Morehead Multi-résidentiel à vendre
SVN Stone Commercial Real Estate est heureux de présenter l'offre exclusive des Townhomes et Flats à MSU, une communauté de logements étudiants entièrement stabilisée et spécialement conçue pour servir l'Université d'État de Morehead à Morehead, Kentucky.
La propriété se compose de 13 bâtiments avec 110 unités (y compris une maison modèle/bureau) réparties sur cinq plans d'étage distincts, offrant un mélange de résidences spacieuses de style maison de ville et appartement. Situé à quelques minutes du campus, The Townhomes and Flats à MSU est idéalement positionné pour capter une forte demande étudiante tout en offrant un environnement résidentiel calme avec des finitions supérieures et une gestion professionnelle.
Depuis l'acquisition de la propriété en 2023, les propriétaires actuels ont investi plus de 2,55 millions de dollars en améliorations de capital, assurant à la fois durabilité et une expérience résidentielle améliorée. Les améliorations incluent des rénovations d'unités et des améliorations communautaires, résultant en un produit haut de gamme qui continue de surpasser les concurrents du marché. Le loyer moyen (940 $/unité) en 2024-2025 a augmenté de 6,86 % en 2025-26 (à 1 005 $/unité). Plus de 50 % des résidents ont renouvelé à un prix plus élevé, montrant une forte demande pour cette propriété.
L'Université d'État de Morehead continue de soutenir une forte demande de logements, avec une croissance régulière des inscriptions et une offre limitée de logements étudiants spécialement conçus sur le marché. Cette dynamique favorable positionne les nouveaux propriétaires pour bénéficier d'un flux de trésorerie stable tout en capturant une croissance organique supplémentaire des loyers.
Avec un NOI de 962 004 $, l'offre est au prix de 12 535 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,67 % et un rendement en espèces de plus de 10 % la première année. Géré professionnellement par une équipe locale compétente, l'actif offre une véritable opportunité clé en main d'acquérir une communauté de logements étudiants de premier ordre dans un marché sous-approvisionné, soutenu par une base de locataires stable et un succès opérationnel prouvé.
