Austin Terrain à vendre - Central
DÉVELOPPEMENT ÉTUDIANT, UNIVERSITÉ DU TEXAS
Bells Beach est un projet de logement étudiant entièrement conçu et prêt à être construit, situé au cœur de West Campus, à quelques pâtés de maisons de l'Université du Texas à Austin. Situé à moins d'un demi-mile et à moins de 10 minutes à pied du campus, le projet s'étend sur un site de 0,36 acre et est programmé pour un bâtiment multifamilial de 75 unités orienté vers les étudiants, avec sept étages et deux niveaux de stationnement structuré. Avec 181 chambres réparties dans un mélange moderne d'unités allant du studio aux unités de cinq chambres et un espace commercial dédié au rez-de-chaussée, la conception du projet maximise le rendement tout en équilibrant la marche et l'attrait du style de vie. Le bâtiment offre un ensemble d'équipements de premier ordre et un design contemporain, mis en valeur par un salon et une piscine sur le toit, un terrain de pickleball sur le toit, un centre de fitness moderne, des espaces de co-working et d'étude, et des zones de rassemblement social tout au long. Ce développement représente une occasion rare de fournir des logements étudiants de qualité institutionnelle dans l'un des corridors les plus contraints en termes d'approvisionnement à Austin.
CONCEPTION PRÊTE À ÊTRE CONSTRUITE, GRANDFATHERED
Bells Beach est accompagné d'un permis de développement de site approuvé (SP-2024-0055C.SH) et de dessins de construction architecturaux, structurels, civils, MEP et paysagers entièrement complétés. Le projet a été conçu par Evolve Architects et Wuest Group selon le code actuel sous les directives SMART Housing, qualifiant pour des bonus de densité UNO incluant une hauteur de bâtiment maximale de 100' et une couverture imperméable de 90%. Ce projet a été soumis avant l'amendement récent du code de la ville d'Austin exigeant que toutes les chambres dans les développements UNO aient des fenêtres, permettant une disposition des unités plus efficace et une densité plus élevée. En conséquence, la conception capitalise sur des chambres intérieures rentables qui ne sont plus autorisées sous les règlements actuels. Les développeurs peuvent intervenir immédiatement et procéder à la construction.
MARCHÉ DOMINANT DE LOGEMENT ÉTUDIANT DE TIER 1
West Campus est le marché de logement étudiant de premier plan de l'UT Austin et a maintenu un taux d'occupation moyen de plus de 96% pendant trois années consécutives, même en dépit de livraisons nouvelles constantes. Le sous-marché est profondément contraint en termes d'approvisionnement, avec moins de 14% des étudiants de l'UT vivant sur le campus, laissant plus de 46 000 étudiants dépendants des options de logement privé. Les loyers effectifs moyens ont augmenté de 25% depuis 2021, et la vitesse de pré-location a dépassé 80% en juin lors de chacun des trois derniers cycles. Situé en face de Noble 2500 et entouré de maisons de fraternité/sororité, le site se trouve au cœur du noyau social et académique de l'UT, ce qui en fait une cible attrayante pour les développeurs de logements étudiants construits à cet effet cherchant un marché éprouvé et résilient face à la récession.
