Houghton Multi-résidentiel à vendre
Hull Multifamily Advisors est heureux de présenter l'offre exclusive des appartements The Elements, une communauté de logements étudiants haut de gamme située à Houghton, Michigan. Construite en trois phases entre 2015 et 2024, cette propriété de 428 lits est située à moins d'un pâté de maisons de l'Université technologique du Michigan, offrant une proximité inégalée avec le campus. Le complexe se compose de trois bâtiments (E1, E2 et E3) et propose une variété de configurations d'unités, incluant des studios, des appartements d'une, deux, trois et quatre chambres, conçus pour répondre à une large gamme de préférences en matière de logement étudiant. L'actif est structuré avec l'électricité payée par les locataires (dans les bâtiments E2 et E3 uniquement), tandis que le propriétaire couvre actuellement l'eau et le gaz. Les résidents bénéficient d'un ensemble d'aménagements attrayants, notamment des laveuses et sécheuses dans les unités, un centre de fitness ouvert 24 heures sur 24, des unités entièrement meublées dans le bâtiment E1, des garages chauffés et un dépanneur sur place qui améliore à la fois l'expérience des résidents et les revenus accessoires.
Bien que le propriétaire actuel ait développé et entretenu la propriété selon des normes exceptionnelles, elle fonctionne actuellement à un taux d'occupation de 74 %, offrant une opportunité intéressante de location et de valorisation. Cette faiblesse temporaire est principalement due à l'achèvement récent du bâtiment E1 (95 unités) en 2024, ainsi qu'à l'ajout de logements par l'Université technologique du Michigan à la même période, alors que le marché absorbe cette nouvelle offre. Avant la livraison du bâtiment E1, la propriété atteignait régulièrement un taux d'occupation proche de 100 % depuis 2015, démontrant une demande forte et éprouvée. En regardant vers l'avenir, Michigan Tech a augmenté ses inscriptions au cours des deux dernières années et devrait accueillir la plus grande classe entrante de son histoire à l'automne 2026, ce qui devrait stimuler la dynamique de location. Avec aucun développement de logements étudiants connu actuellement en cours dans le marché immédiat (costar.com), l'offre future reste limitée, positionnant la propriété pour une stabilisation, une amélioration des flux de trésorerie et une création de valeur significative.
De plus, le propriétaire actuel propose une option de financement vendeur attrayante, incluant un acompte de 20 %, un taux d'intérêt de 4,75 %, une amortissement sur 30 ans et un ballon de 5 ans (sous réserve des termes finaux), offrant aux investisseurs un levier favorable et un potentiel de rendement accru. Veuillez contacter Hull Multifamily Advisors pour obtenir des détails supplémentaires avant que cet actif nouvellement construit et à fort potentiel de valorisation ne soit vendu.
