College Park Multi-résidentiel à vendre
eXp Commercial est ravi de représenter exclusivement le propriétaire du 4618 College Avenue, une propriété d'investissement en logement étudiant entièrement louée, située au cœur de College Park, Maryland. L'Alhambra est une maison de chambres rare et autorisée, générant environ 150 000 $ de revenus locatifs annuels avec un taux de capitalisation de 6,5 %. Avec des locataires prenant en charge toutes les charges, cet actif offre aux investisseurs un flux de revenus stabilisé et à haut rendement avec des frais d'exploitation réduits. La propriété est sécurisée par un bail en place jusqu'en août 2027, avec une augmentation de loyer prévue en août 2026, offrant une croissance des revenus intégrée et la possibilité d'atteindre un taux de capitalisation pro forma supérieur à 7,0 %. Les locataires actuels ont exprimé leur intérêt à prolonger leur occupation au-delà de la durée actuelle du bail, soutenant ainsi une stabilité continue.
Cet actif de trois étages est situé sur un terrain de 10 000 pieds carrés et totalise 3 558 pieds carrés, comprenant huit (8) chambres, dont deux unités à double occupation. La propriété inclut une cuisine à chaque étage et une toute nouvelle laveuse et sécheuse LG située au sous-sol. De plus, l'actif dispose de cinq (5) places de stationnement à l'arrière et d'un cabanon de rangement. Les places de stationnement offrent une opportunité de valeur ajoutée attrayante grâce à la mise en place de stationnement payant lors des futurs termes de bail.
Construit à l'origine en 1927 comme un kit de maison Craftsman de Sears (modèle Alhambra), la propriété est un actif historique rare qui allie harmonieusement le caractère architectural aux améliorations modernes de luxe. Entièrement rénovée en 2025, la propriété bénéficie d'importantes améliorations en capital, notamment un nouveau chauffe-eau de qualité commerciale, des planchers en vinyle imperméable avec une garantie à vie, des comptoirs en quartz, des armoires en bois dur avec tiroirs à fermeture douce, des finitions en carreaux de céramique au sous-sol et un éclairage mis à jour dans tout le bâtiment. L'Alhambra est équipée d'un système CVC à trois niveaux, d'appareils électroménagers en acier inoxydable GE et de finitions intérieures haut de gamme, créant une véritable opportunité d'investissement clé en main. En outre, la propriété a amélioré son service électrique de 200 ampères à 400 ampères. Le service de gaz est disponible; cependant, tous les systèmes intérieurs sont actuellement électriques. Chaque chambre est équipée de serrures intelligentes permettant un accès à distance et une gestion efficace sans clé via des appareils mobiles. Le bâtiment comprend également une rampe offrant une accessibilité conforme aux normes ADA. Bien que rénovée avec des finitions de luxe, la propriété a conservé son charme historique et son agencement original, y compris des ajouts de garnitures en bois de pin teintées pour correspondre à l'apparence historique d'origine.
L'Alhambra bénéficie d'un emplacement idéal avec un accès pratique à l'I-495 et à la Route 193, et se trouve à proximité de parcs, sentiers, restaurants, épiceries, cafés, salles de sport et autres commodités quotidiennes. L'actif est également à distance de marche de l'Université du Maryland et de la station de métro College Park, offrant une connectivité exceptionnelle dans toute la région métropolitaine de Washington, D.C. Avec des investissements régionaux continus et des améliorations majeures en matière de transport, comme la future ligne Purple Line, College Park continue de connaître une forte croissance et une demande locative soutenue, appuyée par un vaste bassin de locataires composé d'étudiants, de professeurs et de jeunes professionnels. L'Alhambra représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un acheteur en échange 1031 recherchant un actif de logement étudiant entièrement rénové, entièrement loué et clé en main dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés du Maryland.
