Reno Multi-résidentiel à vendre - Downtown
Occasion de réaménagement exceptionnelle près de l'Université du Nevada, Reno — 400 & 0 Minerva Lane, Reno, NV
Situé à quelques minutes de l'Université du Nevada, Reno, de l'hôpital St. Mary's et du corridor en pleine croissance du centre-ville, ce rare double terrain offre aux investisseurs et développeurs une opportunité stratégique de réaménagement grâce à son zonage favorable, sa proximité avec l'UNR/St. Mary's et son potentiel de densité flexible.
Avec une superficie de ±0,435 acres ou ±18 945 pi² (APN's 007-201-22 & 007-201-23) et 2 939 pi² d'espace habitable existant, ces 2 parcelles contiguës sont zonées MF-30 dans le cadre du plan de superposition du quartier West University, ce qui en fait un emplacement idéal pour un projet de réaménagement multifamilial boutique alliant design moderne et caractère de quartier traditionnel et accessible à pied.
Améliorations existantes : 3 unités résidentielles totalisant ±2 939 pi², comprenant une maison principale en duplex avec 2 chambres/1 salle de bain à l'étage et 2 chambres/1 salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi qu'une unité indépendante avec 1 chambre/salle de bain. Les acheteurs peuvent profiter d'un revenu locatif stable provenant des trois unités existantes tout en poursuivant les démarches d'autorisation, de planification et de permis auprès de la ville de Reno. Générez des flux de trésorerie avec cette propriété jusqu'à ce que vous soyez prêt à commencer le développement.
Avec le zonage actuel, les développeurs peuvent construire jusqu'à 13 unités, avec des bonus de densité substantiels disponibles en vertu de RMC 18.04.504 (Remarque : la capacité réelle de densité est soumise à vérification par une analyse de pente et peut être réduite si le site est classé comme développement en zone de colline) :
- Jusqu'à 23 unités possibles pour des conceptions plus petites (moins de 800 pi²) avec un bonus de densité de 80 %
- Jusqu'à 18 unités pour des aménagements de taille moyenne (moins de 1 000 pi²) avec un bonus de densité de 45 %
- Jusqu'à 17 unités pour des formats plus grands (moins de 1 200 pi²) avec un bonus de densité de 35 %
Que vous envisagiez des logements modernes pour étudiants, des appartements urbains élégants ou une communauté résidentielle à usage mixte, ce site offre flexibilité, échelle et proximité à l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de Reno.
**Points forts :**
- Emplacement privilégié en zone urbaine près de l'UNR et du centre-ville de Reno
- Zonage MF-30 avec plusieurs options de bonus de densité
- Accessible à pied depuis des restaurants, commerces et commodités du campus
- Emprise de développement évolutive : Deux parcelles contiguës vendues ensemble totalisant ±18 945 pi², offrant une flexibilité de configuration pour un développement par phases ou unifié, permettant une variété de mélanges d'unités et de concepts architecturaux.
**Adresse :** 400 & 0 Minerva Lane, Reno, Nevada 89503
**APNs :** 007-201-22 & 007-201-23
**Zonage :** MF-30 (Multifamilial – 30 unités par acre)
**Superposition :** Plan de quartier West University – Quartier traditionnel
**Superficie totale du terrain :** ±0,435 acres (±18 945 pi²)
**Services publics :** Eau municipale (TMWA) ; Électricité et gaz naturel (NV Energy) ; Égouts municipaux
