San Antonio Terrain à vendre - South
Cette propriété d’environ 107 acres représente une occasion pour des promoteurs, investisseurs ou utilisateurs finaux à la recherche d’un site stratégiquement situé dans l’un des corridors de croissance les plus actifs de San Antonio. Située à l’intersection d’Applewhite Road et de Neal Road, la propriété bénéficie d’un emplacement très accessible, d’une large façade et d’une proximité avec d’importants employeurs et établissements d’enseignement.
Points saillants de la propriété
Superficie : ±107 acres
Façade : Environ 2 275 pieds de façade le long d’Applewhite Road, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles
Relief : Topographie plane, idéale pour le développement
Services publics :
Aqueduc SAWS le long d’Applewhite Road
Électricité CPS le long d’Applewhite Road
Égout SAWS à proximité (l’acheteur doit vérifier la disponibilité et la capacité)
Zonage : Urban Development District – permet des usages commerciaux, unifamiliaux et multifamiliaux (voir les renseignements sur le zonage en annexe)
Exemptions / incitatifs :
Actuellement assujettie à une exemption agricole
Située dans une « Opportunity Zone » désignée offrant des incitatifs fiscaux potentiels
Juridictions : Comté de Bexar et ETJ (Extra-Territorial Jurisdiction) de San Antonio
Districts spéciaux : Située dans le Toyota District Area Zoning
Zone inondable : Certaines portions se trouvent dans la plaine inondable de récurrence 100 ans (l’acheteur doit vérifier les limites exactes)
Emplacement stratégique
La propriété est idéalement située le long de Loop 1604 South, près de Toyota Motor Manufacturing Texas et de Texas A&M University–San Antonio. Ce corridor a connu une croissance importante en raison de l’expansion continue des secteurs industriel, éducatif et résidentiel. La proximité des grands axes de transport rend ce site particulièrement adapté à une variété de types de développement, allant de grands projets résidentiels à des installations commerciales ou industrielles.
Usine Toyota Motor Manufacturing Texas : Important employeur régional générant une forte demande pour le logement résidentiel, les services commerciaux et les installations de fournisseurs.
Texas A&M University–San Antonio : L’expansion continue du campus a créé une demande accrue pour le logement étudiant, le commerce de détail et les entreprises de services dans le secteur immédiat.
Accès facile aux grands axes routiers : L’emplacement de la propriété le long d’Applewhite Road, avec un accès rapide à Loop 1604 South, la relie directement à IH-35, IH-37 et à d’autres autoroutes majeures.
Potentiel de développement
Grâce au zonage Urban Development District, la propriété offre une grande flexibilité pour divers usages, notamment :
Développement commercial : Centres commerciaux, projets à usage mixte, entreprises de services et bureaux professionnels.
Développement résidentiel
Installations industrielles / logistiques : Cours d’entrepreneurs, pôles de transport ou centres de fournisseurs / distribution profitant de la proximité de Toyota et des principales autoroutes.
Investissement à long terme : Occasion stratégique de « land banking » dans un marché en croissance avec un fort potentiel d’appréciation.
Principaux avantages pour l’acheteur / promoteur
Propriété de coin très visible avec une large façade sur la route
Disponibilité de services publics réduisant les coûts initiaux de développement (l’acheteur doit vérifier la capacité et les points de raccordement)
Zonage flexible permettant des usages commerciaux, résidentiels et à usage mixte
Désignation en Opportunity Zone offrant des avantages fiscaux potentiels
Située dans un secteur actif à forte croissance bénéficiant de la présence de grands employeurs et institutions à proximité
Exemption agricole actuellement en place pour minimiser les coûts de détention jusqu’au développement
Renseignements supplémentaires
L’acheteur est responsable de réaliser sa propre vérification diligente, y compris la confirmation des services publics, des détails de zonage, des limites de la plaine inondable et de la faisabilité du projet de développement.
Les annexes comprennent des cartes de zonage et d’autres renseignements pertinents sur la propriété à titre de référence.
Résumé
Ce terrain d’environ 107 acres à l’angle d’Applewhite Road et de Neal Road offre la possibilité d’acquérir une parcelle de grande taille, plane et très visible, avec des services publics à proximité, dans un emplacement de premier choix. Avec un zonage Urban Development District flexible, une exemption agricole et un statut en Opportunity Zone, la propriété se prête à une gamme de projets commerciaux, résidentiels ou à usage mixte. Située dans le Toyota District Area Zoning et à quelques minutes de Loop 1604, de Toyota et de Texas A&M University–San Antonio, cette propriété constitue un choix idéal pour les promoteurs et investisseurs souhaitant tirer parti de la croissance continue de la région.
