (compteurs individuels).
• Construction : Bâtiments à ossature de deux et trois étages avec stationnement en dessous, toits plats, entrée par rampe.
• Site : 6 bâtiments, APN 467-370-21-00.
Emplacement et marché :
Crescent Gardens est situé dans un secteur de recensement qualifié avec une cote d'emplacement B et bénéficie d'un accès immédiat à SDSU, aux principales autoroutes et au dynamique corridor commercial de College Village. La zone commerciale de 3 miles compte une population de plus de 217 000 habitants, un revenu médian des ménages de 83 883 $, et un marché locatif robuste avec un taux d'occupation global de 95,7 %, supérieur à la moyenne du comté de San Diego. La demande constante de la part des étudiants, des jeunes professionnels et des familles soutient la performance à long terme et la croissance des loyers.
Crescent Gardens est situé à proximité de Montezuma Road et El Cajon Boulevard, entre les principales artères de College Avenue et 70th Street, offrant un accès facile au campus de SDSU ainsi qu'aux autoroutes I-8 et SR-94. Les principaux pôles d'emploi, notamment Mission Valley, le centre-ville de San Diego et les bases navales, se trouvent à seulement 15 minutes via ces autoroutes principales.
Avec la possibilité de créer un actif de qualité A grâce à des rénovations, Crescent Gardens offre un potentiel évident de valorisation grâce à des améliorations intérieures et extérieures. La structure des services publics de la propriété (eau, gaz, égouts et déchets payés par le propriétaire) est favorable aux locataires et aide à maintenir un taux d'occupation élevé tout en gardant les dépenses d'exploitation prévisibles. Des opportunités existent pour sous-métrer ou facturer les services publics aux locataires. Les projets multifamiliaux prévus et en construction à proximité soulignent l'intérêt continu des investisseurs pour ce sous-marché. Les rendements des investissements peuvent être augmentés en réduisant les dépenses d'exploitation grâce à des améliorations des systèmes de plomberie et d'électricité ainsi qu'à des coûts de marketing numérique. Professionnellement géré, Crescent Gardens offre une expérience de propriété à faible entretien tout en garantissant une satisfaction constante des résidents dans un environnement riche en commodités.
Crescent Gardens est prêt pour son prochain propriétaire, qui pourra tirer parti de son emplacement pratique et de la forte demande. En ciblant les étudiants de SDSU et en capturant davantage de la demande élevée pour le logement étudiant, il existe un potentiel significatif d'augmentation des loyers actuels. Les plans d'étage mettent l'accent sur un mode de vie confortable avec des touches modernes, notamment la climatisation, des ventilateurs de plafond, des tapis mur à mur et des appareils électroménagers inclus tels que des réfrigérateurs. De nombreuses unités offrent des balcons ou des terrasses pour profiter de l'extérieur.
Située au cœur du quartier Rolando/College Area, la propriété bénéficie d'un cadre suburbain dynamique et accessible à pied, avec une excellente connectivité. Elle se trouve à quelques minutes de SDSU, du Grossmont College, des principales autoroutes (I-8 et SR-94), des transports en commun et des corridors commerciaux locaux. Le quartier offre un profil démographique diversifié avec des revenus médians des ménages supérieurs à la moyenne et une forte demande locative, soutenue par l'université et les opportunités d'emploi à proximité.
Le marché immobilier robuste de San Diego continue de soutenir les investissements multifamiliaux, avec une croissance démographique constante, une offre limitée dans les quartiers établis et une demande résiliente pour des logements abordables et bien situés près des établissements d'enseignement.
Crescent Gardens représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif à valeur ajoutée dans l'un des sous-marchés locatifs les plus fiables du sud de la Californie. La combinaison de son année de construction (1967), de son mélange d'unités souhaitable, de ses commodités complètes et de sa proximité privilégiée avec SDSU positionne la propriété pour un taux d'occupation élevé, des flux de trésorerie favorables et un potentiel d'appréciation à long terme.
