Waterloo Bureau à vendre - Western GGH
Situé au cœur du quartier animé d'Uptown Waterloo, le 100 Erb Street East offre une occasion rare d'acquérir un bien commercial entièrement rénové et agrandi, avec un potentiel de croissance à long terme. Cet immeuble de bureaux de 27 000 pieds carrés est implanté sur un terrain spacieux de 1,847 acre et bénéficie d’un emplacement idéal à distance de marche de l’hôtel de ville de Waterloo, de l’Université Wilfrid Laurier, de l’Université de Waterloo et de l’Institut Perimeter. La propriété jouit d’une visibilité et d’un accès exceptionnels, avec un accès direct aux lignes d’autobus de Grand River Transit et à la station ION LRT d’Uptown Waterloo, ainsi qu’à proximité de la rue King, de la rue Weber et de l’autoroute 85.
Initialement rénové en 2014 par Schiedel Construction, le bâtiment offre des finitions intérieures haut de gamme, notamment des fenêtres Thermopane scellées, un système d’insonorisation acoustique et une salle à manger entièrement équipée pour le personnel. Les systèmes mécaniques, tels que le CVC, la chaudière et le four, ont été remplacés lors de la rénovation, et la propriété est équipée d’un générateur diesel Cummins de 350 kW pour assurer des opérations ininterrompues. La sécurité est renforcée grâce à un système d’accès par carte et à une infrastructure de sécurité incendie et de vie surveillée.
Conçu pour permettre une expansion future, le bâtiment peut accueillir l’ajout d’un troisième et d’un quatrième étage, offrant ainsi une flexibilité pour les organisations en croissance. Des caractéristiques de durabilité, telles que des conteneurs à déchets Molok, des systèmes de conservation de l’eau et un éclairage extérieur à DEL installé en 2024, augmentent encore l’attrait de la propriété. Avec 119 places de stationnement sur place et un stationnement conçu de manière professionnelle, le site offre un confort optimal pour le personnel et les visiteurs.
Cet investissement clé en main est idéal pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs à la recherche d’un bien de haute qualité, situé au centre de l’un des marchés urbains les plus dynamiques de l’Ontario.
