Haw River Industriel à louer - N Central Alamance County
Construit selon des normes supérieures à celles des propriétés industrielles typiques, le 114 S State Street a été conçu et construit par un entrepreneur général industriel expérimenté, avec une attention exceptionnelle portée à l'infrastructure, à la fonctionnalité et aux finitions.
Désormais disponible à la location, cette installation moderne entièrement climatisée, dédiée à la fabrication, aux laboratoires ou à un usage flexible, offre une flexibilité exceptionnelle pour les utilisateurs recherchant une superficie d’environ 9 000 pi² à 34 112 pi². Le bâtiment est une installation continue et contiguë totalisant 34 112 pi², qui peut être louée dans son intégralité ou divisée en trois suites individuelles :
* Suite 100 – 9 064 pi²
* Suite 200 – 10 023 pi²
* Suite 300 – 15 025 pi²
* Bâtiment entier – 34 112 pi² contigus
Les locataires peuvent louer une suite individuelle, combiner des suites adjacentes pour une superficie plus grande ou occuper l’ensemble du bâtiment de 34 112 pi² comme une installation unique et contiguë. Étant donné que le bâtiment est déjà équipé d’une infrastructure de services publics distincte avec des compteurs/sous-compteurs séparés, la subdivision est particulièrement simple. Les suites sont actuellement connectées en un seul espace continu, et les séparer physiquement nécessite principalement de fermer les ouvertures existantes entre les suites adjacentes. Cela offre aux locataires la flexibilité de sécuriser l’espace dont ils ont besoin aujourd’hui tout en ayant la possibilité de s’étendre dans les espaces adjacents à mesure que leurs opérations se développent.
Situé au 114 S State Street à Haw River, en Caroline du Nord, le bien est stratégiquement positionné dans le corridor industriel Burlington–Mebane, au centre des marchés de Raleigh/Durham et Greensboro. Le site se trouve à seulement 2 miles de l’Interstate 85 (sortie 150), offrant un accès pratique à la fois au Triad et au Triangle.
L’installation est parfaitement adaptée pour la fabrication, les laboratoires, l’assemblage, la distribution, l’entreposage, les usages flexibles et autres utilisateurs industriels. Contrairement à de nombreuses propriétés industrielles où les petites suites sacrifient les capacités de chargement, chacune des trois suites du 114 S State Street dispose d’un accès indépendant pour véhicules.
La Suite 100 comprend une porte arrière de 14' L × 10' H pour véhicules. La Suite 200 comprend également une porte arrière de 14' L × 10' H pour véhicules. La Suite 300 offre la configuration de chargement la plus étendue, avec une porte avant de 12' L × 10' H pour véhicules, deux portes avant de 8' L × 9' H à quai et une porte arrière de 8' L × 10' H à quai conçue uniquement pour les petits camions.
Les hauteurs de plafond varient de 12 à 15 pieds, et l’ensemble du bâtiment de 34 112 pi² est entièrement équipé d’un système de gicleurs, chauffé et climatisé. Les murs extérieurs de l’entrepôt sont dotés d’un système de panneaux encadrés en acier avec une isolation R-42, OSB et des cloisons sèches finies, créant un environnement de travail propre, durable et écoénergétique. L’installation comprend également trois groupes de toilettes séparés, environ 3 363 pi² d’espace de bureau récemment rénové et un éclairage LED haute luminosité amélioré dans tout le bâtiment.
Une alimentation électrique puissante est un autre atout majeur. La propriété offre 1 200 ampères à 480 volts ainsi que 1 600 ampères à 208 volts, en triphasé, offrant une capacité substantielle pour la fabrication, les machines, les équipements et d’autres opérations nécessitant une forte consommation d’énergie.
La propriété est desservie par sept systèmes CVC totalisant une capacité de 65 tonnes, tous équipés de commandes Wi-Fi Trane. L’infrastructure supplémentaire comprend trois conduites d’eau (une de 2 pouces et deux de 1 pouce), ainsi que deux raccords d’égout séparés (un raccord de drainage de 6 pouces et un de 4 pouces). Le bâtiment dispose de trois compteurs électriques et peut accueillir jusqu’à trois compteurs de gaz, avec un service de gaz capable de fournir plus de 30 millions de BTU.
L’extérieur a également bénéficié d’améliorations importantes, offrant une apparence professionnelle et une fonctionnalité significative pour les utilisateurs industriels. Le site comprend environ 67 000 pi² de nouveau stationnement en asphalte de 5 pouces d’épaisseur, avec 76 places pour voitures et camions, de nouvelles bordures, un nouveau paysagement, un nouvel éclairage extérieur et une zone de stockage extérieure industrielle sécurisée (IOS).
Une cour de stockage arrière pavée d’environ 25 000 pi² est entourée d’environ 700 pieds de nouvelle clôture occultante en chaîne noire de 8 pieds. L’avant et les côtés de la propriété comportent environ 800 pieds de nouvelle clôture décorative de 5 pieds. Les améliorations supplémentaires incluent une nouvelle façade en brique de 3 pieds de haut à l’avant et sur les côtés du bâtiment, de nouvelles fenêtres extérieures modernes et trois entrées vitrées contemporaines.
Les portes extérieures sont équipées de contrôles d’accès Wi-Fi Schlage gérés à distance, permettant de modifier les codes d’entrée à distance et offrant un journal électronique des événements – un avantage supplémentaire pour les entreprises gérant des employés, des quarts de travail, des fournisseurs ou plusieurs points d’accès.
Le 114 S State Street offre une combinaison difficile à trouver dans une opportunité de location industrielle typique : une installation entièrement climatisée, une alimentation électrique triphasée substantielle, plusieurs portes pour véhicules et à quai, des espaces de bureau modernes, un stockage extérieur pavé sécurisé, des améliorations récentes importantes et la possibilité de louer entre environ 9 000 pi² et l’ensemble du bâtiment contigu de 34 112 pi².
Que le locataire ait besoin d’une seule suite, de plusieurs suites adjacentes ou d’une installation autonome de 34 112 pi², le bâtiment offre la flexibilité et l’infrastructure nécessaires pour répondre aux exigences opérationnelles actuelles et à la croissance future.
