Clarence-Rockland Commerce de détail à vendre - Northeast Ontario
Bâtiment commercial-industriel moderne et autonome, situé sur 3,54 acres dans la communauté en pleine croissance de Clarence-Rockland, l'un des marchés commerciaux à la croissance la plus rapide de l'Est de l'Ontario. Stratégiquement situé pour desservir à la fois Ottawa et la région environnante de Prescott-Russell, la zone bénéficie d'une forte croissance démographique, d'un développement résidentiel en expansion et d'une offre limitée de sites commerciaux de grande envergure. Construit à l'origine en 2007, la propriété est entièrement équipée de services et dispose d'un éclairage sur le site et de 113 places de stationnement pavées. La vaste superficie du terrain et la capacité de stationnement offrent un excellent potentiel de développement futur pour des bâtiments supplémentaires de commerce de détail, de bureaux ou industriels, sous réserve d'approbations. Le bâtiment existant totalise 22 278 pi², comprenant 19 708,72 pi² au rez-de-chaussée, incluant une salle d'exposition avec une hauteur de plafond impressionnante de 21 pieds. Une portée de colonne de 56 pieds du poteau central au mur périphérique permet des aménagements efficaces et une utilisation flexible. Le deuxième étage se compose de 2 569,28 pi² de construction en charpente d'acier avec plancher en béton, et comprend trois bureaux, une salle de conférence, deux salles de bains et une salle à manger avec kitchenette. Le rez-de-chaussée sous la mezzanine offre un espace fonctionnel supplémentaire avec des salles de bains, une salle électrique et un espace de rangement. Le bâtiment est équipé d'une grande porte latérale pour véhicules et d'un quai de chargement séparé desservant l'entrepôt arrière. La rampe de chargement a été initialement conçue pour un chargement à quai élevé et a depuis été remplie au niveau du sol; la rampe pourrait être ré-excavée si désiré. Actuellement vacant, la propriété convient parfaitement à un utilisateur-propriétaire ou comme opportunité d'investissement à long terme. Le zonage commercial-industriel permet une large gamme d'utilisations, y compris le commerce de détail, l'entrepôt, la concession automobile, le stockage extérieur, le bureau, et plus encore, faisant de cet actif un bien hautement adaptable dans un marché en développement rapide.
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