Corvallis Multi-résidentiel à vendre
» Emplacement adjacent au campus soutenant une demande locative durable
Emplacement irremplaçable adjacent au campus
Orchard Crest Apartments est directement adjacent à Oregon State University, une institution de recherche phare reconnue à l’échelle nationale et l’un des marchés de logements étudiants les plus attrayants au pays. Les immeubles situés à une telle proximité d’une grande université se transigent presque jamais. Cet emplacement crée un avantage concurrentiel durable qu’aucune nouvelle offre plus éloignée du campus ne peut reproduire.
» Demande à l’année au-delà des étudiants de premier cycle
La proximité d’OSU soutient un large profil de locataires, incluant les étudiants aux cycles supérieurs, le personnel universitaire, les professeurs invités et les professionnels travaillant près du campus — ce qui élargit la demande au-delà du logement traditionnel pour les étudiants de premier cycle et soutient un taux d’occupation à l’année, réduisant ainsi la volatilité saisonnière. La désignation de Corvallis en 2023 comme pôle technologique régional fédéral, avec des projections de 5 000 à 12 000 nouveaux emplois d’ici 2033, ajoute une couche supplémentaire de demande non étudiante à un marché déjà en situation de sous-offre.
» Site de remplissage de premier choix avec potentiel de redéveloppement
Le terrain de 0,98 acre offre une échelle, une façade et une proximité idéales pour du logement étudiant construit sur mesure ou un redéveloppement multifamilial à plus haute densité. Les améliorations existantes, datant de 1964, procurent un revenu à court terme tout en permettant aux investisseurs de tirer parti de la valeur foncière à long terme grâce à un redéveloppement en un actif moderne de qualité institutionnelle.
La propriété est actuellement zonée RS-12, et la Ville de Corvallis a indiqué être disposée à envisager un changement de zonage pour permettre un développement résidentiel à plus haute densité sur le site.
» Site de remplissage de premier choix avec potentiel de redéveloppement
Plus de 20 000 étudiants ont besoin de logements hors campus à Corvallis
Le campus de Corvallis d’Oregon State compte plus de 25 000 étudiants inscrits, alors que les logements sur le campus n’hébergent qu’environ 21 % de la population étudiante, laissant plus de 20 000 étudiants dépendants du marché locatif hors campus à Corvallis seulement. Avec 29 années consécutives de croissance des inscriptions à l’échelle du système et la poursuite des investissements sur le campus de Corvallis, ce déséquilibre structurel entre l’offre et la demande soutient de solides fondamentaux d’occupation et fournit une base durable pour la croissance des loyers et la faisabilité des projets de redéveloppement. Corvallis est classée comme la communauté la plus accablée par le coût des loyers en Oregon, avec 37 % des ménages lourdement surchargés par les coûts — un reflet direct de la pénurie persistante de logements.
» Obstacles importants à la nouvelle offre près du campus
Les terrains de remplissage de taille significative adjacents à OSU sont extrêmement rares, et les contraintes de zonage, les délais d’obtention des autorisations et les défis liés à l’assemblage de terrains limitent la concurrence future. Cet environnement contraint du côté de l’offre positionne la Propriété comme une occasion rare de contrôler un site de redéveloppement de premier plan dans un emplacement irremplaçable.
» Forte demande des investisseurs pour des redéveloppements comparables
Pour la seule année 2025, deux immeubles de logements étudiants situés près du campus se sont transigés à Corvallis : The Union (68 unités) a été acquis par Cardinal Group Companies, et Santana Court (70 unités, avec droits acquis pour jusqu’à 650 lits) a été acquis par Article Student Living — ce qui souligne la conviction des investisseurs institutionnels envers la thèse de redéveloppement adjacent à OSU. Le capital qui continue de cibler le logement étudiant construit sur mesure renforce le soutien aux prix et offre des options de sortie claires à la suite d’un redéveloppement ou d’une stabilisation.
