Norcross Terrain à vendre - Lawrenceville/Lilburn
Aperçu / Positionnement
Opportunité de développement industriel léger ou d'utilisateur-propriétaire située directement à la sortie de l'I-85 à Norcross, GA. La propriété couvre environ 3,4 acres zonés M-1, offrant une visibilité inégalée sur l'autoroute (280 000 véhicules par jour) et une proximité avec Indian Trail Rd (sortie 101) et Jimmy Carter Blvd (sortie 99). La topographie plane, les services publics et le zonage M-1 font de ce site un choix idéal pour les utilisateurs de distribution, d'entrepôt, de flex ou de fabrication cherchant un accès rapide à l'autoroute et une exposition de marque majeure.
Points forts de l'investissement / développement
± 3,40 acres (vérifier la superficie finale du relevé)
Zoné M-1 Industriel Léger (Comté de Gwinnett)
Façade sur la route de desserte de l'I-85 N avec une exposition quotidienne dépassant 280 000 véhicules/jour
Terrain plat, préparation du site facile; services publics disponibles dans la rue (eau, égouts, électricité)
Idéal pour le développement industriel, logistique ou flex
Excellent accès au centre-ville d'Atlanta (~20 mi) et au réseau autoroutier régional
Sous-marché en croissance avec un taux de vacance industriel serré (3%) et une forte absorption
Entouré de logistique, de fabrication légère et d'usages commerciaux mixtes
Aucune contrainte environnementale connue (l'acheteur doit vérifier la Phase I)
Logique d'investissement / utilisateur
Utilisateur-propriétaire : Construisez un siège social, un espace flex/entrepôt ou une installation de distribution avec une valeur de signalisation autoroutière comparable à un panneau d'affichage — « visibilité que vous pouvez monétiser ».
Investisseur : Développez pour conserver ou revendre; l'offre de terrains industriels à Gwinnett diminue tandis que les loyers et l'absorption restent élevés.
Comptage de trafic = Valeur marketing : 280K+ VPD = 400K$/an d'exposition publicitaire équivalente.
Prix des terrains industriels comparables dans le corridor entre 1,5M$ et 2,0M$ par acre; l'emplacement de ce site commande le niveau premium.
Aperçu du développement (Illustratif)
Taille potentielle du bâtiment : ± 25K–35K SF d'emprise avec un ratio de cour de 30% (vérifier avec un ingénieur).
Types d'utilisation possibles : Distribution, centre de services, entrepôt-exposition ou siège social sur mesure.
Modélisation préliminaire du rendement à ± 110–125$/SF de coût de construction + ~8–8,5% de capitalisation du marché sur le NOI stabilisé indique la faisabilité du développement.
Marché environnant / Accès
À quelques minutes des sorties Indian Trail Rd & Jimmy Carter Blvd.
Principaux utilisateurs logistiques à proximité (UPS, FedEx Ground, Amazon Last Mile Hubs).
25 min de Midtown Atlanta; 35 min de Hartsfield-Jackson ATL.
Forte main-d'œuvre; adjacent à Gwinnett Tech et au Northeast Industrial Park.
