Austin Terrain à vendre - East
Parcelle de développement polyvalente de 11 776 pieds carrés au cœur du centre-ville d'Austin (Lots 7 et 8 avec 92 pieds de façade sur E. 7th et une profondeur de 128 pieds), située dans le cadre du plan de la zone de la station de développement axé sur le transport (TOD) de Plaza Saltillo et désignée comme sous-district Corridor Mixed-Use, avec une hauteur de bâtiment autorisée jusqu'à 60 pieds et jusqu'à 45 unités d'habitation par acre, sans exigence minimale d'unités d'habitation. Ce sous-district permet la plus grande variété d'usages dans le TOD et pourrait être admissible au bonus de densité pour logements abordables. Niché à l'angle des rues East 7th et San Marcos dans East Austin, cet emplacement de choix offre une accessibilité exceptionnelle à pied au cœur du centre-ville, attirant les résidents grâce à une synergie culturelle, commerciale et professionnelle.
À seulement 0,3 mile se trouve le quartier animé de divertissement de Sixth Street, regorgeant de salles de musique live et de vie nocturne. Une promenade rapide de 0,5 mile mène au majestueux Capitole de l'État du Texas, un centre gouvernemental et événementiel attirant des visiteurs de tout l'État. À 0,6 mile, le Centre des congrès d'Austin accueille des conférences majeures et des touristes. Le théâtre historique Paramount, réputé pour ses spectacles, se trouve à 0,7 mile à l'ouest, tandis que le quartier culturel éclectique de Red River, abritant des clubs de musique indie, est à seulement 0,2 mile à l'est. Les sentiers pittoresques et les rampes de mise à l'eau de Lady Bird Lake s'étendent à 0,8 mile au sud, favorisant un mode de vie en plein air. Le spectacle emblématique des chauves-souris du pont Congress Avenue est à une courte distance de 1,0 mile, et le prestigieux campus de l'Université du Texas se trouve à 1,2 mile au nord, idéal pour répondre à la demande de logements étudiants. À proximité, le musée Bullock Texas State History (0,9 mile) et l'élégant hôtel Driskill (0,7 mile) renforcent l'attrait culturel et hôtelier.
Le TOD réduit la dépendance à l'automobile, augmente la fréquentation de Capital MetroRail de 20 à 40 %, réduit les coûts de transport des ménages de 3 000 à 4 000 $ par an, diminue les émissions et favorise des communautés inclusives et accessibles à pied, avec des bonus de densité pour logements abordables—parfaitement aligné avec une construction polyvalente de 60 pieds. Les résidents bénéficieraient d'un accès à quelques pas (environ 0,3 mile) de la station MetroRail Plaza Saltillo située à E. 5th et Comal, permettant des trajets fluides vers le centre-ville, Leander ou au-delà via la Red Line.
Actuellement, la zone de Plaza Saltillo prospère en tant que centre polyvalent de 11 acres mettant en valeur l'héritage hispanique d'East Austin à travers l'art public, une place de style mexicain, des commerces variés, des restaurants, des bureaux et plus de 800 appartements (dont 18 % d'unités abordables pour les ménages jusqu'à 50 % du revenu familial médian), tous interconnectés par des passages piétons, des vélos en libre-service et des caractéristiques durables comme des bâtiments certifiés LEED et des aménagements paysagers indigènes. En regardant vers l'avenir, les améliorations en cours et futures—guidées par le plan de la zone de la station de 2009 et les récentes mises à jour réglementaires de 2025—promettent des espaces ouverts élargis (1,4 acre de parcs), des pistes cyclables prolongées reliant Lady Bird Lake, une gestion innovante des eaux pluviales et une croissance économique dynamique, consolidant la zone comme un épicentre de vie-travail-loisirs qui préserve le caractère culturel tout en attirant des professionnels créatifs et en renforçant la valeur à long terme des propriétés pour les développeurs.
Cela positionne le site comme une toile de choix pour une vitalité résidentielle et commerciale à haute densité au cœur du centre florissant d'Austin. Une parcelle supplémentaire pourrait être disponible pour porter la superficie totale à 14 400 pieds carrés.
