Denver Services hôteliers à vendre - Capitol Hill
Flora House représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les exploitants propriétaires d'acquérir un actif hôtelier boutique bien établi et rentable dans le célèbre quartier historique Wyman de Denver. La propriété bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les destinations culturelles, gastronomiques et commerciales de la ville et est l'une des rares propriétés d'hébergement dans la région. Ce manoir victorien de 1892 a fait l'objet d'une restauration méticuleuse et a été entièrement repensé en 2022. Aujourd'hui, la propriété fonctionne comme un hôtel boutique / Bed & Breakfast avec une clientèle croissante pour des événements privés.
La propriété est située sur un terrain paysager de 0,22 acre, comprenant un jardin privé spacieux et des espaces extérieurs aménagés pour les rassemblements. L'intérieur offre des espaces communs élégants et sept suites de luxe uniques, chacune avec une salle de bain privée attenante. La vente clé en main inclut tout le mobilier, les équipements et les fournitures (pour les clients, les espaces communs et les opérations), les actifs commerciaux intangibles (marque, site web, systèmes de réservation, comptes sur les réseaux sociaux, procédures opérationnelles standard), ainsi que l'infrastructure opérationnelle (résidence privée d'une chambre pour le propriétaire/gérant, cuisine commerciale, buanderie, jacuzzi, espace de rangement, garage, et 5 places de stationnement pour les clients).
Flora House s'est imposée comme une entreprise hôtelière performante, avec des revenus bruts annuels dépassant régulièrement les 500 000 $. En 2025, la propriété a atteint un taux d'occupation de 70 %, avec un tarif journalier moyen (ADR) de 218 $ et un RevPAR supérieur à 150 $ — des indicateurs de performance qui dépassent significativement les moyennes du marché de Denver pour des hébergements comparables. Un potentiel de croissance significatif existe grâce à l'expansion des programmes de ventes pour événements et groupes, l'optimisation des stratégies tarifaires, l'élargissement des efforts de marketing et de présence en ligne, ainsi que des économies opérationnelles continues.
Flora House est une combinaison attrayante d'architecture historique rénovée, d'opérations clé en main, de performance éprouvée, de notoriété et de fidélité à la marque, avec des possibilités de croissance future dans un quartier recherché. Un mémorandum d'offre et des données financières sont disponibles pour les acheteurs qualifiés.
Visites sur rendez-vous uniquement. Veuillez respecter le fait qu'il s'agit d'une entreprise en activité accueillant des clients payants. Merci de ne pas appeler la propriété et de ne pas visiter les lieux en dehors de votre rendez-vous programmé. Les visites de la propriété doivent être organisées avec l'agent de la liste.
Le propriétaire/vendeur détient une licence immobilière au Colorado et vend la propriété pour son propre compte.
Les informations contenues dans ce document sont fournies sans intention que tout acheteur s'y fie. Les informations ont été recueillies à partir d'inspections préliminaires de la propriété et des connaissances du vendeur/propriétaire. Elles sont sujettes à modification sans préavis et doivent être vérifiées indépendamment par les acheteurs. Le courtier/vendeur/propriétaire décline toute responsabilité quant à leur exactitude.
Note : Le taux de capitalisation de 10,23 % est basé sur un modèle d'exploitant propriétaire, et celui de 8,26 % sur un modèle d'investisseur avec un NOI ajusté de 264 000 $.
