7 Student Housing Buildings à vendre à Michigan, USA

Ann Arbor Portefeuille de propriétés à vendre - Washtenaw W of 23

Le portefeuille Lawrence comprend 18 unités idéalement situées au cœur d'Ann Arbor, avec un mélange attrayant d'appartements d'une et deux chambres allant d'environ 550 à 700 pieds carrés. Étant donné l'emplacement du portefeuille, le profil des locataires est principalement axé sur les étudiants, avec de nombreux résidents inscrits à des programmes de médecine, des études supérieures ou d'autres filières académiques de l'Université du Michigan. Les 12 unités situées au 415 Lawrence sont réparties équitablement entre des plans d'une et deux chambres et ont été construites en 1965 comme appartements conçus à cet effet, tandis que le bâtiment de 6 unités au 715 Lawrence est une maison convertie, construite à l'origine en 1901, et composée exclusivement d'appartements d'une chambre. Les deux propriétés fonctionnent sur un modèle de location par unité avec des baux alignés sur l'année académique. Au cours des plus de 30 ans de gestion par les propriétaires actuels, les propriétés ont démontré une performance constante et ont historiquement maintenu un taux d'occupation complet. Cette tendance se poursuit aujourd'hui, le portefeuille étant actuellement occupé à 100 % et entièrement pré-loué pour l'année académique 2026–2027. Les propriétaires exigent également des garanties parentales complètes pour tous les baux, offrant une couche supplémentaire de sécurité dans le modèle de logement étudiant. Le 415 Lawrence est équipé d'un système de chaudière à gaz, tandis que le 715 Lawrence est chauffé par un système à air pulsé au gaz, le propriétaire étant responsable des frais de chauffage pour les deux bâtiments. L'électricité est mesurée séparément et payée par les locataires, à l'exception de deux unités au 715 Lawrence qui sont connectées au compteur principal. La climatisation est assurée par des unités électriques individuelles encastrées au 415 Lawrence et par des unités de fenêtre fournies par les locataires au 715 Lawrence. Les deux propriétés ont été bien entretenues, notamment avec une réfection du toit au 415 Lawrence en 2025 et un remplacement du toit au 715 Lawrence il y a environ dix ans. Bien que le portefeuille Lawrence ait un historique d'exploitation solide, un potentiel de valorisation significatif demeure grâce à l'augmentation des loyers, à la mise en place de frais ou de refacturation des services publics, aux revenus de stationnement, à l'utilisation des garages et à des rénovations sélectives des unités. Les loyers actuels semblent être inférieurs au marché d'environ 100 $ à 300 $, avec un potentiel supplémentaire grâce à des améliorations intérieures. Les propriétaires actuels ne facturent pas non plus le stationnement, ne monétisent pas les six espaces de garage et ne perçoivent pas de surcharge pour les services publics, ce qui représente environ 21 500 $ de revenus annuels potentiels. L'évaluation d'IPO repose sur les loyers en place pour l'année académique 2026–2027, les dépenses d'exploitation réelles et les taxes foncières réévaluées, ce qui donne un NOI (revenu net d'exploitation) de 265 154 $ pour la première année. La deuxième année suppose une croissance des loyers orientée vers le marché, des frais de stationnement de 75 $ par unité, l'augmentation complète des taxes prévue et une croissance des dépenses de 2 %, ce qui donne un NOI de 261 556 $ pour la deuxième année. Les ventes comparables récentes dans cette région suggèrent une valeur d'environ 280 000 $ par unité. IPO estime que le financement par emprunt pour un actif de cette qualité et de cet emplacement se situera probablement dans une fourchette de 55 % à 60 % du ratio prêt-valeur (LTV). Aux taux actuels et en supposant une dette à intérêts seulement, le portefeuille Lawrence devrait générer un rendement en trésorerie de 4 % à 5 % dans l'un des marchés de logements étudiants les plus solides du Midwest. Avec un taux d'occupation démontré, des structures de baux sécurisées, un potentiel de valorisation identifiable et un emplacement exceptionnel à proximité du campus, le portefeuille Lawrence offre aux investisseurs l'opportunité de tirer parti d'une demande continue et d'une appréciation à long terme dans l'un des sous-marchés locatifs les plus prisés d'Ann Arbor.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-08-10

East Lansing Multi-résidentiel à vendre

Occasion rare d'acquérir un immeuble de logements étudiants stabilisé et générant des revenus dans l'un des marchés locatifs les plus résilients du Michigan. Cet immeuble de 11 unités, conçu spécifiquement pour des locataires étudiants de cycles supérieurs, est situé à seulement trois pâtés de maisons du campus de l'Université d'État du Michigan (MSU), offrant une demande axée sur l'emplacement qui rend le risque de vacance pratiquement inexistant. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : huit années scolaires consécutives avec un taux d'occupation de 100 %. Ce n'est pas une simple affirmation marketing, mais un historique qui reflète la demande constante pour des logements de qualité et bien situés parmi la population étudiante de cycles supérieurs de MSU. Actuellement exploité avec 11 lits et un tableau de loyers stable et éprouvé, la propriété détient une licence délivrée par l'État pour accueillir jusqu'à 22 lits, offrant une voie claire et documentée pour presque doubler sa capacité de génération de revenus sans obstacle lié à un changement d'usage. Avec 4 808 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain de 0,14 acre, l'immeuble est conçu de manière efficace pour répondre aux besoins des étudiants de cycles supérieurs exigeants, qui privilégient la proximité, le calme et l'accès aux ressources académiques plutôt que des complexes suréquipés situés plus loin du campus. La configuration compacte de l'immeuble permet de maintenir des coûts d'exploitation réduits, tandis que son emplacement stratégique justifie des loyers élevés, dictés par la rareté plutôt que par la saisonnalité.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-28

Ypsilanti Commerce de détail à vendre - Washtenaw E of 23

Voici une occasion rare de reprendre ce dispensaire rentable et en activité, situé au cœur du quartier des campus et des résidences de l'Université Eastern Michigan. Ce site se trouve à moins de 150 mètres du principal complexe de résidences de l'université, ce qui en fait le dispensaire le plus proche de cette grande institution. Non seulement cet emplacement est idéal pour le trafic piétonnier, mais il est également situé sur l'une des routes les plus fréquentées de la région. Ce site d'environ 5 000 pieds carrés fonctionnait auparavant comme une micro-entreprise, mais il a récemment obtenu une licence complète de dispensaire récréatif au début de l'année 2025. L'installation dispose actuellement d'environ 2 500 pieds carrés d'espace vacant qui peuvent être utilisés pour une expansion ou loués sous forme de petites suites. Le site génère en moyenne un revenu net sain de 400 000 $ par mois avec une marge brute impressionnante de plus de 50 %. Avec plus de 25 places de stationnement et des marges solides, ce site offre un excellent potentiel de croissance. Le vendeur est un propriétaire hors de l'État, donc le scénario idéal serait une vente en espèces. Cependant, pour les acheteurs qualifiés, il serait ouvert à un financement par le vendeur. Ce magasin est actuellement en activité, donc veuillez ne pas discuter de la vente avec les employés et ne pas vous rendre sur place sans avoir programmé une visite.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-05-06

Big Rapids Multi-résidentiel à vendre

Vision Real Estate est heureuse de présenter Venlo Place, une opportunité d'investissement dans le logement multifamilial/étudiant située à quelques pas de l'Université Ferris State. Idéalement situé juste à l'est de l'US 131 et juste à l'ouest de la Ferris State University, Venlo place a une histoire merveilleuse de location et d'occupation exceptionnelle, offrant un actif stable et à flux de trésorerie avec la possibilité d'augmenter les loyers grâce à sa proximité d'une université en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2024-12-06

Warren Spécialité à vendre - Macomb West

Rare occasion d'acheter un établissement résidentiel ou ambulatoire de santé comportementale de 160 personnes. Beau terrain avec terrain de baseball, terrain de basket-ball et aires de pique-niques. Restriction relative à l'acte. Adjacent au General Motors Tech Center. Hangar d'entretien sur place.

Sous-type de propriété :

École

Date de mise en marché :

2024-07-31

Kawkawlin Soins de santé à vendre

INSTALLATION POLYVALENTE DE 15 CHAMBRES AVEC CONFIGURATION À DOUBLE AILE Voici une opportunité unique d'acquérir une installation indépendante d'environ 6 000 pieds carrés située au 200 S. 4th Street dans la région de Kawkawlin/Linwood, dans le comté de Bay, Michigan. Offerte à 549 000 $, la propriété comprend 15 chambres et une configuration fonctionnelle à double aile pouvant accueillir divers concepts résidentiels, liés aux soins, institutionnels, éducatifs, à but non lucratif ou de réutilisation adaptative. La disposition divisée du bâtiment offre une flexibilité opérationnelle pour un propriétaire-utilisateur, une organisation de services, un fournisseur de logements ou un investisseur cherchant une propriété capable de soutenir plusieurs groupes de résidents, zones de programme, départements ou utilisations complémentaires au sein d'une seule installation. Le nombre de chambres existant et l'espace intérieur substantiel offrent un avantage significatif par rapport à la conversion d'un bâtiment commercial classique ou d'une résidence unifamiliale pour une occupation spécialisée. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ • Environ 6 000 pieds carrés • Configuration de 15 chambres • Plan d'étage fonctionnel à double aile • Bâtiment indépendant • Offert à la vente à 549 000 $ • Cadre résidentiel établi • Plusieurs espaces communs et opérationnels • Potentiel pour occupation par le propriétaire ou investissement • Disposition adaptable pour divers besoins organisationnels • Emplacement dans le comté de Bay desservant les régions de Linwood et Kawkawlin UTILISATIONS POTENTIELLES La propriété pourrait convenir à une installation de soins résidentiels, un concept de vie assistée, une opération de soins pour adultes, une maison de groupe, un programme de santé comportementale, une résidence de rétablissement, un logement de transition, un logement pour vétérans, un programme résidentiel à but non lucratif, un logement religieux ou ministériel, une installation de retraite, un logement de style dortoir, un programme éducatif, un centre de formation, une organisation communautaire ou d'autres utilisations institutionnelles et résidentielles. Tous les acheteurs potentiels doivent vérifier indépendamment les exigences de zonage, de licence, d'occupation, de conformité au code du bâtiment, les utilisations permises, la capacité et les approbations gouvernementales nécessaires pour leur exploitation prévue. CONFIGURATION À DOUBLE AILE La disposition à double aile est l'une des caractéristiques les plus attrayantes de la propriété. Cette configuration pourrait permettre à un opérateur de séparer les résidents par programme, niveau de soins, groupe d'âge, genre, besoins en matière de confidentialité ou type de service. Elle pourrait également permettre de maintenir des zones résidentielles et administratives distinctes, d'établir des composantes de programme séparées ou de phaser l'occupation selon les besoins opérationnels. Plutôt que de commencer avec une coquille commerciale ouverte, un acheteur peut évaluer une disposition existante de 15 chambres avec un espace substantiel déjà organisé autour de fonctionnalités résidentielles et institutionnelles. La taille du bâtiment pourrait offrir de l'espace pour des hébergements, des espaces communs, des fonctions administratives, des opérations du personnel, des programmes, des repas et des services aux résidents, sous réserve des exigences de l'acheteur et des approbations gouvernementales. OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR OU INVESTISSEUR Cette propriété offre une valeur potentielle pour un opérateur expérimenté cherchant un emplacement supplémentaire, une organisation souhaitant établir une présence dans le comté de Bay ou un investisseur ciblant l'immobilier spécialisé dans le logement et les services. La combinaison de la capacité en chambres, de la séparation interne flexible, de la propriété indépendante et d'un emplacement accessible au centre du Michigan crée une opportunité difficile à reproduire avec un bâtiment de bureau ou de commerce traditionnel. La propriété pourrait également intéresser des organisations à but non lucratif, des fournisseurs de services communautaires, des utilisateurs liés aux soins de santé, des organisations de logement, des groupes religieux, des opérateurs éducatifs et des entités gouvernementales ou quasi-gouvernementales cherchant une installation capable de soutenir des résidents, des clients, du personnel et des programmes en un seul endroit. EMPLACEMENT Située au 200 S. 4th Street, la propriété dessert les marchés de Linwood, Kawkawlin, Bay City et le comté de Bay en général. L'emplacement pourrait être particulièrement attrayant pour les organisations cherchant un environnement résidentiel plus calme tout en restant à proximité des communautés régionales, des services, des employeurs et des routes de transport. La conception indépendante de la propriété offre un emplacement identifiable pour une organisation ou un opérateur et pourrait offrir un meilleur contrôle sur l'occupation, les opérations, l'image de marque, la planification et les améliorations futures par rapport à un espace loué dans un bâtiment multi-locataires. POTENTIEL DE VALEUR AJOUTÉE ET DE RÉUTILISATION ADAPTATIVE La disposition existante pourrait présenter des opportunités de rénovation, de repositionnement, d'expansion de programme ou de réutilisation adaptative. Un acheteur pourrait adapter le bâtiment à son propre modèle résidentiel, plateforme de services, programme institutionnel ou mission communautaire. La configuration à double aile pourrait également permettre des améliorations par étapes ou permettre à une partie du bâtiment de servir une fonction différente de l'autre. Les utilisateurs potentiels sont encouragés à évaluer la propriété tant pour sa configuration actuelle que pour son adaptabilité à long terme. Les utilisations impliquant des soins résidentiels, une vie en groupe, des services de santé, l'éducation, l'hébergement, une occupation institutionnelle ou des changements dans la capacité des résidents pourraient nécessiter des licences spécifiques, des approbations de zonage, des inspections, des améliorations d'accessibilité, des mises à niveau de sécurité incendie ou d'autres autorisations gouvernementales. POSITION DE MARCHÉ Avec environ 6 000 pieds carrés et 15 chambres, cette propriété offre une combinaison rare de taille, de nombre de chambres, de flexibilité organisationnelle et de propriété indépendante. Elle offre aux acheteurs potentiels l'opportunité d'acquérir un bâtiment spécialisé pouvant soutenir le logement, les soins, les programmes, l'administration et les services communautaires sous un même toit. La propriété est offerte à 549 000 $. Des informations supplémentaires sur la propriété et des documents de marketing sont disponibles pour les acheteurs potentiels qualifiés. Contactez le courtier inscripteur pour demander plus de détails ou organiser une visite privée. Les informations sur la propriété sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties. Les acheteurs et leurs représentants doivent vérifier indépendamment toutes les mesures, les informations sur le bâtiment, les services publics, le zonage, les licences, les utilisations permises, les limites d'occupation, l'état de la propriété, la faisabilité financière et les exigences gouvernementales.

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2026-07-31

Grand Haven Portefeuille de propriétés à vendre - Grand Haven/Ferrysburg

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-05-01