San Antonio Terrain à vendre - South
Aperçu de la Propriété
Emplacement : Coin sud-est de Applewhite Road et Loop 1604 South, San Antonio, TX
Superficie : Environ 38 acres
Façade : Environ 1 907 pieds le long de Applewhite Road et 828 pieds le long de Loop 1604
Topographie : Terrain plat et dégagé, idéal pour un développement immédiat
Zonage
- **15,99 acres à l’avant** : Zonage C-2 (District Commercial) – Permet des usages tels que commerces de détail, services, restaurants, dépanneurs et autres activités commerciales à fort trafic.
- **17 acres restants** : Zonage BP (District Parc d’Affaires) – Permet des développements de bureaux, entrepôts, industries légères ou projets à usage mixte.
- **Avantage** : Le double zonage offre une flexibilité unique pour des projets multi-usages sur un même site.
Services publics
- **Eau** : Eau disponible via SAWS le long des deux façades routières
- **Électricité** : Électricité disponible via CPS Electric le long des deux façades routières
- **Égouts** : Situés à environ 2 miles au nord de la propriété (l’acheteur doit vérifier la disponibilité et la capacité)
Taxes et Incitatifs
- **Exemption agricole** : Actuellement sous exemption agricole, ce qui maintient les coûts de détention bas jusqu’au développement
- **Zone d’Opportunité** : Située dans une Zone d’Opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs qualifiés
Avantages de l’emplacement
- À quelques minutes de l’usine Toyota et de l’Université Texas A&M – San Antonio
- Accès excellent aux principaux corridors de transport, y compris IH-35 et US-281
- Située dans l’une des zones à la croissance la plus rapide du comté de Bexar, avec des développements résidentiels et commerciaux en expansion à proximité
- Fortes fréquentations quotidiennes le long de Loop 1604 et Applewhite Road, assurant une grande visibilité
Opportunités de Développement
- **Centre commercial**
- **Dépanneur / Station-service**
- **Restaurant / Restauration rapide** : Possibilité de plusieurs emplacements le long de Applewhite ou Loop 1604
- **Parc d’affaires / Industrie légère** : Le zonage BP flexible permet des bureaux, entrepôts ou installations de distribution
- **Projet à usage mixte** : Combiner des composantes commerciales et de parc d’affaires pour diversifier les revenus
- **Investissement à long terme** : Acquérir et conserver la propriété pour une appréciation future tout en bénéficiant de l’exemption agricole et du statut de Zone d’Opportunité
Points de Vente Clés
- **Intersection stratégique** : Coin très visible de Applewhite Road et Loop 1604 South avec une façade exceptionnelle
- **Zonage flexible** : Le double zonage permet de multiples usages sur une seule propriété
- **Services publics sur place** : Eau (SAWS) et électricité (CPS Electric) déjà disponibles le long des deux façades routières
- **Incitatifs financiers** : Exemption agricole et désignation de Zone d’Opportunité ajoutent un attrait financier
- **Croissance environnante** : Située dans une zone en pleine expansion résidentielle, industrielle et commerciale
- **Visibilité et accès** : Plus de 2 700 pieds combinés de façade routière avec accès direct à Loop 1604
Avis à l’Acheteur
- Les égouts sont situés à environ 2 miles au nord de la propriété; l’acheteur doit effectuer une diligence raisonnable sur les connexions et la disponibilité des services publics.
- L’acheteur est responsable de vérifier tous les aspects liés au zonage, aux services publics et aux exigences de développement auprès des agences compétentes.
Acheteurs/Utilisateurs Idéaux
- Promoteurs commerciaux
- Opérateurs de dépanneurs ou stations-service
- Promoteurs de parcs d’affaires
- Développeurs d’entrepôts ou d’industries légères
- Investisseurs en projets mixtes ou en coentreprises
- Investisseurs fonciers cherchant une appréciation à long terme avec incitatifs fiscaux
- Zonage BP pour la ville de San Antonio permettant le multi-résidentiel (à confirmer)
Résumé
Ce terrain de 38 acres situé à l’intersection de Applewhite Road et Loop 1604 South offre une combinaison rare de taille, visibilité, zonage flexible et services publics, le tout dans un corridor à forte croissance au sud de San Antonio.