San Antonio Terrain à vendre - South
Aperçu de la Propriété
Emplacement : Coin sud-est de Applewhite Road et Loop 1604 Sud, San Antonio, TX
Superficie : Environ 38 acres au total
Façade : Environ 1 907 pieds le long de Applewhite Road et 828 pieds le long de Loop 1604
Topographie : Plat, dégagé, idéal pour un développement immédiat
Zonage
Les 15,99 acres en façade : Zoné C-2 (District Commercial) – permet des commerces de détail, services, restaurants, dépanneurs et autres usages commerciaux à fort trafic.
Les 17 acres restants : Zoné BP (District de Parc d'Affaires) – permet le développement de bureaux, entrepôts, industries légères ou à usage mixte.
Avantage : Le double zonage offre une flexibilité unique pour des projets multi-usages sur un même site.
Services Publics
Eau : Eau de SAWS disponible le long des deux façades routières
Électricité : Électricité de CPS disponible le long des deux façades routières
Égouts : Environ 2 miles au nord de la propriété (l'acheteur doit vérifier la disponibilité et la capacité)
Taxes et Incitatifs
Exemption Agricole : Actuellement sous exemption agricole, ce qui maintient les coûts de détention bas jusqu'au développement
Zone d'Opportunité : Situé dans une Zone d'Opportunité désignée par le gouvernement fédéral pour des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs qualifiés
Avantages de l'Emplacement
À quelques minutes de l'usine de fabrication Toyota et de l'Université Texas A&M – San Antonio
Excellente accessibilité aux principaux corridors de transport, y compris IH-35 et US-281
Situé dans l'une des zones à la croissance la plus rapide du comté de Bexar avec des développements résidentiels et commerciaux en expansion à proximité
Comptes de trafic quotidiens élevés le long de Loop 1604 et Applewhite Road assurant une forte visibilité
Opportunités de Développement
Centre Commercial
Dépanneur / Station-service
Restaurant / Restauration rapide : Plusieurs emplacements possibles le long de Applewhite ou Loop 1604
Parc d'Affaires / Industrie Légère : Le zonage BP flexible permet des bureaux, entrepôts ou installations de distribution
Projet à Usage Mixte : Combiner des composantes de commerce de détail et de parc d'affaires pour un flux de revenus diversifié
Investissement à Long Terme : Sécuriser et conserver la propriété pour l'appréciation tout en bénéficiant de l'exemption agricole et du statut de Zone d'Opportunité
Points de Vente Clés
Intersection de Choix : Coin stratégique de Applewhite Road et Loop 1604 Sud avec une façade inégalée
Zonage Flexible : Double zonage permettant de multiples usages sur une seule propriété
Services Publics sur Site : Eau de SAWS et électricité de CPS déjà disponibles le long des deux façades routières
Incitatifs : Exemption agricole et désignation de Zone d'Opportunité ajoutant un attrait financier
Forte Croissance Environnante : Situé dans une zone connaissant une expansion résidentielle, industrielle et commerciale majeure
Visibilité et Accès : Plus de 2 700 pieds combinés de façade routière avec accès direct à Loop 1604
Conseil à l'Acheteur
Les égouts sont à environ 2 miles au nord de la propriété; l'acheteur doit effectuer une diligence raisonnable sur les connexions et la disponibilité des services publics.
L'acheteur est responsable de vérifier tous les zonages, services publics et exigences de développement auprès des agences appropriées.
Acheteurs/Utilisateurs Idéaux
Développeurs de commerce de détail
Opérateurs de dépanneurs ou stations-service
Développeurs de parcs d'affaires
Développeurs industriels légers ou d'entrepôts
Investisseurs en usage mixte ou en coentreprise
Banquiers fonciers cherchant une appréciation à long terme avec des incitatifs fiscaux
Zonage BP pour la ville de SA permet le multi-familial (veuillez confirmer)
Résumé
Ce terrain de 38 acres à Applewhite Road et Loop 1604 Sud offre une combinaison rare de taille, visibilité, zonage flexible et services publics, le tout dans un corridor à forte croissance du sud de San Antonio.