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Address is c/o Grassroots Realty Group 411 N Railway St SE 28 098 pi² Commerce de détail Immeuble Medicine Hat, AB T1A 2Z3 5 490 000 $ CAD (195,39 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Entreprise bien établie avec un succès éprouvé
- aucun entretien différé sur le bâtiment ou l'équipement avec de nombreuses améliorations récentes
- Solide historique d'occupation résidentielle
Résumé de l'annonce
Ce que vous achetez :
Un bâtiment à usage mixte de grande envergure (~28 000 pi²) combinant un lieu d’hospitalité éprouvé (bar/restaurant/divertissement/catering/événements) avec une composante résidentielle intégrée (13 appartements locatifs).
Une opération historique avec une continuité depuis 1980, positionnée comme un centre communautaire et une destination prisée.
Pourquoi c’est intéressant :
Plusieurs sources de revenus sous un même toit : restauration et boissons + divertissement en direct + événements privés/location complète + catering hors site + revenus locatifs des appartements.
Les unités résidentielles ajoutent de la stabilité et réduisent la dépendance aux ventes du bar/restaurant.
Des investissements majeurs ont déjà été réalisés—l’acheteur acquiert un actif avec un calendrier de capital « réinitialisé » au lieu d’hériter d’un entretien différé.
Structure de bail (point clé) :
Bail net unique, VRAI NET.
Le propriétaire reçoit un loyer fixe : 240 000 $/an.
Le locataire est responsable de tous les coûts d’exploitation, de l’entretien et de la gestion.
Le locataire contrôle et conserve TOUS les revenus générés à l’intérieur du bâtiment—y compris ceux du restaurant/bar, du catering, des événements/locations de salle, et des revenus locatifs des appartements.
Résultat : un profil de propriété simple et prévisible pour un investisseur; le potentiel opérationnel reste entre les mains de l’exploitant.
Composante résidentielle (stabilité + demande) :
13 appartements au total.
8 unités entièrement neuves grâce à une démolition/reconstruction complète; 5 unités supplémentaires mises à jour.
Livrés achevés avant la vente.
Les améliorations incluent des systèmes modernes (électrique/plomberie/mécanique), une séparation renforcée pour la sécurité incendie, une isolation acoustique, des kitchenettes, des buanderies et des finitions modernes.
Des locataires à long terme assurent une occupation stable et une demande locative continue.
Programme de capital déjà exécuté (risque éliminé) :
Expansion de cuisine commerciale de 600 000 $ achevée en 2025 (capacité + efficacité; soutient la restauration sur place et le catering).
~2,44 M$ pour le programme de démolition/reconstruction résidentielle (modernisation majeure des unités résidentielles et des systèmes connexes).
~300 000 $ pour les améliorations de classement incendie et de sorties (conformité axée sur la sécurité).
Investissement total depuis l’évaluation de 2024 : 3,3 M$+.
Conclusion pour l’acheteur : vous ne financez pas les travaux lourds—les travaux majeurs sont réalisés avant la clôture.
Cadre de valeur (narratif simple) :
Bâtiment patrimonial (100+ ans) avec infrastructure modernisée—caractère conservé, fonctionnalité améliorée.
Histoire de « coût inférieur au remplacement » : des investissements substantiels ont été réalisés par rapport à l’état évalué antérieur, sans que l’acheteur ne prenne en charge les risques liés à la construction/permis/dépassements.
Clôture propre / passifs :
Aucune dette d’exploitation tierce.
Seuls équipements loués notés : deux lave-vaisselles.
Prêts aux actionnaires éliminés à la clôture (aucun enchevêtrement avec des prêteurs après la clôture).
À qui cela convient :
Exploitant-propriétaire souhaitant contrôler l’immobilier et l’entreprise d’exploitation.
Groupe d’hospitalité cherchant un lieu phare avec diversification des revenus résidentiels.
Investisseur valorisant un loyer net fixe et une gestion simplifiée (vrai net), avec un locataire exploitant toutes les lignes d’affaires et les locations.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
À propos de 411 N RAILWAY ST SE , MEDICINE HAT, AB T1A 2Z3
Occasion rare d'acquérir un bien immobilier mixte dans le secteur de l'hospitalité, entièrement modernisé et occupé par son propriétaire, bénéficiant d'une forte reconnaissance de marque, de revenus diversifiés et d'un cycle de capital réinitialisé. En activité continue depuis 1980, cette institution de quartier bien établie fonctionne comme un lieu multi-concept combinant un bar sportif de destination, de la musique live et des spectacles, une cuisine dirigée par un chef, un service de traiteur hors site, ainsi que des événements privés et des réservations exclusives—le tout soutenu par une importante composante résidentielle locative. La propriété est ancrée par un bâtiment patrimonial réaménagé d'environ 28 000 pieds carrés (âgé de plus de 100 ans), qui a été largement rénové et modernisé tout en préservant son caractère. Le profil mixte inclut 13 appartements résidentiels, dont 8 unités entièrement reconstruites et 5 unités mises à jour, toutes livrées complètes avant la vente. Cette composante résidentielle ajoute une diversification et une stabilité significatives, réduisant la dépendance aux seuls revenus de la restauration et des boissons. L'immobilier est structuré pour offrir simplicité et prévisibilité grâce à un bail net unique avec un locataire unique. Le locataire est responsable de tous les coûts d'exploitation, de l'entretien et de la gestion, tandis que le propriétaire reçoit un loyer fixe de 240 000 $ par année. Cette structure offre un revenu stable et sans gestion directe pour un investisseur, tout en permettant à un propriétaire-exploitant de capturer un potentiel supplémentaire grâce aux opérations et aux revenus résidentiels. D'importants réinvestissements en capital ont été réalisés pour éliminer les risques à court terme et repositionner l'actif pour une durabilité à long terme. Les améliorations récentes incluent une expansion de cuisine commerciale de 600 000 $ achevée en 2025, environ 2 440 000 $ de travaux de démolition et de reconstruction résidentielle, ainsi qu'environ 300 000 $ en améliorations de sécurité incendie et de sorties. Au total, plus de 3 300 000 $ ont été investis depuis une évaluation réalisée en 2024, créant une propriété clé en main avec des infrastructures modernes et une conformité aux normes de sécurité. Cette offre convient parfaitement à un propriétaire-exploitant, un groupe d'hospitalité ou un investisseur recherchant une exposition mixte stabilisée avec une forte efficacité fiscale et des responsabilités minimales. L'entreprise a historiquement généré des avantages substantiels pour le propriétaire grâce à une combinaison de loyer, salaire, distributions en espèces et allocations de dépenses légitimes, soutenue par plusieurs sources de revenus, notamment la restauration et les boissons, les spectacles, le service de traiteur, les événements privés et les locations résidentielles. Avec un bilan financier propre à la clôture et des projets majeurs achevés avant la vente, il s'agit d'une opportunité attrayante d'acquérir un actif mixte modernisé offrant des flux de trésorerie durables et une pertinence à long terme.
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