Greencastle Terrain à vendre - Chambersburg/Waynesboro
Enchères Immobilières Commerciales
Enchères le mardi 20 janvier à 14h
En ligne et en personne
Enchères en personne au bureau d’Antrim Township, 10655 Antrim Church Road, Greencastle
**Occasion de Développement Commercial de Premier Ordre le Long d’une Autoroute**
Quatre lots — 11800 Molly Pitcher Highway South, Antrim Township, Comté de Franklin, Pennsylvanie
Emplacement stratégique | Corridor en croissance | Sites commerciaux entièrement équipés le long de l’autoroute
Situés le long de Molly Pitcher Highway (Route 11 des États-Unis), juste au sud de Greencastle dans le canton d’Antrim, ces quatre lots commerciaux (HC) - deux de chaque côté de Conrad Court - offrent une combinaison rare de visibilité, d’accès et de flexibilité. Placés entre les sorties 3 et 5 de l’Interstate 81, ces propriétés se trouvent dans l’un des corridors commerciaux et industriels à la croissance la plus rapide du comté de Franklin, soutenu par une infrastructure étendue et des investissements régionaux.
**Aperçu des Propriétés**
**Lot 1**
5,32 ± acres, lot au nord-est le long de Conrad Court
**Lot 2**
4,74 ± acres, lot au sud-est le long de Conrad Court
**Lot 3**
8,04 ± acres, lot au nord-ouest le long de Conrad Court
**Lot 4**
5,34 ± acres, lot au sud-ouest le long de Conrad Court
Chaque lot est dégagé et prêt pour le développement, avec une topographie plane à légèrement vallonnée et des services publics souterrains. La gestion des eaux pluviales indiquée sur le lot 3 est prévue pour la surface imperméable potentielle du lot 3 et pour Conrad Court. Les lots 1, 2 et 4 devront proposer leur propre gestion des eaux pluviales. Les services publics disponibles incluent l’eau publique, les égouts publics, le gaz naturel, l’électricité, le câble et le téléphone. Les propriétés ne se trouvent pas dans une zone inondable (Carte FEMA 42055C0440E, Zone X, 8 janvier 2012).
**Zonage — Commercial Autoroutier (HC)**
Selon l’ordonnance de zonage d’Antrim Township, le but du district commercial autoroutier est de « fournir des installations de fabrication légère, des commerces de détail, des services et d’autres usages soutenus par le trafic autoroutier afin de créer des opportunités d’emploi et d’attirer des consommateurs locaux et régionaux. »
Usages permis :
**Commerce de détail et services** : Centres commerciaux, restaurants, dépanneurs, bureaux professionnels
**Commerce et hôtellerie** : Hôtels, motels, clubs de santé, cliniques vétérinaires, services aux entreprises
**Industrie légère et entreposage** : Mini-entrepôts, fabrication légère, transformation alimentaire
**Automobile et équipement** : Vente et service de véhicules ou d’équipements agricoles
**Loisirs et institutions** : Cinémas, églises et organisations communautaires
Le zonage HC permet jusqu’à 75 % de couverture imperméable, des hauteurs de bâtiment allant jusqu’à 50 pieds, et des normes de retrait flexibles (25 pi à l’avant, 12–25 pi sur les côtés, 25–40 pi à l’arrière).
**Aperçu de la Région et du Quartier**
Le comté de Franklin, situé dans le centre-sud de la Pennsylvanie, à la frontière du Maryland, continue de connaître une forte croissance économique et une stabilité démographique. Au 1er juillet 2024, la population du comté était de 159 285 habitants, avec un revenu médian des ménages de 74 946 $. Les niveaux d’éducation sont élevés, avec 90,7 % de diplômés du secondaire et 24 % titulaires d’un baccalauréat ou plus.
La région bénéficie d’un réseau de transport robuste, incluant :
- L’Interstate 81 (corridor nord-sud reliant Hagerstown, Harrisburg et au-delà)
- La Route 11 des États-Unis (Molly Pitcher Highway), qui borde directement la propriété
- La Route 30 des États-Unis (est-ouest via Chambersburg)
- La Route 16 de Pennsylvanie (reliant Greencastle, Waynesboro et Mercersburg)
- Le Pennsylvania Turnpike (I-76) situé au nord
Le trafic quotidien moyen (AADT) le long de la Route 11 des États-Unis près de la propriété est de 12 000 à 13 000 véhicules, garantissant une exposition constante pour les entreprises de commerce de détail et de services.
**Croissance Économique et Principaux Employeurs**
L’économie du comté de Franklin repose sur la fabrication, la logistique, les soins de santé et la production alimentaire, avec des projets récents renforçant son importance régionale :
- Eldorado Stone : Installation de fabrication et de distribution de 432 000 pi² à Antrim Township
- Hub One Logistics : Centre de distribution de 400 000 pi² desservant McDonald’s
- NorthPoint Development : 2,3 millions de pi² d’entrepôts de classe A à Antrim Commons Business Park, incluant le centre de stockage de 275 millions $ de Walmart
- Norfolk Southern : Terminal intermodal ferroviaire régional de 125 millions $ près de la sortie 3 de l’I-81
- Procter & Gamble : Centre de mélange du Nord-Est de 1,7 million de pi² à Southampton Township
- WellSpan Health : 150 millions $ d’améliorations hospitalières à Chambersburg et Waynesboro
- Martin’s Famous Pastry Shoppe : Expansion de 123 millions $ à Chambersburg
Les principaux employeurs incluent WellSpan Health, Letterkenny Army Depot, Manitowoc Crane Group, Volvo Construction Equipment et Procter & Gamble.
**Avantages de l’Emplacement**
- Façade le long de Molly Pitcher Highway (U.S. 11) pour une exposition maximale
- Accès immédiat à Conrad Court pour une circulation interne et une flexibilité de développement
- À quelques minutes des sorties 3 et 5 de l’I-81
- Idéal pour la logistique, les services et le commerce de détail régional
**L’Opportunité**
Avec une croissance accélérée dans le corridor commercial d’Antrim Township, ces quatre lots commerciaux autoroutiers représentent une opportunité unique pour les investisseurs, développeurs ou utilisateurs finaux cherchant des sites prêts à construire dans un environnement visible et favorable aux affaires.
Les tailles de lots flexibles, l’infrastructure solide et l’accès aux services publics en font un cadre idéal pour des centres commerciaux, des entreprises de services, des bureaux ou des installations industrielles légères.
Proposés dans le cadre d’une vente aux enchères multi-parcelles, ces quatre parcelles sur Conrad Court peuvent être achetées individuellement, en combinaison ou en tant que portefeuille complet.
Ce format d’enchères flexible vous permet d’enchérir sur la configuration qui correspond le mieux à vos objectifs, que vous souhaitiez agrandir votre entreprise, développer un nouveau site ou investir dans l’immobilier commercial. Chaque enchère est ouverte et compétitive, garantissant un processus équitable et transparent qui maximise la valeur pour les acheteurs et les vendeurs.
