Port Chester Multi-résidentiel à vendre - East I-287 Corridor
Le 137–139 Willett Avenue est une propriété d'investissement à usage mixte de 10 unités située au cœur du centre-ville en pleine évolution de Port Chester, dans le sous-marché de Rye Brook / Port Chester. Le bâtiment de trois étages, d'une superficie de ±7,821 pieds carrés, comprend huit appartements résidentiels et deux vitrines commerciales au niveau de la rue, tous équipés de compteurs séparés pour l'électricité et la chaudière, offrant ainsi une efficacité opérationnelle et un contrôle des dépenses. Construit en 1900 et situé dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, l'actif bénéficie d'un Walk Score de 93 (« Paradis des marcheurs ») et est positionné à seulement une minute à pied de la station Port Chester Metro-North sur la ligne New Haven, offrant un accès de moins de 40 minutes à Midtown Manhattan. Selon le tableau des loyers fourni par le propriétaire et le pro forma, la propriété génère un revenu annuel total de 242,625 $, incluant 157,200 $ de loyers résidentiels, 77,025 $ de loyers commerciaux et 8,400 $ de remboursements CAM, contre des dépenses d'exploitation annuelles de 66,190 $, résultant en un revenu d'exploitation net de 176,435 $. Offert à 2,595,000 $, l'actif reflète un taux de capitalisation en place d'environ 6,80 %. Il est important de noter que les tableaux des loyers résidentiels et commerciaux incluent des expirations de bail à venir, offrant des opportunités à court et moyen terme pour ajuster les loyers au marché et stimuler la croissance du revenu d'exploitation net grâce à la relocation et aux renouvellements stratégiques. Du point de vue de l'investissement, Port Chester continue d'émerger comme l'un des marchés de croissance les plus convaincants du comté de Westchester, stimulé par la demande axée sur le transport, la revitalisation du centre-ville et une forte attraction culturelle ancrée par le Capitol Theatre et une scène de restaurants et de commerces en expansion le long de Willett Avenue. La demande résidentielle est soutenue par des revenus de ménage élevés, une main-d'œuvre diurne croissante, une offre limitée de multifamilial accessible à pied, et la stabilité d'un flux de revenus diversifié. La désignation de zone d'opportunité améliore encore le potentiel de maintien à long terme et de repositionnement pour les investisseurs qualifiés. Dans l'ensemble, le 137–139 Willett Avenue représente une opportunité à usage mixte core-plus offrant un flux de trésorerie immédiat, un potentiel de croissance du revenu d'exploitation net intégré, une protection contre les risques grâce à une diversité de locataires, et une appréciation à long terme liée à la réinvestissement continu et à la trajectoire ascendante de Port Chester.
