Norcross Terrain à vendre - Lawrenceville/Lilburn
Aperçu / Positionnement
Développement industriel léger de premier choix ou opportunité pour utilisateur-propriétaire situé directement à la sortie de l'I-85 à Norcross, GA. La propriété couvre environ 3,4 acres zonés M-1, offrant une visibilité exceptionnelle sur l'autoroute (280 000 véhicules par jour) et une proximité avec Indian Trail Rd (Sortie 101) et Jimmy Carter Blvd (Sortie 99). La topographie plane, les services publics disponibles et le zonage M-1 rendent ce site idéal pour les utilisateurs de distribution, d'entrepôt, de flex ou de fabrication cherchant un accès rapide à l'autoroute et une exposition de marque majeure.
Points forts de l'investissement / développement
± 3,40 acres (vérifier la superficie finale selon le relevé)
Zoné M-1 Industriel léger (Comté de Gwinnett)
Façade sur la route de desserte de l'I-85 N avec une exposition quotidienne dépassant 280 000 véhicules/jour
Terrain plat, préparation facile du site; services publics disponibles dans la rue (eau, égouts, électricité)
Idéal pour le développement industriel, logistique ou flex
Excellente accessibilité au centre-ville d'Atlanta (~20 mi) et au réseau autoroutier régional
Sous-marché en croissance avec un faible taux de vacance industrielle (3 %) et une forte absorption
Entouré par des activités logistiques, de fabrication légère et des usages commerciaux mixtes
Aucune contrainte environnementale connue (l'acheteur doit vérifier la Phase I)
Logique d'investissement / utilisateur
Utilisateur-propriétaire : Construisez un siège social d'entreprise, un espace flex/entrepôt ou une installation de distribution avec une valeur de signalisation sur l'autoroute comparable à un panneau publicitaire — « visibilité que vous pouvez monétiser ».
Investisseur : Développez pour conserver ou revendre; l'offre de terrains industriels dans le comté de Gwinnett diminue tandis que les loyers et l'absorption restent élevés.
Volume de trafic = valeur marketing : 280K+ véhicules/jour = 400K$/an d'exposition publicitaire équivalente.
Prix des terrains industriels comparables dans le corridor en tendance à 1,5M$–2,0M$ par acre; l'emplacement de ce site commande une prime.
Aperçu du développement (illustratif)
Taille potentielle du bâtiment : ± 25K–35K pieds carrés d'emprise avec un ratio de cour de 30 % (vérifier avec un ingénieur).
Types d'utilisation possibles : Distribution, centre de services, entrepôt-showroom ou siège social sur mesure.
Modélisation préliminaire du rendement à ± 110$–125$/pi² de coût de construction + ~8–8,5 % de taux de capitalisation sur le revenu net d'exploitation stabilisé indique la faisabilité du développement.
Marché environnant / Accessibilité
À quelques minutes des sorties Indian Trail Rd et Jimmy Carter Blvd.
Principaux utilisateurs logistiques à proximité (UPS, FedEx Ground, Amazon Last Mile Hubs).
25 min de Midtown Atlanta; 35 min de Hartsfield-Jackson ATL.
Main-d'œuvre solide; adjacent à Gwinnett Tech et Northeast Industrial Park.
