Sunrise Commerce de détail à vendre - Plantation
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Vision Real Estate Advisors, en tant que conseillers exclusifs, est heureux de présenter à la vente Forum Plaza (la « Propriété »), un centre commercial de quartier de 31 625 pieds carrés situé de manière proéminente à l'angle nord-ouest de Pine Island Road et NW 44th Street dans le sous-marché de Springtree à Sunrise, Floride. Cette intersection de premier plan dans le centre du comté de West Broward bénéficie d'un trafic quotidien combiné de plus de 44 000 véhicules, avec environ 33 881 véhicules sur Pine Island Road et 10 339 véhicules sur NW 44th Street, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. La Propriété dispose également de trois points d'entrée et de sortie, garantissant un accès facile pour les locataires et les clients.
Forum Plaza est ancré par Mehfil Restaurant & Banquet Hall, un locataire de longue date depuis 2002, et soutenu par une liste diversifiée de locataires orientés vers les services fournissant des besoins quotidiens et des services essentiels. En dehors de l'ancre, la taille moyenne des unités est d'environ 1 700 pieds carrés, ce qui est une taille de suite très fonctionnelle qui attire un large éventail de locataires. Cette configuration soutient non seulement la rétention des locataires, mais garantit également que toute vacance future peut être comblée efficacement, car les espaces de cette taille sont constamment en forte demande. La Propriété occupe environ 3,58 acres et est améliorée avec 156 places de stationnement (5/1 000 pi²). En plus de son stationnement dédié, la Propriété partage un grand terrain de stationnement avec Dollar General, Sunrise KinderCare Preschool et Strikers Family Entertainment Center, ce qui génère un trafic important et crée des synergies naturelles de co-shopping qui améliorent la performance des locataires.
La Propriété génère actuellement des loyers moyens en place de 17,70 $ par pied carré, soit environ 20 % en dessous des loyers du marché pour des actifs de détail comparables dans la région. Le calendrier d'expiration des baux entraîne une durée moyenne pondérée des baux de 2,8 ans, offrant aux investisseurs la possibilité de capitaliser sur le roulement à court terme et de repositionner le portefeuille locatif à des niveaux de marché plus élevés.
L'attrait de Forum Plaza est renforcé par la croissance de la région environnante. Les appartements Vista Verde récemment achevés, situés juste en face de la rue, ont introduit des centaines de nouvelles unités résidentielles, élargissant la base de clients et augmentant le trafic des consommateurs. La Propriété bénéficie également de la proximité du Sunrise Corporate Park, de l'Amerant Bank Arena et du Sawgrass Mills Mall, qui est une destination de shopping de premier plan attirant des millions de visiteurs annuels. De plus, un excellent accès au Florida Turnpike, à l'I-95 et à la Sawgrass Expressway améliore la connectivité pour les locataires et les clients.
Avec son emplacement privilégié dans le sous-marché de Springtree, sa base de locataires de longue date, ses tailles de suites optimales, ses multiples points d'accès, ses synergies de stationnement partagé et son potentiel clair de mise à niveau au marché, la Propriété représente une rare opportunité d'investissement dans l'un des marchés de détail les plus dynamiques du sud de la Floride.
