Camrose Flex à vendre
Opportunité d'investissement commercial à valeur ajoutée de premier ordre — Camrose (Alberta)
TAUX DE CAPITALISATION 7 % - 14 % AVEC ESPACE SUPPLÉMENTAIRE
Un investissement commercial exceptionnel à valeur ajoutée situé au cœur de Camrose, en Alberta, avec un immeuble de deux étages bien entretenu ancré par The Marrow Restaurant & Lounge, un établissement de restauration haut de gamme très réputé et un locataire de destination solide.
La propriété est actuellement louée sur une base triple nette et produit un taux de capitalisation solide de 7 % avec le locataire du rez-de-chaussée en place, offrant un flux de trésorerie immédiat et stable.
Le véritable avantage réside dans le potentiel de développement des deux étages supplémentaires, soit environ 6 000 pieds carrés au deuxième étage et au sous-sol. Ces niveaux sont bien adaptés à une variété d'utilisations (bureaux, services professionnels, commerce de détail ou concepts d'accueil complémentaires), ce qui permet au nouveau propriétaire d'augmenter considérablement son revenu. Par exemple :
Bail existant 13$ le pi² x 6 000 pi2 = 78 000$ de loyer de base divisé par 1,1 million de dollars pour l'immeuble = taux de plafonnement de 7 %
Aménager l'espace suivant
Étage supérieur @ 8,00$ pi² x 6 000 pi2 = 48 000$
Sous-sol : 6,00$ pi2 x 6 000 pi2 = 36 000$
Total des revenus potentiels : loyer de base de 162 000$ = 14,7 % Taux de capitalisation.
Beaucoup de puissance sur site pour les 800 A et 600 volts du centre de données.
Avec l'aménagement complet et la location des locaux supplémentaires, il y a une excellente occasion d'augmenter considérablement le bénéfice d'exploitation net et potentiellement de doubler le taux de capitalisation, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs qui recherchent à la fois la stabilité du revenu et la croissance à long terme.
Faits saillants :
Immeuble commercial de deux étages avec sous-sol complet d'une hauteur de plafond 9'4 po
Locataire principal : The Marrow Restaurant & Lounge (haut de gamme, bien établi)
Bail à triple net avec taux de plafonnement actuel de 7 %
Importante valeur ajoutée et potentiel de croissance des revenus
Emplacement de choix à Camrose
Une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé avec des flux de trésorerie immédiats et une hausse exceptionnelle. J'ai également joint un plan d'affaires pour une salle de banquet dans le deuxième étage.
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