Calexico Portefeuille de propriétés à vendre
Ce portefeuille d’environ 50 acres situé à Calexico, en Californie, offre une opportunité rare d’acquérir quatre sites de développement stratégiquement situés, à la fois dans une Zone d’Opportunité et une Zone de Commerce Extérieur. Les propriétés sont positionnées le long de corridors de transport clés — les autoroutes 98 et 111 — offrant une visibilité et un accès exceptionnels aux postes-frontières de Calexico Ouest et Est, ainsi qu’à proximité de l’aéroport de Mexicali et de la frontière internationale.
Le portefeuille comprend :
- Environ 35 acres de terrain à usage mixte avec façade sur l’autoroute 111 et un trafic d’environ 45 000 véhicules par jour (CPD).
- Environ 10,72 acres zonés industriels, à proximité d’un accès ferroviaire.
- Environ 4,25 acres zonés à usage mixte, idéaux pour des logements à haute densité.
- Environ 2,42 acres de terrain commercial/industriel avec façade sur l’autoroute 98 et un trafic d’environ 25 000 véhicules par jour (CPD).
Le zonage des différents sites permet une large gamme d’options de développement, incluant des usages industriels, commerciaux et résidentiels. La région constitue un corridor commercial majeur, avec plus de 435 000 traversées de camions par an, ce qui en fait un emplacement idéal pour la logistique, l’entreposage ou le commerce transfrontalier. Tous les services publics sont présumés disponibles sur place ou à proximité, ce qui simplifie les délais de développement.
Il s’agit d’une opportunité attrayante pour les promoteurs et investisseurs recherchant une échelle, une flexibilité et un positionnement fiscal avantageux dans un marché binational en forte croissance.
