Tomahawk Services hôteliers à vendre
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Hôtel sous la marque Choice Hotels International : Un Rodeway Inn de deux étages avec 45 chambres, offrant un ensemble complet d'équipements.
Emplacement stratégique dans les Northwoods : Situé le long de l'autoroute 51 et de l'Interstate 39, dans la région de loisirs de plein air la plus prisée du Wisconsin.
Lieu de réunion et d'événements de premier plan sur le marché : Environ 3 116 pieds carrés d'espace de conférence et de réunion, incluant un bar sur place, offrant une commodité unique pour les rassemblements d'entreprise, les événements sociaux et les groupes. Cet hôtel est le seul sur le marché à proposer des installations de conférence dédiées, ce qui constitue un avantage concurrentiel unique.
Forte demande industrielle : À proximité des opérations Harley-Davidson Tomahawk, de Packaging Corporation of America et de Samuel Pressure Vessel Group.
Demande stable dans le secteur de la santé : La proximité de l'hôpital Aspirus Tomahawk soutient la demande d'hébergement liée au domaine médical.
Destination touristique et de loisirs : À proximité du lac Mohawksin, du parc SARA, du sentier Bearskin-Hiawatha et de nombreuses attractions de loisirs en plein air.
Accessibilité exceptionnelle aux autoroutes : Accès pratique à l'autoroute américaine 51 et à l'Interstate 39, favorisant le trafic transitoire et commercial.
Logement pour le gestionnaire inclus : Comprend un appartement pour le gestionnaire et un studio supplémentaire pour une flexibilité opérationnelle.
Demande de loisirs toute l'année : Profite des activités de pêche, de navigation, de VTT, de motoneige, de chasse et du tourisme dans les Northwoods.
POINTS FORTS FINANCIERS
Acquisition en pleine propriété : L'hôtel offre une pleine propriété et un contrôle opérationnel, permettant un financement et une gestion indépendants. Cette structure favorise généralement l'appréciation à long terme de la propriété, en faisant une opportunité d'investissement attrayante.
PIP minimal : La marque Choice offre une stabilité avec des exigences minimales de PIP (Property Improvement Plan) lors du transfert. Un nouveau propriétaire pourrait débloquer une croissance substantielle des revenus des chambres grâce à des rénovations ciblées.
APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
En tant que représentant exclusif du vendeur, Marcus & Millichap est heureux de présenter à des investisseurs qualifiés la vente du Rodeway Inn & Suites Tomahawk (« Hôtel » ou « Propriété ») situé au 1738 Comfort Drive à Tomahawk, Wisconsin. Cet hôtel de service sélect sous la marque Choice Hotels International est proposé à 3 495 000 $ ou 77 667 $ par clé.
Située sur environ 3,47 acres, la propriété comprend 45 chambres réparties sur deux étages, totalisant environ 49 195 pieds carrés. Construite à l'origine en 2003, l'hôtel offre un ensemble complet d'équipements conçus pour servir les voyageurs transitoires et les groupes, notamment une piscine intérieure chauffée, un centre de remise en forme, un centre d'affaires, des installations de conférence et de réunion totalisant environ 3 116 pieds carrés, une buanderie pour les clients, un petit-déjeuner chaud gratuit, un stationnement pour camions, des bornes de recharge pour véhicules électriques, 159 places de stationnement et deux bars sur place. La propriété comprend également un appartement pour le gestionnaire et un studio supplémentaire, offrant une flexibilité opérationnelle pour la gestion sur place.
La propriété bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle à l'intersection de l'autoroute américaine 51 et de l'Interstate 39, l'un des principaux corridors de transport reliant le centre et le nord du Wisconsin. Les générateurs de demande à proximité incluent les opérations Harley-Davidson à Tomahawk, Packaging Corporation of America, Samuel Pressure Vessel Group et l'hôpital Aspirus Tomahawk, soutenant un mélange stable de demande d'hébergement liée à la fabrication, aux soins de santé et à l'industrie. La demande de loisirs et de tourisme est alimentée par l'emplacement de Tomahawk sur les rives du lac Mohawksin et la proximité de destinations de loisirs en plein air, notamment le parc SARA, le sentier Bearskin-Hiawatha, le parc de ski nautique Kwahamot, le parc de loisirs Bradley, le club de golf Edgewater et le club de golf Inshalla. L'hôtel bénéficie également du trafic touristique régional visitant les Northwoods du Wisconsin pour la pêche, la navigation, le VTT, la chasse, la motoneige et les activités lacustres. Une accessibilité supplémentaire est assurée par l'aéroport Rhinelander-Oneida County à proximité, facilitant les déplacements régionaux dans le nord du Wisconsin via des vols de correspondance vers les grands aéroports.
Tomahawk sert de centre économique et récréatif régional au sein du comté de Lincoln, stratégiquement situé entre Wausau et Rhinelander. La région maintient une économie diversifiée soutenue par les industries de la fabrication, des soins de santé, de la foresterie et du tourisme. Le tourisme reste un moteur économique majeur pour la région, le comté de Lincoln générant plus de 103 millions de dollars d'impact économique lié au tourisme en 2022. Le centre-ville dynamique de Tomahawk, ses vastes systèmes de parcs et ses opportunités de loisirs en plein air toute l'année continuent d'attirer des visiteurs de tout le Wisconsin et du Midwest élargi. Avec son emplacement stratégique sur les autoroutes, sa base touristique solide et ses nombreuses commodités, la propriété représente une opportunité d'investissement attrayante dans un marché stable et bien établi du nord du Wisconsin.
COURTIER ENREGISTRÉ
Todd Lindblom
Wisconsin
Tél. : (262) 364-1964
Lic #: 56163-90
