New York Multi-résidentiel à vendre - Greenwich Village
BKREA a été retenu à titre exclusif pour organiser la vente du 81 East 3rd Street (le « Site »). Représente une occasion d'investissement résidentiel convaincante dans l'East Village de Manhattan.
Livré vacant.
Détails de l'emplacement
Positionné entre la première et la deuxième avenue au cœur de l'East Village.
Situé dans l'un des quartiers les plus limités de Manhattan, offrant une forte demande à long terme.
Entouré de commerces animés, de restaurants, de divertissements et à proximité des carrefours de transport.
Spécifications du site
Superficie du terrain : 4 809 pieds carrés.
Immeuble : Ascenseur de 13 étages totalisant 36 047 pieds carrés.
Unités résidentielles : 41 logements comprenant :
28 logements étudiants
13 appartements en libre marché
Nombre total de lits : Environ 187 lits, avec des lits supplémentaires entreposés pour plus de souplesse opérationnelle.
Les immeubles entièrement construits offrent des flux de trésorerie immédiats et une hausse à long terme.
Plans d'aménagement et de zonage
Zonage : R8B.
FAR à droite : 4,0 (ou 4,8 avec préférence universelle d'abordabilité), permettant :
19 236 pieds carrés à droite
23 083 pieds carrés avec prime d'abordabilité
Construit FAR : 7,5 — un zonage à courant presque double, ce qui le rend irrémédiable et irremplaçable.
Représente un bien surconstruit à haute densité qui ne peut pas être reproduit en vertu des règlements de zonage actuels.
Facteurs de la demande des quartiers
East Village est un quartier résidentiel à forte demande qui offre peu de possibilités de développement.
Populaire auprès des étudiants, des jeunes professionnels et des résidents de longue durée.
Forte valeur à long terme en raison des droits de zonage intégrés et de la rareté du marché.
Faits saillants des occasions
Immeuble résidentiel à haute densité bénéficiant de droits acquis et dont le FAR construit dépasse le zonage actuel.
Flux de trésorerie immédiats avec potentiel d'appréciation à long terme
Un bien irremplaçable dans un emplacement privilégié à Manhattan.
Offre une valeur de zonage intégrée et un attrait de rareté à long terme, idéal pour les investisseurs à la recherche d'une exposition résidentielle unique à Manhattan.
Faits saillants
Emplacement convoité axé sur le milieu universitaire - Situé au cœur de l'East Village, la propriété est entourée d'une dense concentration d'universités et d'institutions universitaires, y compris New York et de multiples écoles privées et internationales. Cet emplacement est depuis longtemps un carrefour privilégié pour les logements étudiants en raison de la demande constante d'inscriptions et de l'offre limitée à proximité.
? Possibilité de possession vacante - Le bien peut être livré vacant, ce qui permet au nouveau propriétaire de le relouer, de le repositionner ou de le reprogrammer immédiatement sans contraintes de calendrier ni risque de renouvellement de bail.
Accessibilité et connectivité avantageuses - L'immeuble se trouve à quelques pas de la station de métro 1st Avenue (ligne F) et de plusieurs lignes d'autobus, offrant un accès transparent à Manhattan et Brooklyn. Cette connectivité est particulièrement attrayante pour les étudiants et les opérateurs universitaires qui cherchent à faciliter les déplacements.
Édifice clé en main, ascenseur - Construit en 2003, le bâtiment d'ascenseurs de 13 étages totalise environ 36 000 pi2 et est entièrement amélioré, ce qui réduit les besoins en immobilisations à court terme et permet une utilisation opérationnelle immédiate.
