North Highlands Spécialité à vendre - Rio Linda/N Highlands
6331 Watt Avenue — Campus clé en main de 4 acres pour ÉGLISE, LIEU DE MARIAGE ET CENTRE D'ÉVÉNEMENTS | OPTION DE RÉAMÉNAGEMENT EN APPARTEMENTS SUR LE CORRIDOR
COIN AVEC FEU DE SIGNALISATION, 41 000+/- VÉHICULES PAR JOUR !
Un campus rare de 4 acres entièrement aménagé sur l'une des artères les plus fréquentées du comté de Sacramento — 41 000+ véhicules par jour sur Watt Avenue, à quelques minutes de l'I-80, du parc d'affaires McClellan et de l'aéroport international de Sacramento. L'installation de ±26 916 pieds carrés est proposée à seulement ±215 $/pied carré, bien en dessous des ventes récentes de bâtiments comparables (276–366 $/pied carré) et en dessous du coût de remplacement, avec plusieurs opportunités de valorisation intégrées dans un seul actif.
CAMPUS CLÉ EN MAIN POUR PROPRIÉTAIRE UTILISATEUR (Église / École / Ministère)
Prêt à emménager avec deux décennies de réinvestissements continus : un nouveau toit avec garantie de 40 ans (2022), 232 panneaux solaires sur le toit entièrement payés (aucun prêt à assumer, aucun bail à racheter), une rénovation complète en LED, système VRF Fujitsu (2025), plusieurs unités de traitement d'air à gaz zonées, système d'incendie Sonitrol, et sécurité intérieure/extérieure. La disposition comprend un sanctuaire à portée libre de ±800 places avec un mur LED central de ±10×20 pieds et deux écrans latéraux, une salle de réception attenante, une cuisine commerciale complète et une salle de plonge, des salles de classe, une garderie, des bureaux, une loge et des studios d'enregistrement TV/voix. L'utilisation religieuse est établie sous le zonage actuel — relocalisez ou agrandissez une congrégation sans processus d'autorisation. 90–100 places de stationnement marquées (jusqu'à ±108 si reconfigurées).
FLUX DE REVENUS PROUVÉ DU CENTRE D'ÉVÉNEMENTS
Ce campus est bien plus qu'un sanctuaire — le même auditorium, salle de réception et cuisine de restauration fonctionnent déjà comme l'un des plus grands lieux d'événements de la région, accueillant des mariages, galas, quinceañeras, banquets et réunions d'entreprise pour plus de 500 invités. Une salle de 800 places dépasse la taille de la plupart des lieux locaux (généralement 300–500 invités), permettant des prix premium. Un acheteur peut évaluer cet actif sur la base des flux de trésorerie générés par l'activité événementielle — pas seulement sur le coût de remplacement — avec des revenus bruts illustratifs de 500 000 $ à 1,5 M$+ par an provenant des mariages, événements d'entreprise, locations de cuisine de restauration et événements communautaires. La cuisine, l'audiovisuel, l'éclairage de scène et le stationnement sont déjà en place, donc les dépenses de lancement sont minimes.
Revenus potentiels combinés — Centre d'événements + Restauration + Location de panneau publicitaire (illustratif, brut/an)
Centre d'événements + restauration : 500 000 $ – 1 500 000 $+
Location de panneau publicitaire LED : 12 000 $ – 36 000 $
TOTAL GÉNÉRAL : ±512 000 $ – 1 536 000 $+ / an
Potentiel de revenu brut illustratif, en plus (ou en parallèle) de l'utilisation comme église.
Toutes les données sont fournies à titre illustratif uniquement à des fins de marketing ; elles ne constituent pas une représentation ou une garantie de revenus. Supposent une gestion active et des ventes d'événements. Les revenus des panneaux publicitaires dépendent de l'utilisation autorisée sur site ou hors site conformément au code des panneaux du comté de Sacramento et à la réglementation de Caltrans. L'acheteur doit vérifier indépendamment toutes les hypothèses, permis et coûts d'exploitation.
PANNEAU PUBLICITAIRE LED INTÉGRÉ — MOTEUR DE MARKETING + POTENTIEL DE REVENUS
Un panneau publicitaire LED programmable 24/7 à double écran et en couleur est situé sur la façade signalée de Watt Avenue — une exposition continue à 41 000+ véhicules par jour sans frais de publicité. Promouvez vos propres événements, services, écoles ou programmes, avec un potentiel de revenus supplémentaires grâce à des sponsors ou des promotions (illustratif 12K–36K$/an). La publicité hors site est soumise au code des panneaux du comté de Sacramento et à la réglementation de Caltrans ; l'acheteur doit vérifier l'utilisation autorisée.
RÉAMÉNAGEMENT DU CORRIDOR & POTENTIEL MULTIFAMILIAL
Les bâtiments couvrent seulement ±15 % du site de 4 acres — les ±1,5–2,0 acres arrière constituent une parcelle de développement en attente, physiquement séparable du campus actif. La propriété se trouve dans le périmètre du plan spécifique de ±705 acres de North Watt Avenue (PLNP2023-00256), où le comté de Sacramento est en train de réviser le zonage du corridor pour des logements à densité plus élevée et à usage mixte (adoption prévue en novembre 2026). Avec des densités de plan de corridor de 20–30+ unités/acre, les 4 acres pourraient accueillir ±80–120+ unités (sous réserve de l'approbation du comté) — une base foncière implicite de ±48K–72K$/unité contre des valeurs par unité de Sacramento de 200K–230K$. La loi SB 4 (2023) permet également des logements 100 % abordables sur des terrains appartenant à des organisations religieuses, ouvrant une voie simplifiée pour un achat ou un partenariat. Les acheteurs qui contrôlent les terrains du corridor avant l'adoption du plan capturent le potentiel de valorisation des autorisations.
TROIS STRATÉGIES DE SORTIE DANS UNE SEULE TRANSACTION
Campus pour propriétaire utilisateur · lieu d'événements générant des revenus · réaménagement en appartements/logements abordables ou stratégie foncière couverte avec revenus intérimaires d'église/événements.
FAITS RAPIDES
• Prix demandé : 5 800 000 $ (±215 $/pied carré)
• Superficie du bâtiment : ±26 916 pieds carrés | Terrain : 4,0 acres (±174 240 pieds carrés)
• Sanctuaire : ±800 places, portée libre | Salle de réception + cuisine commerciale
• Stationnement : 90–100 places (jusqu'à ±108) | Façade : Watt Ave, 41 000+ ADT
• SYSTÈME SOLAIRE PAYÉ (232 panneaux) PLUS UN NOUVEAU TOIT EN 2022 (garantie de 40 ans)
• Zonage : Zone du plan spécifique de North Watt Avenue | APN 215-0062-054
Offert tel quel. Les chiffres de revenus des événements et des panneaux publicitaires sont illustratifs uniquement à des fins de marketing et ne constituent pas une garantie de revenus ; l'acheteur doit vérifier indépendamment le zonage, la capacité d'autorisation, les superficies des bâtiments et tous les chiffres.
Zonage actuel — SPA (Zone de planification spéciale), futur corridor de North Watt Avenue
La propriété est actuellement régie par l'ordonnance SPA (Zone de planification spéciale) du comté de Sacramento pour le corridor de Watt Avenue. L'utilisation pour assemblée religieuse est établie et active sur le site. La désignation SPA régit les utilisations autorisées, les retraits et les normes de développement le long du corridor aujourd'hui.
Zonage futur — Plan spécifique de North Watt Avenue (PLNP2023-00256)
Le site se trouve dans le périmètre du plan spécifique de ±705 acres de North Watt Avenue, une révision du zonage menée par le comté pour un tronçon de corridor de 4 miles. L'adoption est prévue en novembre 2026 et remplacera l'ordonnance SPA actuelle, établissant trois nouveaux districts — Corridor à usage mixte, Quartier à usage mixte et Flexibilité d'emploi. L'objectif déclaré du comté est de permettre davantage de logements par droit, de supprimer les déclencheurs de permis d'utilisation pour les logements multifamiliaux et d'assouplir les normes de stationnement — rendant le développement à densité plus élevée et à usage mixte plus rapide et prévisible. Le corridor est depuis longtemps prévu pour ±7 200 unités de logement (Zone verte SACOG).
L'acheteur doit confirmer le zonage actuel, la désignation d'utilisation des terres du plan général, l'inclusion dans les limites du plan, le nombre maximal d'unités/acre et le statut d'utilisation conforme pour l'APN 215-0062-054 auprès de la planification du comté de Sacramento.
