Immobilier commercial en T1A disponible à vendre
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devanture à vendre près de T1A

T1A devanture à vendre

Plus de détails pour 2430-2440 Division Av NW, Medicine Hat, AB - Commerce de détail à vendre

2430-2440 Division Av NW

Medicine Hat, AB T1A 0C3

  • Commerce de détail à vendre
  • 15 250 000 $ CAD
  • 7 500 pi²

Medicine Hat Commerce de détail à vendre

Le succès en point d'ancrage : Positionnement stratégique de Shoppers Drug Mart et Co-op. Dans le monde effervescent du commerce de détail, l'emplacement est primordial. C'est ce qui fait la différence entre être une pensée fugace et une nécessité quotidienne pour les consommateurs. Deux entreprises qui ont maîtrisé cet art sont Shoppers Drug Mart et Co-op, toutes deux ayant stratégiquement choisi leur positionnement pour maximiser l'exposition et le trafic quotidien grâce à un mélange de locataires nationaux et locaux solides. Ancrée par Shoppers Drug Mart, une chaîne de pharmacies de premier plan au Canada, le paysage commercial se transforme en un véritable centre d'activité. La réputation de Shoppers Drug Mart pour ses produits et services de haute qualité attire un flux constant de clients, créant un environnement propice à la prospérité des autres entreprises. La présence de ce magasin agit comme un point d'ancrage, attirant les consommateurs et bénéficiant indirectement aux commerces environnants en augmentant le trafic piétonnier et la visibilité. En parallèle, Co-op, un autre géant du commerce de détail reconnu pour sa vaste gamme de produits et son engagement envers les valeurs communautaires, joue un rôle de "point d'ancrage secondaire". Les offres diversifiées de Co-op répondent à une clientèle variée, garantissant un flux constant de clients potentiels. Cet effet d'ancrage secondaire renforce encore davantage l'attrait de la zone, en faisant un lieu prisé tant pour les locataires locaux que nationaux. La stratégie de positionnement ne s'arrête pas là. Située à proximité du Big Marble Go Centre, un centre de divertissement qui attire familles et individus en quête de loisirs et de détente, la zone devient encore plus attrayante. Le Go Centre constitue un atout majeur pour attirer des visiteurs qui, autrement, ne viendraient pas dans le secteur, offrant ainsi une source supplémentaire de clients potentiels pour les entreprises. La combinaison de ces trois entités - Shoppers Drug Mart, Co-op et Big Marble Go Centre - crée une synergie qui amplifie leurs forces individuelles. Le résultat est une excellente visibilité et un trafic quotidien provenant d'un mélange diversifié de consommateurs. Ce positionnement stratégique permet aux entreprises de la région de tirer parti du flux constant de clients potentiels. En conclusion, le succès de cette zone commerciale n'est pas le fruit du hasard. Il résulte d'une planification minutieuse et d'un positionnement stratégique, ancré par Shoppers Drug Mart et soutenu par Co-op, avec l'attraction supplémentaire du Big Marble Go Centre. Cette combinaison crée un environnement commercial dynamique qui profite à toutes les entreprises de la région, en faisant un emplacement idéal pour les locataires nationaux et locaux.

Coordonnées pour la location:

Logo

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-08-13

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Espaces de commerce de détail à vendre à moins de de T1A

Plus de détails pour 411 N Railway St SE, Medicine Hat, AB - Commerce de détail à vendre

Address is c/o Grassroots Realty Group - 411 N Railway St SE

Medicine Hat, AB T1A 2Z3

  • Commerce de détail à vendre
  • 5 490 000 $ CAD
  • 28 098 pi²

Medicine Hat Commerce de détail à vendre

NOTES SUR L'ACQUISITION (Usage mixte : Hôtellerie + Résidentiel) Ce que vous achetez : Un bâtiment à usage mixte de grande envergure (~28 000 pi²) combinant un lieu d’hôtellerie éprouvé (bar/restaurant/divertissement/catering/événements) avec une composante résidentielle locative intégrée (13 appartements). Une opération historique en activité continue depuis 1980, positionnée comme un centre communautaire et une destination incontournable. Pourquoi c’est intéressant : Plusieurs sources de revenus sous un même toit : restauration et boissons + spectacles en direct + événements privés/location complète + catering hors site + revenus locatifs des appartements. Les unités résidentielles ajoutent de la stabilité et réduisent la dépendance aux ventes du bar/restaurant. Des investissements importants ont déjà été réalisés—l’acheteur acquiert un actif avec un calendrier de capital « réinitialisé » au lieu d’hériter d’un entretien différé. Structure de bail (point clé) : Bail net unique, VRAI NET. Le propriétaire reçoit un loyer fixe : 240 000 $/an. Le locataire est responsable de tous les coûts d’exploitation, de l’entretien et de la gestion. Le locataire contrôle et conserve TOUS les revenus générés à l’intérieur du bâtiment—y compris ceux du restaurant/bar, du catering, des événements/locations de salle et des revenus locatifs des appartements. Résultat : un profil de propriété simple et prévisible pour un investisseur; le potentiel opérationnel reste entre les mains de l’exploitant. Composante résidentielle (stabilité + demande) : 13 appartements au total. 8 unités entièrement neuves grâce à une démolition/reconstruction complète; 5 unités supplémentaires rénovées. Livrés terminés avant la vente. Les améliorations incluent des systèmes modernes (électrique/plomberie/mécanique), une meilleure séparation pour la sécurité incendie, une isolation acoustique, des kitchenettes, des buanderies et des finitions modernes. Des locataires à long terme assurent une occupation stable et une demande locative continue. Programme de capital déjà exécuté (risque éliminé) : Expansion de cuisine commerciale de 600 000 $ achevée en 2025 (capacité + efficacité; soutient la restauration sur place et le catering). Programme de démolition/reconstruction résidentielle de ~2,44 M$ (modernisation majeure de la composante résidentielle et des systèmes connexes). ~300 000 $ d’améliorations pour la sécurité incendie et les sorties (conformité axée sur la sécurité). Investissement total depuis l’évaluation de 2024 : 3,3 M$+. Conclusion pour l’acheteur : vous ne financez pas les travaux lourds—les travaux majeurs sont réalisés avant la clôture. Cadre de valeur (narratif simple) : Bâtiment patrimonial (100+ ans) avec infrastructure modernisée—caractère conservé, fonctionnalité améliorée. Histoire de « coût inférieur au remplacement » : des investissements substantiels ont été réalisés par rapport à l’état évalué antérieur, sans que l’acheteur ne prenne en charge les risques liés à la construction/permis/dépassements. Clôture propre / passifs : Aucune dette d’exploitation tierce. Seuls équipements loués notés : deux lave-vaisselles. Prêts aux actionnaires éliminés à la clôture (aucun enchevêtrement avec des prêteurs après la clôture). À qui cela convient : Propriétaire-exploitant souhaitant contrôler l’immobilier + l’entreprise d’exploitation. Groupe hôtelier cherchant un lieu phare avec diversification des revenus résidentiels. Investisseur valorisant un loyer net fixe et une gestion simplifiée (vrai net), avec un locataire exploitant toutes les lignes d’affaires et les locations.

Coordonnées pour la location:

Grassroots Realty Group

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Plus de détails pour 638 14 St SW, Medicine Hat, AB - Commerce de détail à vendre

638 14 St SW

Medicine Hat, AB T1A 4V6

  • Commerce de détail à vendre
  • 2 500 000 $ CAD
  • 20 433 pi²
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Plus de détails pour 649 3 St SE, Medicine Hat, AB - Commerce de détail à vendre

649 3 St SE

Medicine Hat, AB T1A 0H4

  • Commerce de détail à vendre
  • 490 000 $ CAD
  • 3 455 pi²
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Plus de détails pour Retail Service-Oriented Property – à vendre, Medicine Hat, AB

Retail Service-Oriented Property

  • Types mixtes à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 2 Propriétés | Types mixtes

Medicine Hat Portefeuille de propriétés à vendre

Propriété de services de détail avec un lave-auto express (Mint Smartwash), une station-service Esso avec auvent, un dépanneur 7-Eleven et un terrain non aménagé de 8 700 pi². La propriété offre 8 places de stationnement régulières, 24 places de stationnement pour aspirateurs/séchage à la main, 4 places de stationnement accessibles et un accès direct à Dunmore Rd SE. Propriété polyvalente de premier choix : Cet actif récemment construit offre un emplacement stratégique à Medicine Hat avec un accès facile à la très fréquentée Dunmore Road SE. La propriété abrite deux locataires solides : 7-Eleven/Esso et Mint Smartwash, garantissant des revenus stables et à long terme avec un risque de vacance minimal. Baux à long terme : Les deux locataires sont engagés dans des baux triple net à long terme avec une durée moyenne pondérée de 18,31 ans. Cela assure un flux de trésorerie prévisible et stable à long terme, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. De plus, les baux incluent des augmentations de loyer contractuelles, offrant une croissance des revenus intégrée. Locataires de détail solides : Les locataires — 7-Eleven, un leader mondial du commerce de détail de proximité, et Mint Smartwash, une marque de lave-auto bien établie — attirent un fort trafic de clients sur le site. Cela améliore la visibilité et l'attrait de l'emplacement, en faisant une destination attrayante pour les clients de détail et de services.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-09-03

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