Lethbridge Commerce de détail à vendre
Ce centre commercial de détail à six unités offre un investissement solide et générateur de revenus, avec un historique remarquable d'entretien et de réinvestissement. Construit en 2003 et bénéficiant de rénovations importantes en 2019, la propriété continue de se présenter sous son meilleur jour, avec l'unité 890 entièrement rénovée en 2024. Les accents architecturaux en pignon confèrent au bâtiment une apparence attrayante et cohérente, ainsi qu'une forte visibilité au niveau de la rue.
La propriété est bien équipée pour une performance à long terme, incluant neuf unités de climatisation sur le toit avec chauffage électrique supplémentaire à l'entrée des unités, un service électrique de 1200 ampères en triphasé, et un système de caméras de sécurité. Le stationnement constitue un avantage majeur, avec environ 65 places sur le site, en plus des espaces réservés aux employés et du stationnement partagé en surplus dans la plaza, offrant un excellent ratio de stationnement de 6,39 %.
Du point de vue de l'investissement, la propriété génère actuellement un revenu net d'exploitation (RNE) de 165 600 $ avec un taux d'occupation de 76,61 %, ce qui représente une opportunité de valeur ajoutée pour un revenu supplémentaire de 55 000 $ en RNE en cas de pleine occupation. Le tableau des loyers présente des échéances de baux échelonnées allant de décembre 2026 à mars 2036, offrant à la fois une stabilité des revenus et une flexibilité pour les futurs renouvellements de baux. Des augmentations de loyers sont en place, avec un loyer moyen projeté de 23,75 $ par pied carré en 2026, positionnant l'actif pour une croissance régulière des revenus au cours de la période de détention.
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