Hutto Terrain à vendre - Round Rock
Résumé exécutif
Bienvenue à une opportunité d’investissement commercial sans précédent dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide du centre du Texas. Avec près de 1 000 pieds de façade sur la route FM 1660, cette propriété de 24 acres +/- bénéficiant d’une exemption agricole est idéalement située à quelques minutes de la nouvelle usine massive de semi-conducteurs Samsung et du district en plein essor de Hutto Co-Op. Avec une grande conduite d’eau municipale déjà en place sur FM 1660, une connexion Internet haute vitesse par fibre optique sur le site, et plusieurs actifs générateurs de revenus déjà opérationnels, ce terrain sans restrictions offre un potentiel illimité pour les développeurs et investisseurs avisés.
Stratégies de développement et de valeur ajoutée inégalées
**Stratégie 1 : Parc de VR de luxe ou complexe de mini-maisons**
L’infrastructure est déjà en place pour construire un parc de VR haut de gamme ou une communauté de mini-maisons très rentable.
**Revenus existants :** La propriété comprend actuellement deux mini-maisons construites en 2023 (louées au mois à 1 500 $ chacune) et un espace pour VR (loué à 800 $/mois).
**Services publics surdimensionnés :** Le tout nouveau panneau électrique de 400 ampères et le système septique récemment installé ont été intentionnellement conçus et surdimensionnés pour accueillir davantage d’unités. Vous pouvez immédiatement ajouter 3 à 4 mini-maisons ou espaces pour VR supplémentaires, augmentant ainsi vos revenus mensuels bruts à environ 6 200 $ sans nécessiter de mises à niveau majeures de l’infrastructure.
**Potentiel d’expansion :** Utilisez le reste du terrain et la conduite d’eau municipale sur FM 1660 pour transformer cette propriété en un parc de VR à haute densité, répondant à l’afflux de travailleurs corporatifs et de construction attirés par l’usine Samsung.
**Stratégie 2 : Lieu de mariage et centre d’événements corporatifs**
Cette propriété a déjà été exploitée comme un lieu de mariage très prisé et est entièrement prête à reprendre ses activités immédiatement.
**Infrastructure du lieu :** La propriété comprend un pavillon couvert de 30x70 (construit en 2019) équipé d’un sous-panneau électrique de 100 ampères et de deux salles de bain.
**Hébergement :** La maison principale victorienne historique de 4 500 pieds carrés est idéale comme suite nuptiale ou logement VIP pour les entreprises, tandis que la maison d’hôtes rénovée (1 chambre/1 salle de bain) est parfaite pour les quartiers du marié ou le logement du gestionnaire sur place.
**Décor :** La grange laitière historique et les deux cours d’eau (Brushy Creek et Cottonwood Creek) offrent des opportunités photographiques haut de gamme que recherchent les mariées et les planificateurs d’événements.
**Stratégie 3 : Subdiviser et vendre des terrains commerciaux**
Pour les développeurs cherchant un retour sur investissement rapide, cette propriété est idéale pour être subdivisée.
**Façade massive :** Avec près de 1 000 pieds de façade sur l’autoroute FM 1660, vous avez suffisamment d’espace pour plusieurs accès commerciaux.
**Services municipaux :** La conduite d’eau municipale existante le long de FM 1660 facilite la division de cette propriété en terrains commerciaux pour le commerce de détail, l’industrie ou des projets mixtes, offrant une stratégie de sortie lucrative et simple.
**Actifs commerciaux et infrastructures existants**
**Maison Teggeman (bureau principal/clubhouse) :** Une maison victorienne méticuleusement restaurée datant de 1890, avec 4 500 pieds carrés, 5 chambres, 4,5 salles de bain, des plafonds hauts et une cuisine ouverte spacieuse. La plomberie, l’électricité et le système CVC (3 nouvelles unités) ont été entièrement modernisés.
**Maison Kruger (logement du gestionnaire) :** Une ferme entièrement rénovée (2022) avec 1 chambre et 1 salle de bain, isolée avec mousse pulvérisée, nouveau système CVC et comptoirs en granit.
**Complexe de mini-maisons :** Construit en 2023, comprenant une unité de 600 pieds carrés et une autre de 400 pieds carrés, toutes deux louées et générant des revenus immédiats.
**Atelier :** Un bâtiment dédié à l’entretien des équipements, avec son propre panneau électrique.
**Connectivité moderne :** Internet haute vitesse par fibre optique est entièrement installé et opérationnel, une exigence essentielle pour toute entreprise commerciale moderne, parc de VR ou centre d’événements.
**Le terrain et les commodités naturelles**
Il est extrêmement rare de trouver une façade commerciale sur une autoroute combinée à des commodités naturelles de classe mondiale.
**Cours d’eau :** La propriété offre un accès direct à Brushy Creek (un célèbre cours d’eau de 69 miles au centre du Texas) et Cottonwood Creek.
**Barrage :** Un magnifique barrage sur Cottonwood Creek crée une expérience visuelle et sonore exceptionnelle pour les invités.
**Exemption agricole :** 20 acres bénéficient actuellement d’une exemption agricole active, ce qui maintient les coûts de détention et les taxes foncières très bas pendant que vous finalisez vos plans d’ingénierie et de développement.
**Résumé :** Que vous souhaitiez exploiter un parc de VR à haut rendement, rouvrir un lieu d’événements de classe mondiale ou subdiviser et vendre des terrains commerciaux, le 11900 FM 1660 est une toile vierge ultime au cœur du boom technologique du Texas.
