New York Multi-résidentiel à vendre - Greenwich Village
BKREA a été mandaté de manière exclusive pour organiser la vente du 81 East 3rd Street (« Le Site »). Il s'agit d'une opportunité d'investissement résidentiel attrayante dans le quartier de l'East Village à Manhattan.
Livré vacant.
Détails de l'emplacement
Situé entre les avenues First et Second, au cœur de l'East Village.
Localisé dans l'un des quartiers les plus contraints en termes d'offre à Manhattan, offrant une forte demande à long terme.
Entouré de commerces dynamiques, de restaurants, de lieux de divertissement et à proximité des centres de transport.
Caractéristiques du site
Superficie du terrain : 4 809 pieds carrés.
Bâtiment : Immeuble de 13 étages avec ascenseur, totalisant 36 047 pieds carrés.
Unités résidentielles : 41 unités comprenant :
- 28 unités de logement étudiant
- 13 appartements en marché libre
Total de lits : Environ 187 lits, avec des lits supplémentaires stockés pour une flexibilité opérationnelle.
Propriété entièrement aménagée offrant des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de valorisation à long terme.
Plans de développement / Zonage
Zonage : R8B.
FAR autorisé : 4.0 (ou 4.8 avec la préférence d'accessibilité universelle), permettant :
- 19 236 pieds carrés autorisés
- 23 083 pieds carrés avec bonus d'accessibilité
FAR construit : 7.5 — presque le double du zonage actuel, ce qui le rend protégé et irremplaçable.
Représente un actif à haute densité, surdimensionné, qui ne peut être reproduit selon les réglementations de zonage actuelles.
Facteurs de demande du quartier
L'East Village est un quartier résidentiel très demandé avec des opportunités de développement limitées.
Populaire auprès des étudiants, des jeunes professionnels et des résidents de longue durée.
Valeur à long terme solide grâce aux droits de zonage intégrés et à la rareté du marché.
Points forts de l'opportunité
Immeuble résidentiel à haute densité protégé, avec un FAR construit dépassant le zonage actuel.
Flux de trésorerie immédiat avec potentiel d'appréciation à long terme.
Actif irremplaçable dans un emplacement de choix à Manhattan.
Offre une valeur de zonage intégrée et un attrait de rareté à long terme, idéal pour les investisseurs cherchant une exposition résidentielle unique à Manhattan.
Points forts
Emplacement académique convoité - Situé au cœur de l'East Village, la propriété est entourée d'une forte concentration d'universités et d'institutions académiques, y compris NYU et plusieurs écoles privées et internationales. Cet emplacement est depuis longtemps un centre privilégié pour le logement étudiant en raison de la demande constante d'inscription et de l'offre limitée à proximité.
Possibilité de possession vacante - La propriété peut être livrée vacante, permettant à un nouveau propriétaire de relouer, repositionner ou reprogrammer l'actif immédiatement, sans contraintes de temps ou risque de renouvellement de bail.
Accessibilité et connectivité avantageuses - Le bâtiment est situé à quelques pas de la station de métro 1st Avenue (ligne F) et de plusieurs lignes de bus, offrant un accès fluide à travers Manhattan et Brooklyn. Cette connectivité est particulièrement attrayante pour les étudiants et les opérateurs académiques recherchant une facilité de déplacement.
Immeuble clé en main avec ascenseur - Construit en 2003, l'immeuble de 13 étages avec ascenseur totalise environ 36 000 pieds carrés et est entièrement amélioré, minimisant les besoins en capital à court terme et permettant une utilisation opérationnelle immédiate.
