Austin Terrain à vendre - East
Parcelle de développement à usage mixte de 11 776 pi² au cœur du centre-ville d'Austin (lots 7 et 8 avec 92 pieds de façade sur E. 7th et une profondeur de 128 pieds), située dans le périmètre du plan de développement axé sur le transport en commun de la station Plaza Saltillo (TOD) et désignée comme sous-district à usage mixte de corridor. Ce zonage permet une hauteur de bâtiment allant jusqu'à 60 pieds et jusqu'à 45 unités d'habitation par acre, sans exigence minimale pour le nombre d'unités. Ce sous-district autorise la plus grande variété d'usages dans le TOD et pourrait être admissible au bonus de densité pour logements abordables.
Idéalement située à l'angle des rues East 7th et San Marcos dans l'Est d'Austin, cette localisation de choix offre une accessibilité piétonne inégalée au cœur vibrant du centre-ville, attirant les résidents grâce à une synergie culturelle, commerciale et professionnelle. À seulement 0,3 mile se trouve le dynamique quartier de divertissement de Sixth Street, regorgeant de salles de concert et de vie nocturne. À 0,5 mile, on atteint le majestueux Capitole de l'État du Texas, un centre d'activités gouvernementales et d'événements attirant des visiteurs de tout l'État. À 0,6 mile, le Centre des congrès d'Austin accueille des conférences majeures et des touristes. Le théâtre historique Paramount, célèbre pour ses spectacles, est situé à 0,7 mile à l'ouest, tandis que le quartier culturel éclectique de Red River, connu pour ses clubs de musique indie, se trouve à seulement 0,2 mile à l'est. Les sentiers pittoresques et les points de mise à l'eau pour kayaks de Lady Bird Lake s'étendent à 0,8 mile au sud, favorisant un mode de vie axé sur les activités de plein air. Le spectacle emblématique de la colonie de chauves-souris du pont Congress Avenue est à une courte distance de 1,0 mile, et le prestigieux campus de l'Université du Texas se situe à 1,2 mile au nord, répondant parfaitement à la demande de logements étudiants. À proximité, le musée d'histoire de l'État du Texas Bullock (0,9 mile) et l'élégant hôtel Driskill (0,7 mile) renforcent l'attrait culturel et hôtelier.
Le TOD réduit la dépendance à l'automobile, augmente la fréquentation de la ligne rouge de Capital MetroRail de 20 à 40 %, diminue les coûts de transport des ménages de 3 000 à 4 000 $ par an, réduit les émissions et favorise des communautés inclusives et accessibles à pied, avec des bonus de densité pour les logements abordables. Cela s'aligne parfaitement avec un projet de construction à usage mixte de 60 pieds. Les résidents bénéficieront d'un accès à quelques pas (environ 0,3 mile) de la station MetroRail Plaza Saltillo, située à E. 5th et Comal, permettant des trajets fluides vers le centre-ville, Leander ou au-delà via la ligne rouge.
Actuellement, la zone de Plaza Saltillo prospère en tant que centre à usage mixte de 11 acres mettant en valeur l'héritage hispanique de l'Est d'Austin à travers des œuvres d'art public, une place de style mexicain, des commerces variés, des restaurants, des bureaux et plus de 800 appartements (dont 18 % sont des unités abordables pour les ménages gagnant jusqu'à 50 % du revenu familial médian). Le tout est interconnecté par des passages piétons, des stations de vélos en libre-service et des caractéristiques durables telles que des bâtiments certifiés LEED et des aménagements paysagers indigènes.
En regardant vers l'avenir, les améliorations en cours et futures, guidées par le plan de 2009 pour la zone de la station et les récentes mises à jour réglementaires de 2025, promettent des espaces verts élargis (1,4 acre de parcs), des pistes cyclables prolongées reliant Lady Bird Lake, une gestion innovante des eaux pluviales et une croissance économique dynamique. Cela consolide la zone comme un épicentre où vivre, travailler et se divertir, tout en préservant le caractère culturel et en attirant des professionnels créatifs, augmentant ainsi la valeur à long terme des propriétés pour les promoteurs.
Ce site se positionne comme une toile idéale pour un projet résidentiel et commercial à haute densité au cœur du centre florissant d'Austin. Une parcelle supplémentaire pourrait être disponible, portant la superficie totale à 14 400 pi².
