Inglewood Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA
Lee & Associates Apartment Advisors est fier de présenter Inglewood Palms, situé au 3835 W. 104th Street, Inglewood, CA. Cet immeuble d’appartements de 28 logements comprend environ 23 555 pieds carrés et est situé sur un terrain d’environ 30 338 pieds carrés. La répartition des logements est la suivante : 4 studios, 10 appartements d’une chambre et une salle de bain, 13 appartements de deux chambres avec une salle de bain complète et une salle de bain trois-quarts, et 1 appartement de trois chambres et deux salles de bain. Chaque logement est muni de compteurs individuels pour le gaz et l’électricité. Certains appartements du rez-de-chaussée ont des patios, et ceux du deuxième étage ont des balcons. L’immeuble est doté d’un système central de chauffage de l’eau. La propriété est assujettie au règlement de contrôle des loyers de la ville d’Inglewood, qui permet des augmentations annuelles indexées à l’IPC, avec un plancher de 3 %. Les machines à laver et sécheuses sont louées. Un potentiel d’ADU (logement accessoire) existe à l’arrière de la propriété au-dessus des abris d’auto; l’acheteur doit effectuer sa propre vérification diligente auprès de la ville.
La dette actuelle d’environ 4 059 115 $ peut être assumée. Le taux d’intérêt de 3,49 % est fixe jusqu’au 1er mai 2027, ce qui procure un rendement en espèces sur espèces de 7,67 % la première année, basé sur une mise de fonds de 39 %. Avec des ajustements de 1 % tous les six mois, un investisseur peut profiter pendant deux ans d’un taux d’intérêt nettement inférieur au marché, avant de refinancer avec une dette à plus long terme.
Inglewood évolue rapidement, avec des milliards de dollars de capitaux privés investis à proximité, et Inglewood Palms se trouve en plein cœur de ce mouvement de progrès et de croissance. Intuit Dome est situé au coin de la rue, et les commodités de détail à proximité comprennent The Shops at Hollywood Park, Cosm, Costco, Target, Home Depot et In-N-Out Burger. La propriété offre un accès facile aux autoroutes I-105 et I-405, qui desservent d’importants pôles d’emploi. Le stade SoFi, The Forum et le YouTube Theater se trouvent à moins de cinq minutes en voiture. Les principaux employeurs du secteur situés à moins de dix minutes en voiture sont LAX, SpaceX, Boeing et Kaiser Permanente.
Le stade SoFi représentera Los Angeles lors de la Coupe du Monde de la FIFA 2026 cet été. L’an prochain, le Super Bowl LXI sera disputé au stade SoFi. Et en 2028, le stade SoFi et l’Intuit Dome seront parmi les sites centraux des Jeux olympiques d’été de Los Angeles, ce qui viendra consolider le statut d’Inglewood comme destination de calibre mondial pour le sport et le divertissement.
Cette offre représente une occasion de type « value-add » permettant à un investisseur de bénéficier d’une croissance locative constante et d’une appréciation à long terme, grâce à son emplacement clé sur un axe de développement majeur.
