Camrose Flex à vendre
Opportunité d'Investissement Commercial à Valeur Ajoutée – Camrose, Alberta
TAUX DE CAPITALISATION 7 % - 14 % AVEC ESPACE SUPPLÉMENTAIRE
Une opportunité exceptionnelle d'investissement commercial à valeur ajoutée située au cœur de Camrose, Alberta. Cette propriété comprend un immeuble bien entretenu de deux étages, ancré par The Marrow Restaurant & Lounge, un établissement gastronomique haut de gamme très réputé et un locataire de destination solide.
La propriété est actuellement louée sur une base triple net, générant un taux de capitalisation stable de 7 % grâce au locataire du rez-de-chaussée, offrant ainsi un flux de trésorerie immédiat et fiable.
Le véritable potentiel réside dans le développement des deux étages supplémentaires, représentant environ 6 000 pieds carrés répartis entre le deuxième étage et le sous-sol. Ces espaces se prêtent à une variété d’utilisations (bureaux, services professionnels, commerce de détail ou concepts d’hospitalité complémentaires), offrant une voie claire pour un nouveau propriétaire souhaitant augmenter considérablement les revenus. Par exemple :
- Bail existant : 13 $/pi² x 6 000 pi² = 78 000 $ de loyer de base ÷ 1,1 million $ pour l’immeuble = Taux de capitalisation de 7 %
- Développement des espaces suivants :
- Étage supérieur : 8,00 $/pi² x 6 000 pi² = 48 000 $
- Sous-sol : 6,00 $/pi² x 6 000 pi² = 36 000 $
- Revenu locatif potentiel total : 162 000 $ = Taux de capitalisation de 14,7 %.
Beaucoup de puissance électrique sur place pour les centres de données : 800 AMP & 600 Volts.
Avec le développement complet et la location des espaces supplémentaires, il existe une forte opportunité d'augmenter considérablement le revenu net d'exploitation et de potentiellement doubler le taux de capitalisation, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs recherchant à la fois une stabilité de revenus et une croissance à long terme.
**Points saillants :**
- Immeuble commercial de deux étages avec sous-sol complet (hauteur sous plafond : 9'4'')
- Locataire principal : The Marrow Restaurant & Lounge (haut de gamme, bien établi)
- Bail triple net avec taux de capitalisation actuel de 7 %
- Potentiel significatif de valeur ajoutée et de croissance des revenus
- Emplacement de choix à Camrose
Une opportunité rare d'acquérir un actif stabilisé avec un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation exceptionnel. Un plan d'affaires pour une salle de banquet au deuxième étage est également joint.
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